Casa · 300m² · 4 quartos · 2 vagas
venda
R$ 1.500.000
Condomínio R$ 550.000
·
IPTU R$ 2.600.000
901, Lagoa, Macaé
VIVA O EXTRAORDINÁRIO: MAGNÍFICA RESIDÊNCIA DUPLEX NO VALE DOS CRISTAIS V!
Se você busca o equilíbrio perfeito entre sofisticação, segurança de nível confiável e qualidade de vida incomparável, o seu novo endereço está aqui. Apresentamos uma verdadeira obra-prima da arquitetura moderna, localizada no cobiçado Condomínio Vale dos Cristais V, em Macaé.
Uma casa imponente, com 248,00m² de área construída em um excelente lote de 300,00m² (100% plano), projetada para oferecer o máximo de conforto e privacidade para a sua família.
CONFIGURAÇÃO DOS AMBIENTES (Amplitude e Requinte):
No 1º pavimento (Integração e Convivência):
Fachada Imponente: Com lindo jardim frontal e garagem coberta para 2 carros grandes.
Living em 3 Ambientes: Salas de Estar, Jantar e TV totalmente integradas, com excelente iluminação natural.
Cozinha Americana: Um espetáculo à parte, com bancada em granito nobre e despensa privativa.
Quarto Térreo: O diferencial perfeito para hóspedes, escritório ou pessoas com mobilidade reduzida, além de um banheiro social completo.
Logística Inteligente: Lavanderia coberta, entradas laterais independentes e cisterna robusta de 10.000 litros.
No 2º pavimento (A Área Íntima dos Seus Sonhos):
Acesso Nobre: Escada imponente revestida em granito e guarda-corpo em vidro blindex.
Sala Íntima: Um espaço reservado para o descanso da família.
Suíte Master de Cinema: Quarto amplo com um generoso closet planejado, banheiro moderno e acesso a uma varanda espetacular.
+ 2 Suítes Exclusivas: Ambas com acabamento refinado e amplas varandas privativas com vista privilegiada.
O QUINTAL DOS SEUS SONHOS (Seu Refúgio Particular):
Nos fundos, um verdadeiro oásis privativo para os seus finais de semana:
Área Gourmet Completa para receber amigos e familiares com privacidade.
Pergolado elegante, varanda charmosa e espaço reservado para redário — o cenário perfeito para relaxar ouvindo os pássaros.
O CONDOMÍNIO VALE DOS CRISTAIS V (Estrutura de Resort):
Morar aqui é ter a experiência de um hotel 5 estrelas todos os dias, com taxa de apenas R$500,00 mensais:
Portaria e Segurança Armada 24h com monitoramento rigoroso.
Heliponto exclusivo.
Clube privativo: Piscinas adulto e infantil, academia de última geração, quadra poliesportiva e salão de jogos.
Salão de festas suntuoso e a extrema conveniência de um mercado interno (Market) dentro do condomínio.
CONDIÇÕES ESPECIAIS DE NEGOCIAÇÃO:
Valor do Investimento: R$1.500.000,00
IPTU Anual: R$ 2.600,00
Facilidade de Crédito: Imóvel 100% regularizado, pronto para Financiamento Bancário por qualquer banco.
Grande Diferencial: A proprietária estuda receber imóvel de menor valor (até R$250.000,00) como parte do pagamento!
Permita-se viver no condomínio mais desejado da cidade. Agende agora mesmo o seu atendimento exclusivo e venha se encantar com cada detalhe desta residência única.
Pontos Fortes:
1. Condições de Negociação Facilitadas:
Aceita Imóvel de Menor Valor (Até R$250.000,00): Para quem tem um apartamento e quer fazer um upgrade para uma casa grande sem precisar descapitalizar 100% em dinheiro.
Financiamento por Qualquer Banco: O imóvel está totalmente regularizado. Isso passa segurança jurídica para o comprador e agiliza o processo de liberação do crédito.
2. Arquitetura Inteligente e Distribuição Espacial (O Imóvel):
Quarto no Térreo: Um dos diferenciais mais procurados hoje em dia. Atende perfeitamente a famílias que têm pais idosos, serve como um escritório isolado para home office ou quarto de hóspedes, sem tirar a privacidade da área íntima no andar de cima.
3 Suítes Independentes no 2º Pavimento: Garante conforto absoluto. A suíte master com closet planejado vende o sonho do casal, e as outras duas suítes com varandas amplas dão total independência para os filhos.
Quintal Gourmet com Pergolado: Não é apenas uma churrasqueira, é um espaço de relaxamento completo com área para rede e paisagismo, ideal para o convívio social privado.
3. Custo-Benefício Inbatível do Condomínio (Manutenção Barata):
Taxa de Condomínio Baixa (R$500,00): Para um condomínio do porte e do padrão do Vale dos Cristais, esse valor é extremamente baixo. O cliente tem estrutura de resort pagando o preço de condomínio de apartamento simples na Zona Sul.
IPTU Justo: R$2.600,00 anuais para uma área construída de quase 250,00m² em bairro nobre é um excelente atrativo financeiro.
4. Infraestrutura de Elite do Vale dos Cristais V:
Segurança de Nível Internacional: Portaria 24h e ronda armada garantem a tranquilidade para as crianças brincarem na rua como antigamente.
Comodidades Exclusivas: O condomínio conta com Heliponto (o que consolida o status de alto padrão do local) e a extrema praticidade de um mercado interno, permitindo resolver pequenas compras do dia a dia sem precisar pegar o carro e sair do condomínio.
Lazer Completo: Academia montada, piscinas, quadras e salão de jogos de alto nível, eliminando a necessidade de o morador pagar mensalidade de clubes externos.
Uma casa imponente, com 248,00m² de área construída em um excelente lote de 300,00m² (100% plano), projetada para oferecer o máximo de conforto e privacidade para a sua família.
CONFIGURAÇÃO DOS AMBIENTES (Amplitude e Requinte):
No 1º pavimento (Integração e Convivência):
Fachada Imponente: Com lindo jardim frontal e garagem coberta para 2 carros grandes.
Living em 3 Ambientes: Salas de Estar, Jantar e TV totalmente integradas, com excelente iluminação natural.
Cozinha Americana: Um espetáculo à parte, com bancada em granito nobre e despensa privativa.
Quarto Térreo: O diferencial perfeito para hóspedes, escritório ou pessoas com mobilidade reduzida, além de um banheiro social completo.
Logística Inteligente: Lavanderia coberta, entradas laterais independentes e cisterna robusta de 10.000 litros.
No 2º pavimento (A Área Íntima dos Seus Sonhos):
Acesso Nobre: Escada imponente revestida em granito e guarda-corpo em vidro blindex.
Sala Íntima: Um espaço reservado para o descanso da família.
Suíte Master de Cinema: Quarto amplo com um generoso closet planejado, banheiro moderno e acesso a uma varanda espetacular.
+ 2 Suítes Exclusivas: Ambas com acabamento refinado e amplas varandas privativas com vista privilegiada.
O QUINTAL DOS SEUS SONHOS (Seu Refúgio Particular):
Nos fundos, um verdadeiro oásis privativo para os seus finais de semana:
Área Gourmet Completa para receber amigos e familiares com privacidade.
Pergolado elegante, varanda charmosa e espaço reservado para redário — o cenário perfeito para relaxar ouvindo os pássaros.
O CONDOMÍNIO VALE DOS CRISTAIS V (Estrutura de Resort):
Morar aqui é ter a experiência de um hotel 5 estrelas todos os dias, com taxa de apenas R$500,00 mensais:
Portaria e Segurança Armada 24h com monitoramento rigoroso.
Heliponto exclusivo.
Clube privativo: Piscinas adulto e infantil, academia de última geração, quadra poliesportiva e salão de jogos.
Salão de festas suntuoso e a extrema conveniência de um mercado interno (Market) dentro do condomínio.
CONDIÇÕES ESPECIAIS DE NEGOCIAÇÃO:
Valor do Investimento: R$1.500.000,00
IPTU Anual: R$ 2.600,00
Facilidade de Crédito: Imóvel 100% regularizado, pronto para Financiamento Bancário por qualquer banco.
Grande Diferencial: A proprietária estuda receber imóvel de menor valor (até R$250.000,00) como parte do pagamento!
Permita-se viver no condomínio mais desejado da cidade. Agende agora mesmo o seu atendimento exclusivo e venha se encantar com cada detalhe desta residência única.
Pontos Fortes:
1. Condições de Negociação Facilitadas:
Aceita Imóvel de Menor Valor (Até R$250.000,00): Para quem tem um apartamento e quer fazer um upgrade para uma casa grande sem precisar descapitalizar 100% em dinheiro.
Financiamento por Qualquer Banco: O imóvel está totalmente regularizado. Isso passa segurança jurídica para o comprador e agiliza o processo de liberação do crédito.
2. Arquitetura Inteligente e Distribuição Espacial (O Imóvel):
Quarto no Térreo: Um dos diferenciais mais procurados hoje em dia. Atende perfeitamente a famílias que têm pais idosos, serve como um escritório isolado para home office ou quarto de hóspedes, sem tirar a privacidade da área íntima no andar de cima.
3 Suítes Independentes no 2º Pavimento: Garante conforto absoluto. A suíte master com closet planejado vende o sonho do casal, e as outras duas suítes com varandas amplas dão total independência para os filhos.
Quintal Gourmet com Pergolado: Não é apenas uma churrasqueira, é um espaço de relaxamento completo com área para rede e paisagismo, ideal para o convívio social privado.
3. Custo-Benefício Inbatível do Condomínio (Manutenção Barata):
Taxa de Condomínio Baixa (R$500,00): Para um condomínio do porte e do padrão do Vale dos Cristais, esse valor é extremamente baixo. O cliente tem estrutura de resort pagando o preço de condomínio de apartamento simples na Zona Sul.
IPTU Justo: R$2.600,00 anuais para uma área construída de quase 250,00m² em bairro nobre é um excelente atrativo financeiro.
4. Infraestrutura de Elite do Vale dos Cristais V:
Segurança de Nível Internacional: Portaria 24h e ronda armada garantem a tranquilidade para as crianças brincarem na rua como antigamente.
Comodidades Exclusivas: O condomínio conta com Heliponto (o que consolida o status de alto padrão do local) e a extrema praticidade de um mercado interno, permitindo resolver pequenas compras do dia a dia sem precisar pegar o carro e sair do condomínio.
Lazer Completo: Academia montada, piscinas, quadras e salão de jogos de alto nível, eliminando a necessidade de o morador pagar mensalidade de clubes externos.
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