Apartamento · 80m² · 2 quartos · 1 vaga
venda
R$ 1.360.000
Condomínio R$ 1.015
·
IPTU R$ 240
Este imóvel tem: Proprietário direto.
Av. Rebouças, Jardins, São Paulo
Último Andar 17º, Oscar Freire/Jardins, Vista Livre, Garagem, Reforma .
OPORTUNIDADE ÚNICA NO JARDINS (Jardim América).
POR FAVOR, LEIA O TEXTO COMPLETO PARA ENTENDER O DIFERENCIAL DESTE IMÓVEL.
LINK DAS FOTOS E VÍDEO:
Photos.app.goo.gl/jEyiHCz8ii3okuc56
(Copie e cole no seu navegador ou leia o QR Code na última foto).
O QUE VOCÊ ENCONTRARÁ NO LINK:
VÍDEO DO PROJETO: Perspectiva fotorrealista de como o apartamento ficará após a marcenaria.
VÍDEO REAL (HISTÓRICO): Registro caseiro sem filtros, feito propositalmente em um dia nublado, para demonstrar que, mesmo sem sol direto, o 17º andar mantém uma claridade excepcional devido à sua Face Norte e vista totalmente livre.
É a prova real da iluminação natural do imóvel antes de qualquer projeto de luz artificial.
O DIFERENCIAL:
Reforma de infraestrutura (elétrica/hidráulica/pisos premium) 100% CONCLUÍDA. O que você vê nas fotos fotorrealistas é o projeto de marcenaria/decoração da Arq. Talita Medeiros que o comprador recebe para finalizar ao seu gosto.
DIMENSÕES REAIS (PLANTA INTELIGENTE):
Living Integrado (Sala de Estar/Jantar): 29,77 m².
Espaço amplo com iluminação natural abundante.
Dormitório Principal: 12,14 m².
Comporta confortavelmente cama King Size e circulação livre.
Segundo Dormitório: 8,94 m².
Ideal para home office ou quarto de hóspedes.
Cozinha Planejada: 9,42 m².
Espaço otimizado para eletrodomésticos de grande porte.
Banheiro Social: 4,00 m².
Área de Serviço + Lavanderia: 3,94 m².
Diferenciais Extras:
Possui Closet e Despensa privativos, raridade em plantas modernas.
TOUR VIRTUAL TÉCNICO DISPONÍVEL:
Solicite pelo chat o vídeo do projeto de interiores. Ele é extremamente fiel à planta real: mobiliário (sofá, camas, mesa e TV) e equipamentos (geladeira, fogão, máquina de lavar, tanque e aquecedor) estão posicionados exatamente onde o espaço comporta na realidade, respeitando rigorosamente as medidas de m³ dos ambientes.
Qualquer dúvida, entre em contato. Venda direta com a proprietária.
Descubra o privilégio de morar no 17. andar (último) de um edifício icônico no coração do Jardim América e a 410 metros da elegante Rua Oscar Freire e o metrô que leva o mesmo nome.
Este imóvel é ideal para quem busca exclusividade, com luz solar abundante (Face Norte) e vista livre de todas as janelas.
MOTIVO DA VENDA:
Proprietária com pressa de mudança devido a questões familiares. Valor abaixo da avaliação da região para fechamento imediato.
Excelente oportunidade para investidores ou quem busca agilidade no processo.
INFRAESTRUTURA DE ALTO PADRÃO E ACESSIBILIDADE:
ELÉTRICA INTELIGENTE:
Instalações 100% novas com tomadas de 10A e 20A. Diferencial: tomadas em altura média (ergonômicas) e pontos de 220V na sala e cozinha.
ACABAMENTO PREMIUM: Piso em porcelanato acetinado (1,20m x 0,60m) contínuo em todo o apartamento, sem divisórias, garantindo amplitude e acessibilidade total.
HIDRÁULICA E CONFORTO: Aquecedor Rinnai enviando água quente para todas as torneiras (cozinha e banheiros). Banheiros modernos com bacias de caixa acoplada.
PLANTA FLEXÍVEL:
Área de serviço com despensa e closet amplo. Fácil reversão para quarto de serviço ou criação de suíte master (parede removida com aprovação de engenheiro).
DUAS ENTRADAS:
Social e serviço separadas, garantindo total privacidade.
VAGA DE GARAGEM:
1 vaga fixa, livre e coberta com escritura própria.
EDIFÍCIO MODERNIZADO E SEGURO:
FACHADA E ELEVADORES:
Fachada revitalizada (Atala) e elevadores novos com portas automáticas.
GERADOR TOTAL:
Atende áreas comuns e elevadores, garantindo segurança e conforto.
LAZER E TECNOLOGIA: Solarium no 14. andar, salão de festas, horta, biometria facial e portaria 24h.
LOCALIZAÇÃO PREMIUM (JARDIM AMÉRICA):
Apenas 410 metros do Metrô Oscar Freire. Faça tudo a pé: Casa Santa Luzia, St. Marche, Mambo, Pão de Açúcar, Hospital Albert Einstein, Hospital das Clínicas e os melhores restaurantes da região (Presidente - Chef Erick Jacquin, Bovinu?s, entre outros).
CONDIÇÃO ESPECIAL:
DE: R$ 1.499.000
POR: R$ 1.390.000
NEGOCIAÇÃO DIRETA COM A PROPRIETÁRIA:
Sem intermediários.
Estuda propostas coerentes para fechamento à vista ou com carta de crédito aprovada.
DADOS FINANCEIROS:
Condomínio:
R$ 1.015,00 | IPTU 2025: 10 x R$ 224,40
ESTUDO PERMUTA:
Imóvel em Santos (Gonzaga, Boqueirão, Pompéia, Embaré, Aparecida, José Menino) como parte de pagamento.
Agende sua visita hoje e venha ver o sol maravilhoso batendo na sala e nos quartos!
POR FAVOR, LEIA O TEXTO COMPLETO PARA ENTENDER O DIFERENCIAL DESTE IMÓVEL.
LINK DAS FOTOS E VÍDEO:
Photos.app.goo.gl/jEyiHCz8ii3okuc56
(Copie e cole no seu navegador ou leia o QR Code na última foto).
O QUE VOCÊ ENCONTRARÁ NO LINK:
VÍDEO DO PROJETO: Perspectiva fotorrealista de como o apartamento ficará após a marcenaria.
VÍDEO REAL (HISTÓRICO): Registro caseiro sem filtros, feito propositalmente em um dia nublado, para demonstrar que, mesmo sem sol direto, o 17º andar mantém uma claridade excepcional devido à sua Face Norte e vista totalmente livre.
É a prova real da iluminação natural do imóvel antes de qualquer projeto de luz artificial.
O DIFERENCIAL:
Reforma de infraestrutura (elétrica/hidráulica/pisos premium) 100% CONCLUÍDA. O que você vê nas fotos fotorrealistas é o projeto de marcenaria/decoração da Arq. Talita Medeiros que o comprador recebe para finalizar ao seu gosto.
DIMENSÕES REAIS (PLANTA INTELIGENTE):
Living Integrado (Sala de Estar/Jantar): 29,77 m².
Espaço amplo com iluminação natural abundante.
Dormitório Principal: 12,14 m².
Comporta confortavelmente cama King Size e circulação livre.
Segundo Dormitório: 8,94 m².
Ideal para home office ou quarto de hóspedes.
Cozinha Planejada: 9,42 m².
Espaço otimizado para eletrodomésticos de grande porte.
Banheiro Social: 4,00 m².
Área de Serviço + Lavanderia: 3,94 m².
Diferenciais Extras:
Possui Closet e Despensa privativos, raridade em plantas modernas.
TOUR VIRTUAL TÉCNICO DISPONÍVEL:
Solicite pelo chat o vídeo do projeto de interiores. Ele é extremamente fiel à planta real: mobiliário (sofá, camas, mesa e TV) e equipamentos (geladeira, fogão, máquina de lavar, tanque e aquecedor) estão posicionados exatamente onde o espaço comporta na realidade, respeitando rigorosamente as medidas de m³ dos ambientes.
Qualquer dúvida, entre em contato. Venda direta com a proprietária.
Descubra o privilégio de morar no 17. andar (último) de um edifício icônico no coração do Jardim América e a 410 metros da elegante Rua Oscar Freire e o metrô que leva o mesmo nome.
Este imóvel é ideal para quem busca exclusividade, com luz solar abundante (Face Norte) e vista livre de todas as janelas.
MOTIVO DA VENDA:
Proprietária com pressa de mudança devido a questões familiares. Valor abaixo da avaliação da região para fechamento imediato.
Excelente oportunidade para investidores ou quem busca agilidade no processo.
INFRAESTRUTURA DE ALTO PADRÃO E ACESSIBILIDADE:
ELÉTRICA INTELIGENTE:
Instalações 100% novas com tomadas de 10A e 20A. Diferencial: tomadas em altura média (ergonômicas) e pontos de 220V na sala e cozinha.
ACABAMENTO PREMIUM: Piso em porcelanato acetinado (1,20m x 0,60m) contínuo em todo o apartamento, sem divisórias, garantindo amplitude e acessibilidade total.
HIDRÁULICA E CONFORTO: Aquecedor Rinnai enviando água quente para todas as torneiras (cozinha e banheiros). Banheiros modernos com bacias de caixa acoplada.
PLANTA FLEXÍVEL:
Área de serviço com despensa e closet amplo. Fácil reversão para quarto de serviço ou criação de suíte master (parede removida com aprovação de engenheiro).
DUAS ENTRADAS:
Social e serviço separadas, garantindo total privacidade.
VAGA DE GARAGEM:
1 vaga fixa, livre e coberta com escritura própria.
EDIFÍCIO MODERNIZADO E SEGURO:
FACHADA E ELEVADORES:
Fachada revitalizada (Atala) e elevadores novos com portas automáticas.
GERADOR TOTAL:
Atende áreas comuns e elevadores, garantindo segurança e conforto.
LAZER E TECNOLOGIA: Solarium no 14. andar, salão de festas, horta, biometria facial e portaria 24h.
LOCALIZAÇÃO PREMIUM (JARDIM AMÉRICA):
Apenas 410 metros do Metrô Oscar Freire. Faça tudo a pé: Casa Santa Luzia, St. Marche, Mambo, Pão de Açúcar, Hospital Albert Einstein, Hospital das Clínicas e os melhores restaurantes da região (Presidente - Chef Erick Jacquin, Bovinu?s, entre outros).
CONDIÇÃO ESPECIAL:
DE: R$ 1.499.000
POR: R$ 1.390.000
NEGOCIAÇÃO DIRETA COM A PROPRIETÁRIA:
Sem intermediários.
Estuda propostas coerentes para fechamento à vista ou com carta de crédito aprovada.
DADOS FINANCEIROS:
Condomínio:
R$ 1.015,00 | IPTU 2025: 10 x R$ 224,40
ESTUDO PERMUTA:
Imóvel em Santos (Gonzaga, Boqueirão, Pompéia, Embaré, Aparecida, José Menino) como parte de pagamento.
Agende sua visita hoje e venha ver o sol maravilhoso batendo na sala e nos quartos!
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