Sobrado para venda em Jardim Nova Veneza de 280.00m² com 8 Quartos e 4 Garagens

Código do Imóvel: CMVer dados-14 - Imóvel anunciado por PDOMINGOS Corretora de Imóveis - CRECI 38.212-J, atráves da plataforma Leads4Sales.
PRÉDIO COMERCIAL + RENDA COM KITNETS À VENDA NOVA VENEZA | SUMARÉ/SP

Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel gerador de renda imediata em localização estratégica de Sumaré.

CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL:

Térreo (Comercial):

Salão amplo com 249,66 m²
2 portas de acesso frontal (facilidade operacional e visibilidade)
Atualmente locado/ocupado por oficina mecânica

Pavimento Superior (Residencial):

8 kitnets com aproximadamente 18,25 m² cada
Layout funcional com alta demanda locatícia
Corredor de acesso
Lavanderia coletiva (22,51 m²) com tanque e área de secagem
Sacada (8,43 m²)
Mezanino com vista para o salão térreo

EXTERNAS:

4 vagas descobertas em frente ao imóvel

DIFERENCIAIS PARA INVESTIDORES:

Imóvel híbrido: comercial + residencial
Potencial de dupla fonte de receita (salão + locação das kitnets)
Região com boa demanda por locação acessível
Possibilidade de otimização de renda com gestão ativa

CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO:

Documentação regularizada
Aceita financiamento bancário
Estuda permuta (até 50% do valor) por: veículos, casa, apartamento ou terreno sob análise
Possibilidade de entrada + composição com bens

LOCALIZAÇÃO:
Nova Veneza Sumaré/SP
Região com comércio ativo, fácil acesso e perfil ideal para locação residencial compacta.

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