Sobrado em Jardim Nova Aurora (Nova Veneza), Sumaré/SP de 470m² 1 quartos à venda por R$ 2.500.000,0

Este é o imóvel ideal para quem deseja unir moradia e negócios em um só lugar, com uma localização estratégica em uma avenida que está passando por um grande projeto de expansão. A Avenida Emilio Bosco será transformada em via de mão única, tornando a Avenida Santo Irineu a principal rota de retorno para o bairro Matão, elevando o fluxo de pessoas e valorizando ainda mais este ponto comercial.

Destaques da Localização:

Localizado na esquina de duas avenidas importantes.
Próximo a 15 condomínios residenciais, com mais de 1.000 moradores a apenas 50 metros de distância.
A poucos metros de cinco igrejas e diversas instituições.
Próxima expansão residencial, com mais de 412 novas casas previstas para serem construídas na região, o que irá aumentar significativamente o público local e a demanda por comércios.
Pavimento Superior Residencial (220 m²)

Características da Casa:

Copa e Cozinha: Equipadas e planejadas, com azulejos decorativos e balcões em mármore.
Escritório: Espaço ideal para home office ou estudo.
Sala Ampla: Dois ambientes integrados, proporcionando conforto e praticidade.
Área Gourmet: Espaço para churrasco e confraternizações.
3 Quartos: Um deles é suíte, ideal para privacidade e conforto.
4 Banheiros: Distribuídos estrategicamente para atender à residência.
Lavanderia: Com despensa e telhado transparente, proporcionando iluminação natural.
Sacada Estilizada: Feita em vidro, ampla e moderna, perfeita para relaxar com uma vista privilegiada.
Pavimento Térreo Salão Comercial

Oportunidade Comercial:

Salão Amplo: Espaço perfeito para restaurantes, pizzarias ou qualquer tipo de comércio.
Completamente Equipado: O maior ponto comercial de pizzaria do distrito Matão, pronto para funcionamento imediato com todos os equipamentos necessários.
Capacidade para 120 Pessoas: Com mesas em inox, o salão tem infraestrutura completa para acomodar grandes públicos.
Infraestrutura Completa:
2 Fornos à lenha, garantindo sabor autêntico e eficiência.
Cozinha com utensílios de preparo e serviço, duas pias em inox, câmara fria, fogão industrial e freezers.
Coifa externa e sistema de segurança completo com câmeras de vigilância.
Banheiros feminino, masculino e acessível.
Destaques Comerciais:

Pizzaria Renomada: Este imóvel já é o maior ponto de pizzaria do distrito Matão, com uma clientela fiel e 950 avaliações positivas no Google.
Capacidade de Produção: Até 500 pizzas por noite, com operação já estabelecida e lucrativa.
Grande Fluxo de Clientes: A localização privilegiada e o crescente desenvolvimento da região fazem desse ponto um verdadeiro atrativo comercial.
Valorização Imobiliária: Com a expansão da Avenida Emilio Bosco e o aumento no fluxo de veículos e pedestres, o imóvel está em uma posição estratégica para futuros empreendedores. O projeto de transformar a Santo Irineu na principal via de retorno do bairro vai multiplicar o movimento comercial, tornando este salão uma mina de ouro.

Oportunidade de Financiamento Bancário Disponíve...