Sobrado em Condomínio para aluguel em Indaiatuba - Terra Magna, 4 quartos 300 m² por 13.000,00

Sobrado de Alto Padrão com 4 Suítes e Lazer Privativo para Locação – Condomínio Terra Magna – Indaiatuba/SP

Este magnífico sobrado de 300 m² de área construída, implantado em um excelente terreno de 420 m², está disponível para locação e oferece a combinação perfeita entre amplitude, conforto e contato direto com a natureza. Com uma estrutura construtiva consolidada de aproximadamente 10 anos, a residência apresenta excelente estabilidade estrutural, acabamentos de ótima qualidade e uma planta inteligente com salas integradas em 3 ambientes, favorecendo a iluminação natural e a fluidez do dia a dia.

O imóvel já é entregue rico em móveis planejados e conta com uma área externa privativa completa, sendo uma oportunidade ideal para famílias que buscam qualidade de vida em um dos residenciais mais verdes e tradicionais de Indaiatuba.

Valores e Custos Fixos
• Valor de Locação: R$ 13.000,00 / mês

• Valor do Condomínio: R$ 666,33

• Valor do IPTU: R$ 443,52

Dados Técnicos e Configuração Interna
• Área do Terreno: 420,00 m² | Área Construída: 300,00 m²

• Ala Íntima: 4 suítes espaçosas e bem distribuídas, sendo que 2 delas contam com sacada privativa, oferecendo uma vista agradável para o condomínio.

• Organização Sob Medida: Armários planejados de excelente padrão já instalados em todos os dormitórios, banheiros e cozinha.

• Complexo Social: Sala ampla dimensionada para 3 ambientes integrados (estar, jantar e TV), otimizando o fluxo de convivência.

• Cozinha Funcional: Cozinha repleta de armários, equipada com despensa isolada e total integração com o setor gourmet.

• Garagem: 2 vagas cobertas com acesso direto e prático ao hall de entrada.

Lazer Privativo e Área Externa
• Espaço Gourmet: Churrasqueira coberta e integrada à cozinha, ideal para recepções, jantares e momentos de descontração em família.

• Refúgio no Quintal: Piscina privativa emoldurada por uma agradável área gramada e ducha externa.

• Serviços & Apoio: Lavanderia e área de serviço totalmente independentes, contando ainda com um banheiro de apoio exclusivo para o setor de lazer.

Diferenciais de Conforto e Sustentabilidade
• Eficiência Hidráulica: Sistema de aquecimento central com boiler solar de 300 litros ativo, fornecendo água quente para as suítes e cozinha com grande economia de energia.

• Climatização & Proteção: Aparelho de ar-condicionado instalado na suíte máster e toldos externos já colocados para o controle inteligente da incidência solar.

O Estilo de Vida no Condomínio Terra Magna
O Terra Magna é amplamente reconhecido em Indaiatuba por sua proposta urbanística voltada ao bem-estar e à conexão genuína com a natureza:

• Cenário Ecológico: O residencial possui maravilhosos lagos contemplativos com área liberada para pesca esportiva, trilhas ecológicas e uma vasta área de mata nativa preservada.

• Infraestrutura de Clube: Academia interna equipada, academia ao ar livre, quadras de tênis oficiais, quadra poliesportiva, campo de futebol society, quadra de areia e pista de bicicross.

• Social & Família: Salão de festas sofisticado, espaço gourmet coletivo com forno de pizza e playground lúdico.

• Segurança de Elite: Portaria 24 horas com controle de acesso rigoroso, monitoramento por câmeras e ronda motorizada constante.

Condições Especiais de Negociação (Permuta)
Para investidores ou interessados na compra, o proprietário estuda permuta de até 40% do valor por apartamentos localizados em cidades estratégicas: Indaiatuba, Salto, Santo André, São Bernardo do Campo ou São Caetano do Sul.

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