Casa · 238m² · 3 quartos · 2 vagas
venda
R$ 1.450.000
IPTU R$ 660
Rua Conrad de Soest 36, Bosque da Saúde, São Paulo
Sobrado com 3 dormitórios à venda, 238 m² por R$ 1.450.000,00 - Bosque da Saúde - São Paulo/SP
Este sobrado na Vila do Bosque é o que o mercado imobiliário de alto padrão chama de "Imóvel Tecnológico e Autossuficiente". Diferente da maioria das casas da região da Saúde, que são antigas e demandam reformas estruturais complexas, este imóvel já vem completamente atualizado para as exigências do século XXI.
A presença de energia fotovoltaica combinada com o aquecimento solar anula um dos maiores custos fixos de um sobrado desse porte: a conta de luz e de gás para banhos. É um argumento fortíssimo de venda.
Aqui está uma proposta de anúncio premium, ultra detalhada para portais, focando na tecnologia, conforto e localização:
VILA DO BOSQUE / SAÚDE Sobrado Tecnológico de 225m² Sustentabilidade, Conforto e Lazer Próximo ao Shopping Plaza Sul
Se você busca um lar moderno, autossuficiente e planejado nos mínimos detalhes para o conforto da sua família, este sobrado é uma joia rara na região da Saúde. Com 225 m² de área construída, o imóvel se destaca pelo alto padrão de acabamento, marcenaria completa e sistemas de tecnologia sustentável que garantem uma economia absurda no dia a dia.
Diferenciais Tecnológicos e de Sustentabilidade:
Autossuficiência Energética: Equipado com sistema de energia fotovoltaica (geração de energia elétrica própria) e aquecimento solar.
Água Quente em Tudo: Sistema de misturador com água quente e fria em todas as torneiras do imóvel.
Climatização Pronta: Infraestrutura completa para instalação de ar-condicionado nos dormitórios e na sala.
Automação e Segurança: Persianas blackout automáticas nas janelas (todas em alumínio branco novo), sistema de alarme integrado e gás encanado (Comgás) direcionado para o forno.
Distribuição Interna e Lazer:
Área Íntima (Piso de Madeira): 3 dormitórios repletos de armários planejados, sendo 1 suíte master com closet, varanda privativa e banheiro equipado com banheira de hidromassagem.
Espaço Extra Corporativo/Lazer: Um amplo sótão, perfeito para ser utilizado como Home Office silencioso, sala de cinema ou brinquedoteca.
Área Social: Sala para 2 ambientes integrados, lavabo elegante e sala de jantar dedicada.
Cozinha E Copa Conceito: Cozinha planejada de altíssimo padrão, totalmente equipada com coifa, cooktop, forno e máquina de lavar louças de piso. A copa conta com mesa de 4 cadeiras e painel de TV sob medida.
Serviço Inteligente: Área de serviço planejada com armários, máquina lava e seca inclusa e varal elétrico automatizado. Possui ainda entrada lateral independente.
Vagas Imbatíveis: 2 vagas de garagem paralelas (fim da dor de cabeça de ter que manobrar um carro para o outro sair).
Localização Privilegiada (Vila do Bosque):
Situado na Rua Conrad de Soest, uma travessa residencial extremamente tranquila e arborizada:
Mobilidade: A apenas 1,2 km da Estação de Metrô Saúde (Linha Azul).
Conveniência: Colado ao Shopping Plaza Sul e cercado pelas melhores padarias, supermercados, farmácias, academias e restaurantes da região.
Educação: Proximidade estratégica com os colégios e faculdades tradicionais da zona sul.
Pet Friendly: Quintal lateral excelente para o bem-estar do seu pet.
Informações Financeiras:
Área Construída: 225 m²
IPTU: R$ 600,00 mensais (aproximadamente)
Imóvel com este nível de atualização tecnológica e marcenaria pronta é raríssimo na região. Entre em contato e agende sua visita técnica!
Dicas de Especialista para o Fechamento (Gatilhos de Venda):
O Trunfo das Vagas Paralelas: Em sobrados na zona sul, 90% das garagens são "gaveta" (um carro atrás do outro). Destaque exaustivamente as vagas paralelas no atendimento; casais modernos odeiam o "rodízio de chaves" pela manhã.
O Bolso do Comprador: Mostre que o preço do imóvel engloba um valor embutido altíssimo. Uma instalação de energia fotovoltaica + aquecimento solar + marcenaria de alto padrão em um sobrado desse tamanho custaria facilmente mais de R$ 150.000,00 e meses de obras se o comprador fosse fazer do zero. Aqui já está pronto.
O Varal Elétrico e Janelas Novas: São os pequenos detalhes que ganham o cliente na visita. Mostrar o varal elétrico funcionando na lavanderia e a suavidade das janelas de alumínio novas traz a percepção de cuidado e zelo que o proprietário teve com a manutenção da casa. - 07/06/2026
A presença de energia fotovoltaica combinada com o aquecimento solar anula um dos maiores custos fixos de um sobrado desse porte: a conta de luz e de gás para banhos. É um argumento fortíssimo de venda.
Aqui está uma proposta de anúncio premium, ultra detalhada para portais, focando na tecnologia, conforto e localização:
VILA DO BOSQUE / SAÚDE Sobrado Tecnológico de 225m² Sustentabilidade, Conforto e Lazer Próximo ao Shopping Plaza Sul
Se você busca um lar moderno, autossuficiente e planejado nos mínimos detalhes para o conforto da sua família, este sobrado é uma joia rara na região da Saúde. Com 225 m² de área construída, o imóvel se destaca pelo alto padrão de acabamento, marcenaria completa e sistemas de tecnologia sustentável que garantem uma economia absurda no dia a dia.
Diferenciais Tecnológicos e de Sustentabilidade:
Autossuficiência Energética: Equipado com sistema de energia fotovoltaica (geração de energia elétrica própria) e aquecimento solar.
Água Quente em Tudo: Sistema de misturador com água quente e fria em todas as torneiras do imóvel.
Climatização Pronta: Infraestrutura completa para instalação de ar-condicionado nos dormitórios e na sala.
Automação e Segurança: Persianas blackout automáticas nas janelas (todas em alumínio branco novo), sistema de alarme integrado e gás encanado (Comgás) direcionado para o forno.
Distribuição Interna e Lazer:
Área Íntima (Piso de Madeira): 3 dormitórios repletos de armários planejados, sendo 1 suíte master com closet, varanda privativa e banheiro equipado com banheira de hidromassagem.
Espaço Extra Corporativo/Lazer: Um amplo sótão, perfeito para ser utilizado como Home Office silencioso, sala de cinema ou brinquedoteca.
Área Social: Sala para 2 ambientes integrados, lavabo elegante e sala de jantar dedicada.
Cozinha E Copa Conceito: Cozinha planejada de altíssimo padrão, totalmente equipada com coifa, cooktop, forno e máquina de lavar louças de piso. A copa conta com mesa de 4 cadeiras e painel de TV sob medida.
Serviço Inteligente: Área de serviço planejada com armários, máquina lava e seca inclusa e varal elétrico automatizado. Possui ainda entrada lateral independente.
Vagas Imbatíveis: 2 vagas de garagem paralelas (fim da dor de cabeça de ter que manobrar um carro para o outro sair).
Localização Privilegiada (Vila do Bosque):
Situado na Rua Conrad de Soest, uma travessa residencial extremamente tranquila e arborizada:
Mobilidade: A apenas 1,2 km da Estação de Metrô Saúde (Linha Azul).
Conveniência: Colado ao Shopping Plaza Sul e cercado pelas melhores padarias, supermercados, farmácias, academias e restaurantes da região.
Educação: Proximidade estratégica com os colégios e faculdades tradicionais da zona sul.
Pet Friendly: Quintal lateral excelente para o bem-estar do seu pet.
Informações Financeiras:
Área Construída: 225 m²
IPTU: R$ 600,00 mensais (aproximadamente)
Imóvel com este nível de atualização tecnológica e marcenaria pronta é raríssimo na região. Entre em contato e agende sua visita técnica!
Dicas de Especialista para o Fechamento (Gatilhos de Venda):
O Trunfo das Vagas Paralelas: Em sobrados na zona sul, 90% das garagens são "gaveta" (um carro atrás do outro). Destaque exaustivamente as vagas paralelas no atendimento; casais modernos odeiam o "rodízio de chaves" pela manhã.
O Bolso do Comprador: Mostre que o preço do imóvel engloba um valor embutido altíssimo. Uma instalação de energia fotovoltaica + aquecimento solar + marcenaria de alto padrão em um sobrado desse tamanho custaria facilmente mais de R$ 150.000,00 e meses de obras se o comprador fosse fazer do zero. Aqui já está pronto.
O Varal Elétrico e Janelas Novas: São os pequenos detalhes que ganham o cliente na visita. Mostrar o varal elétrico funcionando na lavanderia e a suavidade das janelas de alumínio novas traz a percepção de cuidado e zelo que o proprietário teve com a manutenção da casa. - 07/06/2026
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