Sobrado 2 andares zona norte renda mais comércio no Jaraguá

Localizado na Rua Baltazar de Campos, no tradicional bairro Jardim Líder Jaraguá,
este imóvel carrega história, solidez e um enorme potencial de investimento.
Situado em rua residencial antiga, tranquila e acolhedora, típica dos bairros tradicionais do Jaraguá, o imóvel está a apenas 600 metros do Pico do Jaraguá, o ponto mais alto da cidade de São Paulo um privilégio que une natureza, identidade e localização estratégica.
Trata-se de um sobrado antigo com espaço comercial, composto por dois prédios independentes, cada um com:
Área construída: 111 m²
Área total: 125 m²
Totalizando:
Área construída total: 222 m²
Área total do terreno: 250 m²

Distribuição inteligente e versátil
Cada prédio possui:
1 apartamento com
1 dormitório
sala
cozinha
banheiro

parte inferior, o imóvel oferece um espaço com forte vocação comercial, ideal para:
loja
sorveteria
escritório
salão de beleza
clínica de estética
serviços de bairro ou pequeno comércio

os apartamentos permitem renda com locação, tornando o imóvel uma excelente opção para quem busca diversificação de renda ou um investimento seguro e flexível.

Localização estratégica

O entorno é completo e muito bem servido:
Estação Jaraguá Linha Rubi (CPTM) a cerca de 10 minutos
Shopping Cantareira Norte a aproximadamente 8 minutos
Fácil acesso a transporte coletivo (ônibus e trem)
Próximo a praças, áreas verdes e parques, reforçando o clima residencial e familiar da região
Comércio e serviços próximos
Roldão Atacadista
Assaí Atacadista
Atacadão
Mercados de bairro, farmácias, escolas e comércios locais
Um imóvel com alma e muitas possibilidades
São 250 m² de muita história, prontos para serem ressignificados.
Um imóvel antigo, sim e exatamente por isso, cheio de personalidade, estrutura e potencial para novos projetos.
Ideal para investidores, empreendedores ou para quem enxerga valor em imóveis com identidade, localização privilegiada e múltiplas possibilidades de uso.