Sítio em Itapecerica da Serra - São Paulo

Excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e qualidade de vida, a apenas 35 km do centro de São Paulo.

Sítio localizado no bairro Potuvera, em Itapecerica da Serra – SP, com documentação perfeita e próximo à Associação de Mallet Golf da Grande São Paulo. Situado em local alto e reservado, em uma região reconhecida pela paz, silêncio e clima agradável.

O imóvel possui uma ampla área livre central, cercada por uma faixa de mata nativa em todo o entorno, garantindo total privacidade e plena integração com a natureza.

Características do imóvel:
• Área total: 178.000,00 m²
• Frente para a via pública: 1.090,00 m
• Rede de água potável direto da nascente
• Energia elétrica e internet com fibra óptica
• Casa simples com 3 dormitórios (1 suíte), banheiro social, sala, cozinha e ampla varanda
• Casa para caseiro
• Piscina e churrasqueira (atualmente desativadas)

Localização estratégica:
• Fácil acesso à Rodovia Régis Bittencourt (BR-116)
• Conexão rápida com São Paulo
• Transporte público na porta

Potencial de uso:
• Residência rural
• Chácara de lazer
• Empreendimento residencial ou de lazer
Com pequeno investimento, o imóvel pode se transformar em um excelente refúgio em meio à natureza, ideal para moradia, lazer, retiros ou empreendimento sustentável, com acesso rápido à cidade de São Paulo.

Financiamento em até 10 anos, direto com o proprietário.
Reserva Legal: 20%

Documentação
- CAR (Cadastro Ambiental Rural)
- Escriturada (Matrícula de registro)

Tipo de Solo
- Misto

Água
- Água encanada
- Lago / Lagoa

Benfeitorias
- Energia elétrica
- Internet
- Casa sede
- Casa funcionário / caseiro
- Área de lazer / Piscina / Área Gourmet