Sítio à Venda no Roteiro do Vinho São Roque, área 32.400 m² de Natureza, Conforto e Inspiração, com

Sítio à Venda no Roteiro do Vinho São Roque, área 32.400 m² de Natureza, Conforto e Inspiração, excelente oportunidade em um dos pontos mais valorizados da cidade! Ideal para lazer, moradia ou investimento turístico.
Área total: 32.400 m²
Casa principal
3 dormitórios, sendo 2 suítes
Suíte máster com hidromassagem
4 banheiros
Ampla cozinha
Lavanderia
2 salas de estar espaçosas, sendo uma com lareira
Varanda
Garagem coberta para 2 veículos
Casa de hóspedes
1 dormitório
Sala
Cozinha
Banheiro
Diferenciais da propriedade
Vista panorâmica privilegiada para o nascer e pôr do sol
Piscina
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Belo paisagismo
Pomar formado
Bosque
Área de preservação
Baia para cavalos e área de pastagem
Propriedade totalmente cercada com alambrado
Infraestrutura e acesso
Fácil acesso, apenas 600 metros de estrada de terra em ótimas condições
Rua com iluminação pública
Água da Sabesp
2 poços de água adicionais
Topografia
Aclive médio com excelente aproveitamento do terreno
Potencial
Ideal para moradia, lazer ou investimento em pousadas, chalés ou locação por temporada
Região com forte apelo turístico, próxima a vinícolas e restaurantes renomados do Roteiro do Vinho
Documentação
Escritura com matrícula e IPTU.
Propriedade com forte potencial de geração de renda em uma das regiões mais turísticas do interior paulista. Localizada no coração do Roteiro do Vinho, cercada por vinícolas, restaurantes e atrações consolidadas fluxo constante de visitantes durante todo o ano.
Área total: 32.400 m² | Excelente aproveitamento
Infraestrutura já pronta (ideal para operação imediata)
Casa principal com 3 dormitórios (2 suítes + 1 máster com hidromassagem)
2 amplas salas (uma com lareira)
Cozinha espaçosa, lavanderia e varanda
Casa de hóspedes independente (pronta para locação)
Piscina e espaço gourmet
Potencial de Monetização
Operação como Airbnb de alto padrão (casa principal + casa de hóspedes)
Implantação de chalés independentes (grande área disponível)
Desenvolvimento de pousada boutique
Espaço para eventos intimistas (casamentos, retiros, experiências enogastronômicas)
Diferenciais que aumentam a rentabilidade
Vista panorâmica para nascer e pôr do sol (alto apelo em plataformas de locação)
Terreno amplo com áreas já formadas: pomar, bosque e pastagem
Estrutura para turismo rural e experiências (contato com natureza e cavalos)
Região com alta demanda e baixa oferta de hospedagens diferenciadas
Acesso e infraestrutura
Apenas 600 m de estrada de terra em excelente estado
Rua com iluminação pública
Água da Sabesp + 2 poços
Propriedade cercada (segurança e controle de acesso)
Topografia estratégica
Aclive médio com ótimo aproveitamento ideal para construção de chalés com vista
Segurança jurídica
Escritura com matrícula
IPTU regular
Visão de investimento Imóvel com perfil ideal para quem busca renda recorrente no turismo rural, com possibilidade de começar a operar imediatamente e expandir gradualmente implantação de chalés independentes (grande área disponível)
Desenvolvimento de pousada boutique
Espaço para eventos intimistas (casamentos, retiros, experiências enogastronômicas).
A localização no Roteiro do Vinho garante ocupação consistente em finais de semana, feriados e alta temporada, com grande potencial de valorização.
Obs.: As informações estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. - 05/06/2026