Sítio

Sítio á venda com 24,21 alqueires paulista (58,6046 hectares) na cidade de Alvares Florence/SP Propriedade rural completa, estrategicamente localizada na região de Votuporanga/SP, reconhecida pela produtividade agrícola e pela tranquilidade do interior paulista. Com 58,72 hectares, o sítio reúne excelente infraestrutura residencial, operacional e hídrica, além de um arrendamento consolidado para cultivo de cana-de-açúcar com a Usina Cofco, gerando receita anual consistente até 2027 (opcional até 2029), com possibilidade de renovação contratual já estabelecida. A topografia favorável, as benfeitorias bem distribuídas, acesso facilitado, poço artesiano, outorga de água ativa e áreas produtivas fazem desta propriedade rural uma oportunidade sólida tanto para quem busca investimento seguro quanto para quem deseja uma propriedade estruturada para moradia, lazer ou expansão de atividades agrícolas e/ou agropecuária. Abaixo segue as informações essenciais sobre a infraestrutura, recursos hídricos, uso atual, potencial produtivo e documentação ? proporcionando ao interessado uma visão completa e transparente sobre o patrimônio oferecido. Acesso fácil: está aproximadamente 3 km de estrada de terra até a pista de asfalto. Distâncias: > 8 km da cidade Parisi; > 18 km de Votuporanga; > 15 km de Álvares Florence; > 528 km de São Paulo. próximo ao córrego do Engano e Vila Tabuleta. O Sítio pertence a cidade de Alvares Florence, porem fica mais próximo a cidade de Parisi. Tendo a opção de duas estradas para acesso (asfalto + terra). Sua localização é excelente com divisa principal sendo o córrego do Engano em toda sua extensão. Área Total de 58,6046 hectares (24,21 alqueires): > sendo: 49,24hectares (contrato atual com Usina Cofco); > 4 hectares (possibilidade de aumento de área em novo contrato com a usina) totalizando 91% de área agricultável; > topografia com inclinação e ondulações leves; > área retangular. Benfeitorias: Casa sede > 270 m² (sendo 2 casas utilizando mesma cobertura, porem uma pra cada lado). Lado Principal (200 m²): > 2 suítes; > sala integrada com cozinha; > varanda grande com churrasqueira e banheiro; > piscina estilo tanque; > lado do Funcionário (70 m²); > 2 quartos; > sala, cozinha, banheiro; > varanda com lavanderia. Galpões: > galpão 1: 150 m² (garagem + 2 depósitos); > galpão 2: 250 m² (máquinas e equipamentos). Outros: > pomar formado em volta da sede; > área da casa gramada e cercada; > galinheiro; > casa antiga desativada; > 2 hectares de área para produção própria; > pomar com 300 pés de Ponkan adultos produzindo; > pasto cercado com irrigação automatizada por aspersores; > área separada e irrigada por aspersores com Plantação de Capim ? Capiaçu; ________________________________________ Uso Atual e Renda: > 49,24ha (84,02%) da área arrendada para Usina Cofco ? Cana-de-açúcar; > quantidade fixada de ATR por Ano-Safra = 111.674,03kg; > contrato renovado em 2026 até 2033. (Plantio 2027 + 5 safras); > produção SAFRA = 925,06 toneladas / safra - (45 t. por alqueire); > receita aproximada: R$ 124.000,00 por safra; > R$ 2.520,00 por hectare / safra; > R$ 6.100,00 por alqueire / safra. ________________________________________ Recursos Hídricos: > córrego de grande vazão pegando toda extensão do sítio; > água o ano todo (02 pontos de outorgas aprovadas); > poço artesiano estilo taça próximo a sede; > pequena nascente com lago em área de APP. ________________________________________ Energia e Comunicação: > duas contas de energia elétrica: uma para uso geral (casas, galpões, poço) e outra com tarifa reduzida para irrigação de pastagens; > internet via Antena Starlink instalada. ________________________________________ Documentação: > CCIR, CAR, ITR atualizados; > escritura registrada (Matrículas georreferenciadas); > DAEE; > outorgas ativas; > propriedade 100% quitada. Valor e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio. Mais informações: (17) 9 Ver dados fone e WhatsApp (17) 9 Ver dados fone Ver dados