Comercial · 760m² · 12 vagas
venda
R$ 13.000.000
aluguel
R$ 45.000
IPTU R$ 10.000
Rua Professor Ernest Marcus, 36, Pacaembu, São Paulo
Sala Comercial para venda e aluguel em Pacaembu de 760.00m² com 12 Garagens
Código do Imóvel: CM-5 - Imóvel anunciado por Mayfair Realty - CRECI -J, atráves da plataforma Leads4Sales.
Prédio comercial com 760 m² de terreno e aproximadamente 1.000 m² de área construída, distribuídos em três andares com cerca de 335 m² cada, oferecendo excelente estrutura para empresas que buscam espaço, visibilidade e versatilidade.
O imóvel conta com capacidade para até 12 vagas de garagem, infraestrutura moderna com aparelhos e tubulação de ar-condicionado novos, além de fiações de rede já atualizadas. Os pavimentos possuem vãos livres atualmente fechados com drywall, com possibilidade de abertura conforme a necessidade do negócio, proporcionando grande flexibilidade de layout. Dispõe ainda de elevador a vácuo e rooftop com vista panorâmica, agregando valor e diferencial ao imóvel.
Um ponto importante é que o zoneamento da região é residencial, porém o imóvel possui IPTU registrado como comercial há mais de 20 anos. Atividades que não gerem grande fluxo ou impacto na vizinhança e que não exijam alvará específico tendem a operar sem problemas. O imóvel já foi utilizado como escritório por quase duas décadas, além de ter recebido outros inquilinos posteriormente, sempre com funcionamento regular. Há inclusive laudos e suporte jurídico em andamento que reforçam essa condição.
Uma excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel diferenciado, com estrutura pronta, localização estratégica e potencial de adaptação para diversos tipos de operação.
Prédio comercial com 760 m² de terreno e aproximadamente 1.000 m² de área construída, distribuídos em três andares com cerca de 335 m² cada, oferecendo excelente estrutura para empresas que buscam espaço, visibilidade e versatilidade.
O imóvel conta com capacidade para até 12 vagas de garagem, infraestrutura moderna com aparelhos e tubulação de ar-condicionado novos, além de fiações de rede já atualizadas. Os pavimentos possuem vãos livres atualmente fechados com drywall, com possibilidade de abertura conforme a necessidade do negócio, proporcionando grande flexibilidade de layout. Dispõe ainda de elevador a vácuo e rooftop com vista panorâmica, agregando valor e diferencial ao imóvel.
Um ponto importante é que o zoneamento da região é residencial, porém o imóvel possui IPTU registrado como comercial há mais de 20 anos. Atividades que não gerem grande fluxo ou impacto na vizinhança e que não exijam alvará específico tendem a operar sem problemas. O imóvel já foi utilizado como escritório por quase duas décadas, além de ter recebido outros inquilinos posteriormente, sempre com funcionamento regular. Há inclusive laudos e suporte jurídico em andamento que reforçam essa condição.
Uma excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel diferenciado, com estrutura pronta, localização estratégica e potencial de adaptação para diversos tipos de operação.
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