Prédio Residencial no Butantã - 2 casas térreas - 304m²

Prédio Residencial no Butantã - 2 casas térreas - 304m²

**Oportunidade Única Imóvel de Esquina com Alta Rentabilidade**

Localização: Região do Butantã entre Jardim Bonfiglioli e Rio Pequeno

**Destaques do Imóvel**
- Duas casas térreas com entradas independentes
- Dois salões adicionais (comercial e garagem)
- Todas as unidades estão alugadas, gerando excelente retorno mensal
- Documentação regular: Matrícula e IPTU em ordem

**Distribuição dos Espaços**
- Casa/Avenida: 130 m²
- Casa/Rua: 120 m²
- Salão Comercial: 45 m²
- Salão/Garagem: 9 m²

**Características Internas**
Cada casa oferece:
- 3 dormitórios amplos
- 2 banheiros (lavabo + banheiro com chuveiro e box)
- 2 salas (jantar e estar) com excelente iluminação natural
- Cozinha espaçosa com pia de 2 metros
- Lavanderia integrada
- Garagens planas: até 9 vagas no total

**Áreas Externas e Extras**
- Quintal nos fundos da casa/avenida
- Edícula com dois cômodos na casa/rua
- Área livre ideal para lazer e churrasqueira
- Poço de água desativado com possibilidade de reativação
- Potencial construtivo para expansão vertical

**Acessos e Conveniências**
- Vias próximas: Av. Eng. Heitor Antônio Eiras Garcia, Rod. Raposo Tavares, Marginal Pinheiros
- Transporte: Estação de Metrô Vila Sônia (Linha Amarela) a cerca de 20 minutos
- Comércio local: supermercados, drogarias, lojas de materiais de construção, agências dos Correios e pet shops

**Ideal para Investidores e Famílias**
Imóvel versátil, com excelente estrutura e localização estratégica. Perfeito para quem busca moradia com renda ou investimento com potencial de valorização. - 05/06/2026