Casa · 630m² · 9 quartos
venda
R$ 3.600.000
Condomínio R$ 1
Avenida Lacerda Franco, Cambuci, São Paulo
Prédio Residencial Inteiro à Venda – Avenida Lacerda Franco Excelente oportunidade de investimento!
Prédio Residencial Inteiro à Venda Avenida Lacerda Franco, próximo da futura Estação Cambuci do Metrô, na Linha 6 - Laranja (previsão inauguração entre ).
Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais estratégicas e consolidadas de São Paulo. Prédio residencial inteiro localizado na Avenida Lacerda Franco, com documentação totalmente regular, COM MATRÍCULA ÚNICA livre e desembaraçada de quaisquer ônus, pronto para negociação imediata.
O imóvel apresenta elevada versatilidade, sendo ideal para diferentes estratégias de investimento:
Manutenção do uso atual, com locação de três apartamentos de alto padrão, cada um com duas vagas cobertas;
Retrofit residencial, permitindo a conversão para unidades menores, atendendo à forte demanda da região;
Retrofit comercial, com possibilidade de implantação de salas comerciais entre 40 m² e 60 m²;
Novo empreendimento, aproveitando o expressivo potencial construtivo do zoneamento local.
Zoneamento e Potencial Construtivo inserido em Zona de Centralidade, o imóvel permite:
Taxa de Ocupação (TO) máxima de 0,85.
Ausência de recuos frontal e laterais (até 10m de altura).
Coeficiente de Aproveitamento (CA) máximo de 2,00;
Possibilidade de ampliação para CA 4,00 mediante outorga onerosa;
Potencial clnstrutivo virtual de até CA 5,20, com aplicação de benefícios urbanísticos como fachada ativa e uso não residencial (nR);
Entre em contato para mais informações e agendamento de visita técnica.
O imóvel está implantado em um terreno de 400 m² e conta com área construída composta por três amplos apartamentos de aproximadamente 160 m² cada, além de subsolo com cerca de 150 m², oferecendo capacidade para até 6 vagas de garagem.
Características do Imóvel
Terreno: 400 m²
Três apartamentos residenciais de 160 m² cada
Subsolo com 150 m²
6 vagas de garagem
Matrícula individual única, livre de ônus
Potencial de Investimento: Trata-se de um ativo raro, com localização privilegiada, flexibilidade de uso e alto potencial de valorização, ideal para investidores, incorporadoras e fundos imobiliários que buscam segurança jurídica e retorno consistente. - 05/06/2026
Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais estratégicas e consolidadas de São Paulo. Prédio residencial inteiro localizado na Avenida Lacerda Franco, com documentação totalmente regular, COM MATRÍCULA ÚNICA livre e desembaraçada de quaisquer ônus, pronto para negociação imediata.
O imóvel apresenta elevada versatilidade, sendo ideal para diferentes estratégias de investimento:
Manutenção do uso atual, com locação de três apartamentos de alto padrão, cada um com duas vagas cobertas;
Retrofit residencial, permitindo a conversão para unidades menores, atendendo à forte demanda da região;
Retrofit comercial, com possibilidade de implantação de salas comerciais entre 40 m² e 60 m²;
Novo empreendimento, aproveitando o expressivo potencial construtivo do zoneamento local.
Zoneamento e Potencial Construtivo inserido em Zona de Centralidade, o imóvel permite:
Taxa de Ocupação (TO) máxima de 0,85.
Ausência de recuos frontal e laterais (até 10m de altura).
Coeficiente de Aproveitamento (CA) máximo de 2,00;
Possibilidade de ampliação para CA 4,00 mediante outorga onerosa;
Potencial clnstrutivo virtual de até CA 5,20, com aplicação de benefícios urbanísticos como fachada ativa e uso não residencial (nR);
Entre em contato para mais informações e agendamento de visita técnica.
O imóvel está implantado em um terreno de 400 m² e conta com área construída composta por três amplos apartamentos de aproximadamente 160 m² cada, além de subsolo com cerca de 150 m², oferecendo capacidade para até 6 vagas de garagem.
Características do Imóvel
Terreno: 400 m²
Três apartamentos residenciais de 160 m² cada
Subsolo com 150 m²
6 vagas de garagem
Matrícula individual única, livre de ônus
Potencial de Investimento: Trata-se de um ativo raro, com localização privilegiada, flexibilidade de uso e alto potencial de valorização, ideal para investidores, incorporadoras e fundos imobiliários que buscam segurança jurídica e retorno consistente. - 05/06/2026
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