Casa · 396m² · 8 quartos
venda
R$ 1.350.000
IPTU R$ 818
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Prédio Estratégico na QR 408 Samambaia Norte com 10 Locações Ativas e Faturamento Imediato
A MÁQUINA DE RENDA QUE SEU PATRIMÔNIO MERECE: YIELD DE 0,74% AO MÊS
- Você não está comprando apenas tijolos; está adquirindo um ativo financeiro imobiliário já maturado. Enquanto a poupança e muitos fundos imobiliários lutam para entregar rentabilidade real, este prédio na Avenida Principal da QR 408 entrega R$ 10.000,00 mensais de renda comprovada. É o equilíbrio perfeito entre a solidez do tijolo e a liquidez do aluguel.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: ONDE O DINHEIRO CIRCULAO
- Segredo de um investimento imobiliário vencedor é o fluxo. Localizado na artéria comercial da QR 408 em Samambaia Norte, este imóvel goza de um adensamento populacional agressivo e visibilidade total.
- Exposição Máxima: Frente para avenida principal, garantindo vacância zero para as lojas.
- Hub de Conveniência: Região consolidada com comércio pulsante, atraindo locatários qualificados tanto para o comercial quanto para o residencial.
ENGENHARIA DO INVESTIMENTO: MIX INTELIGENTE DE PRODUTOS
- A diversificação interna deste ativo é o que garante a sua segurança. Com 396m² de área construída, o risco de vacância é diluído entre 10 unidades independentes:
Composição do Ativo:
02 Lojas Comerciais (Térreo): O "ancoramento" do seu rendimento. Pontos de alta procura por lojistas locais.
08 Unidades Residenciais: sendo 02 Kits (Studio) Alta liquidez de locação; 05 Apartamentos de 1 Quarto O produto mais buscado em Samambaia e 01 Apartamento de 2 Quartos Ideal para famílias, garantindo contratos de longo prazo.
Os Números que Falam por Si:
- Valor do Investimento: R$ 1.350.000 (hum milhão trezentos e cinquenta mil reais)
- Renda Estimada: ~R$ 10.000/mês
- Retorno (Cap Rate): ~0,74% ao mês
- Patrimônio: 4 pavimentos de construção sólida em lote de avenida.
POR QUE AGORA?
- Imóveis com este Yield e nesta localização não costumam "ficar na prateleira". O mercado de Samambaia está em plena expansão e a oferta de prédios prontos com renda imediata na avenida principal é extremamente limitada.
- Não espere a valorização acontecer, compre onde ela já é realidade.
- Paulo Pop - Especialista em Avaliação e Venda de Imóveis no DF
- Especialista RE/MAX em Investimentos Imobiliários
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- Você não está comprando apenas tijolos; está adquirindo um ativo financeiro imobiliário já maturado. Enquanto a poupança e muitos fundos imobiliários lutam para entregar rentabilidade real, este prédio na Avenida Principal da QR 408 entrega R$ 10.000,00 mensais de renda comprovada. É o equilíbrio perfeito entre a solidez do tijolo e a liquidez do aluguel.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: ONDE O DINHEIRO CIRCULAO
- Segredo de um investimento imobiliário vencedor é o fluxo. Localizado na artéria comercial da QR 408 em Samambaia Norte, este imóvel goza de um adensamento populacional agressivo e visibilidade total.
- Exposição Máxima: Frente para avenida principal, garantindo vacância zero para as lojas.
- Hub de Conveniência: Região consolidada com comércio pulsante, atraindo locatários qualificados tanto para o comercial quanto para o residencial.
ENGENHARIA DO INVESTIMENTO: MIX INTELIGENTE DE PRODUTOS
- A diversificação interna deste ativo é o que garante a sua segurança. Com 396m² de área construída, o risco de vacância é diluído entre 10 unidades independentes:
Composição do Ativo:
02 Lojas Comerciais (Térreo): O "ancoramento" do seu rendimento. Pontos de alta procura por lojistas locais.
08 Unidades Residenciais: sendo 02 Kits (Studio) Alta liquidez de locação; 05 Apartamentos de 1 Quarto O produto mais buscado em Samambaia e 01 Apartamento de 2 Quartos Ideal para famílias, garantindo contratos de longo prazo.
Os Números que Falam por Si:
- Valor do Investimento: R$ 1.350.000 (hum milhão trezentos e cinquenta mil reais)
- Renda Estimada: ~R$ 10.000/mês
- Retorno (Cap Rate): ~0,74% ao mês
- Patrimônio: 4 pavimentos de construção sólida em lote de avenida.
POR QUE AGORA?
- Imóveis com este Yield e nesta localização não costumam "ficar na prateleira". O mercado de Samambaia está em plena expansão e a oferta de prédios prontos com renda imediata na avenida principal é extremamente limitada.
- Não espere a valorização acontecer, compre onde ela já é realidade.
- Paulo Pop - Especialista em Avaliação e Venda de Imóveis no DF
- Especialista RE/MAX em Investimentos Imobiliários
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