Prédio Comercial na Av. Queiroz Filho - Vila Leopoldina | 4 Pavimentos + Cobertura | ~20 Vagas | Ven

Na Av. Queiroz Filho, em um dos eixos mais estratégicos da Vila Leopoldina, Zona Oeste, este prédio comercial apresenta uma estrutura ampla, versátil e pronta para diferentes operações, desde sedes corporativas a clínicas, escritórios e empresas de serviços.

Distribuído em 4 pavimentos + cobertura, o imóvel permite organização eficiente entre áreas operacionais, administrativas e de convivência, com flexibilidade para adaptação conforme a necessidade.

Distribuição dos ambientes
° No térreo, o acesso se dá por hall com sala de espera, seguido por 3 salas, 1 salão, 2 banheiros, além de copa e cozinha.
° No 1º andar, após o hall social, 3 salas com divisórias internas em drywall, 1 salão, 2 banheiros, copa e sala de descanso.
° O 2º andar conta com hall, salão principal integrado à sala de reunião, 2 banheiros e copa.
° No 3º andar, encontram-se após o hall, 2 salões, 2 banheiros e copa.
° No 4º andar, a cobertura oferece hall, terraço com churrasqueira, área de confraternização e banheiro unissex.
° A área de apoio inclui edícula com 2 salas e 1 banheiro Ao lado, com acesso independente, há mais uma sala com banheiro.
° Complementam a estrutura lavanderia com tanque e armários, além de 2 vestiários com entradas independentes.

Diferenciais Estratégicos
° Estrutura adequada para centralização de operações em um único endereço
° Layout flexível, adaptável a diferentes modelos de negócio
° Separação eficiente entre áreas de atendimento, operação e apoio
° Cobertura com área de convivência, pouco comum em imóveis corporativos
° Múltiplos acessos e áreas independentes
° Estacionamento com cerca de 20 vagas - com capacidade inclusive, para veículos de carga
° Infraestrutura hidráulica robusta (4 caixas de 1.000 litros)

Potencial de Uso
° Sede corporativa
° Clínicas e Centros de Saúde
° Escritórios e Consultorias
° Empresas de Tecnologia e Serviços, entre outros

Localização:
Endereço com perfil comercial consolidado e de alta visibilidade na Av. Queiroz Filho/Vila Leopoldina, com fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade com relevantes polos corporativos.

Valor de Venda: R$ 9.800.000,00

Condição adicional
° Disponível também para locação: R$ 40.000/mês

Um ativo versátil, com estrutura pronta e potencial de adaptação para diferentes operações, tanto para ocupação própria quanto para estratégia de investimento.

Entre em contato para mais informações e agende sua visita. - 03/06/2026