Comercial · 235m² · 14 quartos
venda
R$ 1.930.000
IPTU R$ 180
SETOR ESPECIAL QD 1 CJ 6 LT 2,2, Setor Especial, Vila Estrutural
Prédio Comercial com Renda Imediata e Expansão Vertical – Cidade Estrutural / DF
Prédio comercial/residencial localizado na Cidade Estrutural, implantado em terreno de 235 m², escriturado, com renda ativa, contratos vigentes e potencial claro de aumento de receita.
O térreo é ocupado por loja alugada à rede Clinica Odontológica, locatária consolidada, com contrato ativo há quase 5 anos e renovação prevista para outubro de 2026, já com reajuste. A operação garante previsibilidade e fluxo constante.
Nos pavimentos superiores, o prédio conta hoje com 8 unidades residenciais alugadas (6 apartamentos de 2 quartos + 2 kitnets), todas gerando renda recorrente. No último pavimento, há área construída inacabada, com viabilidade para conclusão de ao menos mais 2 unidades, ampliando significativamente o faturamento mensal.
Não é um ativo premium. É um ativo funcional, produtivo e escalável.
FICHA TÉCNICA
- Tipo: Prédio comercial/residencial
- Localização: Cidade Estrutural Brasília/DF
- Terreno: 235 m²
- Situação do terreno: Escriturado
- Composição
Térreo:
- Loja comercial
- Locatário: Clinica Odontológica
- Aluguel: R$ 4.600,00/mês (Contrato ativo com renovação e reajuste em out/2026)
1º Pavimento:
- 3 apartamentos de 2 quartos
- 1 kitnet
- Aluguel médio: R$ 1.000,00 por unidade
2º Pavimento:
- Mesma configuração do 1º pavimento
- Todas as unidades alugadas
3º Pavimento:
- Área inacabada
- Potencial para pelo menos +2 ou mais unidades residenciais
RENDA E POTENCIAL
Renda mensal atual: aproximadamente R$ 12.600,00
Renda anual bruta: ~R$ 151.200,00
Potencial de aumento: Reajuste contratual da loja, Conclusão do último pavimento, Otimização de aluguéis residenciais
Imóvel anunciado por R$ 1.930.000, com margem clara para valorização via gestão ativa.
Este imóvel não é para quem busca vitrine. É para quem busca fluxo de caixa, entende risco, enxerga oportunidade onde outros veem limitação e sabe extrair valor de ativos sub precificados. A renda já existe. A expansão está pronta para acontecer.
Alisson Coimbra
CRECI
61 9
O térreo é ocupado por loja alugada à rede Clinica Odontológica, locatária consolidada, com contrato ativo há quase 5 anos e renovação prevista para outubro de 2026, já com reajuste. A operação garante previsibilidade e fluxo constante.
Nos pavimentos superiores, o prédio conta hoje com 8 unidades residenciais alugadas (6 apartamentos de 2 quartos + 2 kitnets), todas gerando renda recorrente. No último pavimento, há área construída inacabada, com viabilidade para conclusão de ao menos mais 2 unidades, ampliando significativamente o faturamento mensal.
Não é um ativo premium. É um ativo funcional, produtivo e escalável.
FICHA TÉCNICA
- Tipo: Prédio comercial/residencial
- Localização: Cidade Estrutural Brasília/DF
- Terreno: 235 m²
- Situação do terreno: Escriturado
- Composição
Térreo:
- Loja comercial
- Locatário: Clinica Odontológica
- Aluguel: R$ 4.600,00/mês (Contrato ativo com renovação e reajuste em out/2026)
1º Pavimento:
- 3 apartamentos de 2 quartos
- 1 kitnet
- Aluguel médio: R$ 1.000,00 por unidade
2º Pavimento:
- Mesma configuração do 1º pavimento
- Todas as unidades alugadas
3º Pavimento:
- Área inacabada
- Potencial para pelo menos +2 ou mais unidades residenciais
RENDA E POTENCIAL
Renda mensal atual: aproximadamente R$ 12.600,00
Renda anual bruta: ~R$ 151.200,00
Potencial de aumento: Reajuste contratual da loja, Conclusão do último pavimento, Otimização de aluguéis residenciais
Imóvel anunciado por R$ 1.930.000, com margem clara para valorização via gestão ativa.
Este imóvel não é para quem busca vitrine. É para quem busca fluxo de caixa, entende risco, enxerga oportunidade onde outros veem limitação e sabe extrair valor de ativos sub precificados. A renda já existe. A expansão está pronta para acontecer.
Alisson Coimbra
CRECI
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