Prédio, 1407 m² - venda por R$ 9.500.000,00 ou aluguel por R$ 52.200,00/mês - Vila Regente Feijó - S

Excelente oportunidade de investimento em um prédio comercial de alto padrão, localizado na Avenida Sapopemba, uma das vias mais conhecidas e movimentadas da Zona Leste de São Paulo. Com fachada imponente e estrutura versátil, o imóvel é ideal para sedes corporativas, instituições financeiras, empresas de saúde, educação ou grandes redes de varejo. O prédio já abrigou o Bradesco Auto Seguros, demonstrando sua vocação para operações de grande porte e alta visibilidade.

Características do Imóvel
- Área construída de 1.407 m², distribuída em subsolo, térreo e primeiro andar.
- Fachada de 20 metros voltada para a Avenida Sapopemba, proporcionando excelente exposição.
- 25 vagas cobertas no subsolo, diferencial importante em uma região de grande movimento.
- Amplo salão térreo com cerca de 600 m², ideal para atendimento ao público ou áreas operacionais.
- Primeiro andar com 300 m² e possibilidade de ampliação com cobertura de varanda de aproximadamente 300 m².
- Vãos livres em todos os pavimentos, facilitando a personalização do layout conforme a necessidade da empresa.
- Estrutura com 6 banheiros e infraestrutura preparada para expansão.
- Possibilidade de instalação de elevador, garantindo acessibilidade entre os andares.
- Construção sólida, com padrão corporativo e excelente estado de conservação.

Diferenciais e Potencial de Uso
- Imóvel pronto para ocupação, com excelente estrutura elétrica, hidráulica e de segurança.
- Ideal para bancos, clínicas, laboratórios, escritórios administrativos, escolas ou lojas de grande porte.
- Localização estratégica em corredor comercial de alta circulação, com grande potencial de valorização e retorno sobre investimento.

Localização - Vila Regente Feijó, São Paulo/SP
Situado em uma das áreas mais valorizadas da Zona Leste, o imóvel está em ponto de destaque da Vila Regente Feijó, próxima ao bairro Anália Franco e à Avenida Salim Farah Maluf. A Avenida Sapopemba é um importante eixo de ligação que conecta diversos bairros, com fluxo intenso de veículos e excelente visibilidade comercial.

Acesso e Transporte
- Fácil acesso às avenidas Radial Leste, Salim Farah Maluf e Marginal Tietê.
- Diversas linhas de ônibus passam em frente ao imóvel, com conexões para o Metrô Tatuapé, Metrô Belém e Terminal Parque Dom Pedro II.
- Próximo à futura Estação Santa Clara da Linha 2-Verde do Metrô, atualmente em expansão.

Pontos de Interesse Próximos
- Bairro Anália Franco, Shopping Anália Franco e Parque CERET.
- Universidade Cruzeiro do Sul e Hospital São Luiz - Unidade Anália Franco.
- Diversas agências bancárias, escolas, academias e comércios de alto padrão nas imediações. - 06/06/2026