Porteira Fechada para Investimento - Yield de ~9% a.a. Receita de R$ 130 k/Ano

Ativo de renda com Yield de 9% a.a. comprovado na planilha. Esta é uma oportunidade única na Riviera para investidores que buscam segurança patrimonial atrelada a uma forte geração de caixa imediata. Trata-se da venda, na modalidade Porteira Fechada, de um apartamento de 3 dormitórios com operação de locação por temporada totalmente consolidada, performando com indicadores de hotelaria profissional.

Destaques Financeiros e Operacionais:
Faturamento Real Comprovado: Receita bruta recorrente na casa de R$ 135.000,00 por ano (histórico aberto para auditoria do comprador).

Risco Zero de Start: O imóvel já é entregue com mais de R$ 102.000,00 em reservas confirmadas para 2026 no calendário, garantindo rentabilidade e fluxo de caixa desde o primeiro dia pós-escritura.

Reputação Digital (O Maior Ativo): Transferência de propriedade da conta no Booking.com com Nota 9.4 (Excepcional) baseada em 76 avaliações reais. O anúncio possui relevância orgânica máxima no algoritmo da região, dispensando custos com marketing.

O Imóvel:
Planta inteligente de 58 m² de área útil no Centro de Bertioga/Riviera, totalmente mobiliada, decorada e climatizada. Conta com:

3 dormitórios aconchegantes (capacidade otimizada para até 8 hóspedes).

Ar-condicionado em todos os ambientes principais.

Varanda com excelente circulação de ar e vista para a piscina.

Cozinha americana completa e equipada para temporada. 2 vagas de garagem demarcadas.

Infraestrutura do Condomínio:
Lazer completo de resort que garante baixa vacância mesmo fora da alta temporada: piscina com vista, academia moderna, sauna, espaço infantil e segurança 24h. Localização estratégica a poucos metros do mar com total conveniência de comércio (supermercado, padaria e sorvetes) ao redor e serviço de praia incluso.

Formato da Transação: Porteira fechada + transferência do canal digital e know-how de precificação sazonal.