Apartamento · 109m² · 3 quartos · 2 vagas
venda
R$ 880.000
Condomínio R$ 1.194
·
IPTU R$ 1.684
Quadra 203, Praça Andorinha, Lote 3,, Aguas Sul, Águas Claras
PORTAL DAS ANDORINHAS 109,14m² APTO 3 QUARTOS 1 SUÍTE DCE REVER AND ALTO NASC 2 VGS DESOCUPADO LAZER
EXCELENTE RES. PORTAL DAS ANDORINHAS: BLOCO A (109,14m²):QD. 203: PRAÇA ANDORINHAS!
APTO 3 QUARTOS (1 SUÍTE) + DCE (QUARTO REVERSÍVEL P/4º QUARTO ou ESCRITÓRIO)
ANDAR ALTO: NASCENTE:CANTO PRAÇA:VISTA LIVRE:EXCELENTE PLANTA: 2 VAGAS GARAGEM SSOLO
LAZER COMPLETO C/ASSESSORIA ESPORTIVA INCLUSA: ÓTIMA LOCALIZAÇÃO NA PRAÇA ANDORINHA!
. O APARTAMENTO:
. Apto. composto dos seguintes ambientes: 03 QUARTOS (sendo 1 QUARTO-SUÍTE + 2 QUARTOS STANDARD) + DCE (quarto REVERSÍVEL, podendo ser usado como 4º QUARTO ou ESCRITÓRIO), ótima SALA em 2 ambientes (ESTAR E JANTAR), ótima VARANDA (fechada c/vidro blindex), COZINHA ampla e independente, BANHEIRO DE SERVIÇO, ÁREA DE SERVIÇO independente e ÁREA DE CIRCULAÇÃO (corredor).
. Apto. possui 02 VAGAS DE GARAGEM vinculadas (vaga dupla), existentes no 1º subsolo.
. ÁREA PRIVATIVA DO APTO.: 109,14m²
. OUTRAS INFORMAÇÕES SOBRE O IMÓVEL:
. Apto possui excelente planta, fica em andar alto, nascente, de canto p/praça, semi-vazado, com ótima ventilação e vista livre p/praça.
. Apto está LIVRE/DESOCUPADO (está em fase inicial de reforma de piso c/porcelanato Portinari de 1,20m, pinturas e ajustes dos armários planejados).
. Possui armários planejados (em MDF) instalados nos 3 quartos (em funcionamento).
. Possui armários panejados (em MDF) instalados na cozinha (serão restaurados) e nos banheiros social e suíte (serão restaurados e/ou trocados).
. Possui 03 Banheiros (social, suíte e de serviço) equipados com box p/banho c/porta em vidro blindex e demais acessórios de apoio.
. Possui iluminação completa (básica).
. O CONDOMÍNIO:
Excelente CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DAS ANDORINHAS está implantado na Quadra 203,Praça Andorinha, Lote 3, Águas Claras, DF; fica em uma grande área de 8000m²; possui 04 torres residenciais integradas com ÁREA DE LAZER COMPLETA, sendo: excelentes piscinas aquecidas (1 adulto c/raia de 25m e 1 infantil), sauna a vapor, 4 quiosques-gourmet c/churrasqueiras, maravilhosa academia c/equipamentos seminovos e modernos, 2 salões de festas no térreo 100% equipados, salão de jogos, ampla brinquedoteca e playground, 2 quadras esportivas (sendo uma poliesportiva, tamanho oficial), ampla área de convivência integrada c/jardins e paisagismo!
. Conta ainda com 04 COBERTURAS COLETIVAS COBERTAS, reformadas recentemente em alto-padrão, sendo 1 por bloco (uso c/reserva programada) dotadas de excelentes espaços gourmets privativos, cada um equipado com churrasqueira a carvão, bancadas em granito, pia c/cuba inox, mesas e cadeiras, banheiros de apoio e terraço com área descoberta dotado de ducha.
. Valor do condomínio mensal (cota ordinária) = R$ 1.193,94.
. Água/esgoto tem o consumo medido mensalmente e somado (incluso) no boleto do condomínio.
. Gás e energia elétrica, medidos e cobrados em separado.
. A LOCALIZAÇÃO:
. O Imóvel fica em uma das melhores localizações de Águas Claras, na Praça Andorinhas (Quadra 203), estando à 430m da estação Arniqueiras (metrô), a 750m do parque ecológico, ao lado do alfa mix center; próximo aos supermercados (Belavia e Oba), padarias diversas, restaurantes diversos, farmácias diversas, petshops, salões de beleza, cafés, confeitarias, shoppings (Manhatan, Vitrine e Águas Claras Shopping); e de tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor!
. SEU INVESTIMENTO:
. VALOR DE VENDA: R$ 880.000,00 (p/apto original)
. Imóvel quitado/escriturado/registrado no 3RIDF.
. Documentação 100% OK, aceita financiamento/FGTS.
. Estuda-se proposta p/pagto em dinheiro.
. OBS 1: Já foi iniciado a reforma do imóvel em 26/05/26, tendo um Orçamento à PARTE, com valor total em torno de R$ 40.000,00 (valor este, fora do valor acima anunciado), sendo:
1) MÃO DE OBRA JÁ CONTRATADA e MATERIAIS JÁ COMPRADOS pelos PROPRIETÁRIOS:
1.1) Mão de obra para retirada e troca dos pisos dos 3 quartos, do quarto da DCE, da varanda, da sala de estar/jantar, do corredor, da cozinha e da área de serviço.
1.2) Material: piso em porcelanato fosco (tom cinza) de 1,20m x 1,20m da marca Portinari que serão instalados nos 3 quartos, no quarto da DCE e na área de serviço.
1.3) Armários novos (brancos) + mão de obra de instalação na cozinha e nos banheiros social e suíte.
1.4) Pintura do apto c/a mesma cor da tinta lá existente.
2) NÃO FORAM COMPRADOS AINDA:
2.1) Bancadas em granito São Gabriel (preto) para a cozinha (em fase de orçamento).
2.2) Banheiros não serão reformados.
. OBS 2: Estes valores do Orçamento de reforma não estão inclusos no preço de anúncio, mas ainda poderemos negociar algumas condições e valores entre os PROMISSÁRIOS COMPRADORES e os PROPRIETÁRIOS.
. Imóvel LIVRE/DESOCUPADO, chaves em mãos p/agendamento de visitas.
. Informações, visitas e venda com o CORRETOR DE IMÓVEIS AUTORIZADO:
. PAULO BARBOSA (CRECI/DF:7237)
. Contato (Celular/Whatsapp): 061.
. E-mail:
. Atendimento ON-LINE 24h
APTO 3 QUARTOS (1 SUÍTE) + DCE (QUARTO REVERSÍVEL P/4º QUARTO ou ESCRITÓRIO)
ANDAR ALTO: NASCENTE:CANTO PRAÇA:VISTA LIVRE:EXCELENTE PLANTA: 2 VAGAS GARAGEM SSOLO
LAZER COMPLETO C/ASSESSORIA ESPORTIVA INCLUSA: ÓTIMA LOCALIZAÇÃO NA PRAÇA ANDORINHA!
. O APARTAMENTO:
. Apto. composto dos seguintes ambientes: 03 QUARTOS (sendo 1 QUARTO-SUÍTE + 2 QUARTOS STANDARD) + DCE (quarto REVERSÍVEL, podendo ser usado como 4º QUARTO ou ESCRITÓRIO), ótima SALA em 2 ambientes (ESTAR E JANTAR), ótima VARANDA (fechada c/vidro blindex), COZINHA ampla e independente, BANHEIRO DE SERVIÇO, ÁREA DE SERVIÇO independente e ÁREA DE CIRCULAÇÃO (corredor).
. Apto. possui 02 VAGAS DE GARAGEM vinculadas (vaga dupla), existentes no 1º subsolo.
. ÁREA PRIVATIVA DO APTO.: 109,14m²
. OUTRAS INFORMAÇÕES SOBRE O IMÓVEL:
. Apto possui excelente planta, fica em andar alto, nascente, de canto p/praça, semi-vazado, com ótima ventilação e vista livre p/praça.
. Apto está LIVRE/DESOCUPADO (está em fase inicial de reforma de piso c/porcelanato Portinari de 1,20m, pinturas e ajustes dos armários planejados).
. Possui armários planejados (em MDF) instalados nos 3 quartos (em funcionamento).
. Possui armários panejados (em MDF) instalados na cozinha (serão restaurados) e nos banheiros social e suíte (serão restaurados e/ou trocados).
. Possui 03 Banheiros (social, suíte e de serviço) equipados com box p/banho c/porta em vidro blindex e demais acessórios de apoio.
. Possui iluminação completa (básica).
. O CONDOMÍNIO:
Excelente CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DAS ANDORINHAS está implantado na Quadra 203,Praça Andorinha, Lote 3, Águas Claras, DF; fica em uma grande área de 8000m²; possui 04 torres residenciais integradas com ÁREA DE LAZER COMPLETA, sendo: excelentes piscinas aquecidas (1 adulto c/raia de 25m e 1 infantil), sauna a vapor, 4 quiosques-gourmet c/churrasqueiras, maravilhosa academia c/equipamentos seminovos e modernos, 2 salões de festas no térreo 100% equipados, salão de jogos, ampla brinquedoteca e playground, 2 quadras esportivas (sendo uma poliesportiva, tamanho oficial), ampla área de convivência integrada c/jardins e paisagismo!
. Conta ainda com 04 COBERTURAS COLETIVAS COBERTAS, reformadas recentemente em alto-padrão, sendo 1 por bloco (uso c/reserva programada) dotadas de excelentes espaços gourmets privativos, cada um equipado com churrasqueira a carvão, bancadas em granito, pia c/cuba inox, mesas e cadeiras, banheiros de apoio e terraço com área descoberta dotado de ducha.
. Valor do condomínio mensal (cota ordinária) = R$ 1.193,94.
. Água/esgoto tem o consumo medido mensalmente e somado (incluso) no boleto do condomínio.
. Gás e energia elétrica, medidos e cobrados em separado.
. A LOCALIZAÇÃO:
. O Imóvel fica em uma das melhores localizações de Águas Claras, na Praça Andorinhas (Quadra 203), estando à 430m da estação Arniqueiras (metrô), a 750m do parque ecológico, ao lado do alfa mix center; próximo aos supermercados (Belavia e Oba), padarias diversas, restaurantes diversos, farmácias diversas, petshops, salões de beleza, cafés, confeitarias, shoppings (Manhatan, Vitrine e Águas Claras Shopping); e de tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor!
. SEU INVESTIMENTO:
. VALOR DE VENDA: R$ 880.000,00 (p/apto original)
. Imóvel quitado/escriturado/registrado no 3RIDF.
. Documentação 100% OK, aceita financiamento/FGTS.
. Estuda-se proposta p/pagto em dinheiro.
. OBS 1: Já foi iniciado a reforma do imóvel em 26/05/26, tendo um Orçamento à PARTE, com valor total em torno de R$ 40.000,00 (valor este, fora do valor acima anunciado), sendo:
1) MÃO DE OBRA JÁ CONTRATADA e MATERIAIS JÁ COMPRADOS pelos PROPRIETÁRIOS:
1.1) Mão de obra para retirada e troca dos pisos dos 3 quartos, do quarto da DCE, da varanda, da sala de estar/jantar, do corredor, da cozinha e da área de serviço.
1.2) Material: piso em porcelanato fosco (tom cinza) de 1,20m x 1,20m da marca Portinari que serão instalados nos 3 quartos, no quarto da DCE e na área de serviço.
1.3) Armários novos (brancos) + mão de obra de instalação na cozinha e nos banheiros social e suíte.
1.4) Pintura do apto c/a mesma cor da tinta lá existente.
2) NÃO FORAM COMPRADOS AINDA:
2.1) Bancadas em granito São Gabriel (preto) para a cozinha (em fase de orçamento).
2.2) Banheiros não serão reformados.
. OBS 2: Estes valores do Orçamento de reforma não estão inclusos no preço de anúncio, mas ainda poderemos negociar algumas condições e valores entre os PROMISSÁRIOS COMPRADORES e os PROPRIETÁRIOS.
. Imóvel LIVRE/DESOCUPADO, chaves em mãos p/agendamento de visitas.
. Informações, visitas e venda com o CORRETOR DE IMÓVEIS AUTORIZADO:
. PAULO BARBOSA (CRECI/DF:7237)
. Contato (Celular/Whatsapp): 061.
. E-mail:
. Atendimento ON-LINE 24h
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