Oportunidade Única: Terreno Estratégico de 491,20 m² em Itapevi a 300 m da Estação Ambuita

Oportunidade Única: Terreno Estratégico de 491,20 m² em Itapevi a 300 m da Estação Ambuita
Visão Geral Terreno urbano de 491,20 m² com vocação comercial e residencial, localizado em Itapevi, SP, a apenas 300 metros da Estação de Trem Ambuita. Imóvel com grande potencial de valorização, fluxo constante de pessoas, excelente visibilidade e acesso logístico facilitado às principais vias da região.


Localização Privilegiada

300 metros da Estação Ambuita, com alta conectividade e mobilidade urbana
Próximo a Cacau Show e Eurofarma, em um polo corporativo e industrial consolidado
Fácil acesso à Rodovia Castelo Branco, rota estratégica para São Paulo e interior
Em frente à Pousada Paraíso, referência local que facilita a localização
Bairro em desenvolvimento com infraestrutura completa e serviços


Diferenciais que Aceleram a Venda

Endereço com alta demanda para uso comercial e misto
Tráfego qualificado de pedestres e veículos
Entorno corporativo que sustenta negócios e serviços
Excelente custo-benefício por m² na Zona Oeste da Grande São Paulo
Potencial de renda recorrente com locação comercial


Características do Terreno

Área total: 491,20 m²
Frente: 18,00 m para a Projetada Rua 08
Lado direito: 30,40 m (divisa com lote 50)
Lado esquerdo: 31,00 m (divisa com lote 48)
Fundos: 14,00 m (divisa com lote 12)
Localização: Vila Iracema Porã, Estação de Amador Bueno, Itapevi, SP
Distância de referência: 142,40 m da Projetada Rua 1


Potenciais de Uso

Comercial
Loja de conveniência, farmácia, serviços, restaurante ou cafeteria
Escritórios, clínica, coworking, escola técnica
Galpão de apoio logístico leve, ponto de distribuição urbano
Residencial
Casa de alto padrão com pátio e vagas
Sobrado com edícula e área de lazer
Condomínio de unidades compactas (mediante viabilidade)
Uso Misto
Térreo comercial com apartamentos ou studios no pavimento superior
Salas comerciais frente rua e residências ao fundo


Benefícios de Investimento

Liquidez elevada em região de expansão urbana
Valorização apoiada por infraestrutura de transporte e grandes empresas
Acesso rápido à Castelo Branco, reduzindo custo logístico
Visibilidade e referência por estar em frente à Pousada Paraíso
Flexibilidade de projeto e aproveitamento do terreno


Infraestrutura e Entorno

Transporte público robusto com integração metropolitana
Serviços essenciais, supermercados, bancos e escolas próximos
Rede corporativa com Cacau Show e Eurofarma impulsionando a economia local
Malha viária com conexão ágil a Marginais e ao Rodoanel (via Castelo Branco)


Vantagens Competitivas

Frente ampla de 18 m favorecendo vitrines e vagas frontais
Geometria funcional para circulação e implantação
Divisas definidas que simplificam aprovação e obras
Endereço estratégico para captação de clientes e talentos


Recomendações de Implantação

Projeto Comercial
Fachada ativa voltada à Rua 08
Estacionamento frontal e acesso lateral
Pé-direito flexível para mezanino
Projeto Residencial
Implantação recuada para privacidade
Área de lazer nos fundos
Possibilidade de duas entradas independentes
Projeto Misto
Térreo comercial com circulação segregada
Unidades residenciais com varanda voltada para os fundos
Infraestrutura para delivery e carga/descarga leve


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