OPORTUNIDADE NO CANGAÍBA: APARTAMENTO DE 2 DORMITÓRIOS NO ÚLTIMO ANDAR COM LAZER COMPLETO E DOCUMENT

APARTAMENTO À VENDA NO BAIRRO CANGAÍBA
EXCELENTE OPORTUNIDADE DE MORADIA OU INVESTIMENTO EM SÃO PAULO
================================================= CARACTERISTICAS DO IMOVEL -
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QUANTIDADE DE DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS BEM DISTRIBUÍDOS
BANHEIRO: 1 BANHEIRO COMPLETO
COZINHA: ESPAÇO FUNCIONAL E PLANEJADO PARA O DIA A DIA
PAVIMENTO: 18º ANDAR (ÚLTIMO ANDAR, GARANTINDO MAIOR PRIVACIDADE E SILÊNCIO)
POSIÇÃO SOLAR: LESTE (SOL DA MANHÃ)
ILUMINAÇÃO: ÓTIMA ENTRADA DE LUZ NATURAL E VENTILAÇÃO CONSTANTE
ACABAMENTO INTERNO: PISO LAMINADO DE ALTA QUALIDADE EM TODA A ÁREA QUENTE
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA DESCOBERTA E EXCLUSIVA
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ESTRUTURA E LAZER DO CONDOMINIO -
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ANO DE CONSTRUÇÃO DO CONDOMÍNIO: ENTREGUE EM 2021
POLÍTICA DE ANIMAIS: ACEITA PETS DE TODOS OS PORTES
APOIO OPERACIONAL: ZELADOR RESIDENTE E ATIVO DO LOCAL
LAZER INFANTIL E ESCOLAR (ÊNFASE ESPECIAL): BRINQUEDOTECA EQUIPADA, PLAYGROUND MODERNO E QUADRA POLIESPORTIVA PARA ATIVIDADES FÍSICAS
LAZER PARA DEMAIS FAIXAS ETÁRIAS: ACADEMIA FITNESS COMPLETA, CHURRASQUEIRA COBERTA PARA CONFRATERNIZAÇÕES, SALÃO DE FESTAS ESPAÇOSO, ÁREA VERDE PRESERVADA E ESPAÇO DE CONVIVÊNCIA, ALÉM DE BICICLETÁRIO SEGURO
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SEGURANCA PORTARIA E LIMPEZA -
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PORTARIA OPERACIONAL: MONITORAMENTO 24 HORAS POR DIA
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA: SISTEMA DE INTERFONE INTEGRADO E CÂMERAS DE CIRCUITO FECHADO DE TELEVISÃO (CFTV)
INSTALAÇÕES DE ACESSO: CONTROLE RIGOROSO DE ENTRADA DE PEDESTRES E VEÍCULOS
ACESSIBILIDADE REGULAR: ACESSO TOTAL PARA PESSOAS COM DEFICIÊNCIA (PCD) E TRÊS ELEVADORES MODERNOS POR TORRE
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS: EQUIPE PROFISSIONAL DE LIMPEZA DIÁRIA, MANUTENÇÃO PREVENTIVA E VIGILÂNCIA CONSTANTE
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PROXIMIDADES COMERCIO E CULTURA -
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OPÇÕES DE SUPERMERCADOS: ASSAÍ ATACADISTA, POUPAKI ATACADISTA E HIPERMERCADO EXTRA NAS PROXIMIDADES
TRANSPORTE E MOBILIDADE: PRÓXIMO ÀS AVENIDAS SÃO MIGUEL, AMADOR BUENO DA VEIGA E DR. ASSIS RIBEIRO, COM ACESSO RÁPIDO À ESTAÇÃO GUILHERMINA-ESPERANÇA DO METRÔ E LINHAS DA CPTM
GASTRONOMIA E UTILIDADES: AMPLA REDE DE PADARIAS, FARMÁCIAS, LOJAS DE CONVENIÊNCIA, BANCOS E PIZZARIAS LOCAIS
LAZER AO AR LIVRE E CULTURA: PROXIMIDADE COM O PARQUE LINEAR TIQUATIRA, PARQUE ECOLÓGICO DO TIETÊ E CENTROS CULTURAIS DA ZONA LESTE
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EDUCACAO E SAUDE PUBLICA -
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ENSINO INFANTIL E BÁSICO PÚBLICO: ESCOLA ESTADUAL PROFESSORA IRENE BRANCO DE ARAÚJO E UNIDADES DE CRECHE / CENTRO DE EDUCAÇÃO INFANTIL (CEI) DA REDE MUNICIPAL REGIONAL
UNIDADES PÚBLICAS DE SAÚDE: POSTO DE SAÚDE / UNIDADE BÁSICA DE SAÚDE (UBS) CANGAÍBA E PRONTO ATENDIMENTO EM HOSPITAIS PÚBLICOS DA REDE DA ZONA LESTE
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SEGURANCA PUBLICA DA REGIAO -
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COBERTURA POLICIAL: PATRULHAMENTO CONSTANTE FEITO PELO 2º BATALHÃO DE POLÍCIA MILITAR METROPOLITANO (BPM/M)
POLÍCIA CIVIL: ATENDIMENTO CARTORÁRIO E DE INVESTIGAÇÃO COBERTO PELO 95º DISTRITO POLICIAL (DP) COHAB II / JARDIM CHOSES E UNIDADES DA REGIÃO DA PENHA/CANGAÍBA
RONDAS METROPOLITANAS: ATUAÇÃO INTEGRADA DA GUARDA CIVIL METROPOLITANA (GCM) NAS ÁREAS ESCOLARES E PARQUES PÚBLICOS DA VIZINHANÇA
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ESTUDO DE MERCADO E VALORIZACAO -
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COMPARATIVO DE MERCADO: O VALOR PEDIDO DE R$ 280.000,00 ESTÁ ALTAMENTE COMPETITIVO E ATÉ 10% ABAIXO DA MÉDIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PRONTOS E COM VAGA DE GARAGEM NO CANGAÍBA
ESTIMATIVA DE LOCAÇÃO: O VALOR DE LOCAÇÃO ESTIMADO PARA ESTE PERFIL DE IMÓVEL ESTÁ ENTRE R$ 1.200,00 E R$ 1.500,00 MENSAIS (MAIS AS TAXAS), OFERECENDO UM EXCELENTE RETORNO SOBRE O INVESTIMENTO (YIELD LOCATÍCIO)
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: ALTA TENDÊNCIA DE VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL DEVIDO À CONSOLIDADA INFRAESTRUTURA DE TRANSPORTES, PROXIMIDADE COM O METRÔ E CRESCENTE PROCURA POR CONDOMÍNIOS FECHADOS COMPLETOS NA ZONA LESTE DE SÃO PAULO
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VALORES E DOCUMENTACAO -
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VALOR DE VENDA: R$ 280.000,00
TAXA CONDOMINIAL: R$ 470,00 (EXCELENTE CUSTO-BENEFÍCIO PARA TODA A ESTRUTURA OFERECIDA)
IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO (IPTU): ISENTO
DOCUMENTAÇÃO TOTALMENTE REGULARIZADA PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO
UTILIZE SEU FGTS COMO ENTRADA

VENHA CONHECER DE PERTO O SEU FUTURO LAR E SE SURPREENDER COM A VISTA DO 18º ANDAR

Cassio - 03/06/2026