Oportunidade Estratégica: Lote CSIIR 1 em Samambaia Norte – Potencial Máximo de Construção

Apresentamos um ativo imobiliário de rara configuração no Centro Urbano de Samambaia. Situado na QS 401, Conjunto H, Lote 3, este terreno de 539,28m² representa a base ideal para projetos que exigem alta densidade construtiva e versatilidade de uso. Com documentação impecável escriturado e registrado , este imóvel está pronto para transferência imediata ou financiamento bancário, garantindo a solidez que o seu capital exige.

Parâmetros Urbanísticos e Coeficiente de Aproveitamento Excepcional

O grande diferencial deste lote reside no seu índice construtivo e na classificação UOS CSIIR 1 NO, que permite uma ocupação inteligente e rentável:
- Potencial de Edificação: Coeficiente de aproveitamento de até 3x a área do lote, totalizando 1.617,84m² de área construída.
- Gabarito de Altura: Permissão para edificações de até 33,00 metros, viabilizando prédios imponentes com vista privilegiada.
- Infraestrutura Vertical: Possibilidade técnica de construção de subsolo para garagens ou depósitos, otimizando a área útil acima do solo.
- Cota de Soleira: Definida pelo ponto médio da testada frontal, facilitando o projeto arquitetônico e de engenharia.

Versatilidade Multiuso Do Residencial ao Industrial de Baixo Impacto

A flexibilidade de uso permite que o investidor adapte o projeto à demanda mais lucrativa do mercado atual:
- Verticalização Residencial: Ideal para prédios de apartamentos, habitação multifamiliar ou kits de alto giro para locação.
- Hub Comercial e de Serviços: Estrutura para lojas no térreo e salas comerciais nos pavimentos superiores. O uso CSIIR 1 contempla desde o comércio varejista de alimentos, farmácias e informática até o comércio atacadista.
- Setor Automotivo e Logística: Autorização para comércio e reparação de veículos, além de postos de combustíveis.
- Polo Industrial Limpo (10-C): Espaço aprovado para fabricação de produtos alimentícios, bebidas, têxteis, confecções, produtos de madeira, farmoquímicos e eletrônicos/ópticos.

Flexibilidade na Negociação e Consultoria Especializada

Este é o momento de posicionar seu portfólio em uma região com constante valorização e demanda reprimida por novos espaços comerciais e residenciais.
Oferecemos condições facilitadas de aquisição:
- Pagamento à Vista ou Financiamento Bancário.
- Aceita Permuta (sujeito à avaliação).
- Possibilidade de negociação de Ágio.

- Agende uma reunião estratégica com o Corretor Paulo Pop.
Como especialista em avaliação e gestão comercial, apresentarei o plano de marketing e as projeções de viabilidade para este terreno.