Loja-Salão

<b> Localização Premium:</b> Estrada União e Indústria, 3.320 - Prado - Corrêas, Petrópolis (RJ).ExpVer dadosComo chegar - Google Maps:.gl/sTCTX2SEzcHujdCXAProcurando um ativo imobiliário sólido, com excelente testada comercial, alta visibilidade e geração de caixa imediata? Apresentamos este raro complexo comercial de uso misto, estrategicamente posicionado em um dos principais eixos de escoamento e comércio da região de Petrópolis.Com um <b>terreno amplo de 461,92 m²</b> (uma verdadeira raridade na região comercial de Corrêas) e <b>330 m² de área construída</b>, o imóvel possui uma configuração modular inteligente, dividido em unidades independentes que garantem diversificação e segurança para o seu investimento.<b> RENDA IMEDIATA E ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:</b> O imóvel já opera sob a "Vantagem da Coisa Feita", gerando um fluxo de caixa atual de <b>R$ 6.000,00 mensais</b>, provenientes de duas unidades frontais já locadas:•<b>Loja 1 (Pastelaria - 20 m²)</b>•<b>Loja 2 (Fisioterapia/Pilates - 50 m²)</b>•<b>Residência (andar superior)</b> - 3 quartos (1 suite)+ sala ampla + varanda + depósito - vaga para 3 carros <b>O GRANDE DIFERENCIAL (Upside):</b> Além das lojas locadas, o complexo conta com uma <b>Clínica/Casa de 260 m²</b> (sendo 130 m² de infraestrutura clínica pronta com 6 consultórios, 2 salas de exames, recepção e copa, além de 130 m² de área de expansão). Esta unidade principal encontra-se totalmente disponível para locação ou uso próprio, o que representa um potencial gigantesco para multiplicar o rendimento mensal do ativo!<b> ️ DESTAQUES DO IMÓVEL:</b>•<b>Terreno plano:</b> 900 m² (124,97m de perímetro).•<b>Acabamento:</b> Piso em porcelanato e excelente estado de conservação.•<b>Pé-direito alto:</b> 3 metros, permitindo fácil instalação de mezaninos.•<b>Estacionamento:</b> 3 vagas rotativas/comuns na frente.•<b>Exclusividade:</b> Uma verdadeira barreira de entrada para novos competidores comerciais na quadra.<b>Valor do Investimento:</b> R$ 2.720.000,00 <b>IPTU:</b> R$ 1.976,09 (Anual)Não perca a chance de blindar seu patrimônio com um imóvel resiliente e de alta liquidez. <b>Agende agora mesmo uma visita técnica!</b><i>Imóvel com Gestão Exclusiva - Areias & Brait Imóveis (associada à eXp Realty Brasil)</i><b>João Areias:</b> (21) Ver dados <b>Regina Brait:</b> (21) Ver dados Chave do anúncio: N9oAuxn33s2i0UUK