Casa · 330m² · 4 quartos · 3 vagas
venda
R$ 2.350.000
SH Boa Vista Condomínio Império dos Nobres, Condomínio Império dos Nobres, Sobradinho
Linda casa - Condomínio Império dos Nobres
O REFÚGIO DA SUA FELICIDADE
Dossiê Completo do Imóvel — Condomínio Império dos Nobres
Há lugares que foram desenhados não apenas para abrigar corpos, mas para ninar almas. Esta joia arquitetônica, situada no prestigiado Condomínio Império dos Nobres, representa a união perfeita entre a sofisticação contemporânea e o calor de um verdadeiro lar. Um refúgio único, pronto para receber os capítulos mais felizes da história de sua família.
1. Localização e Enquadramento
Situada na desejada Rua Parque, a residência desfruta de uma posição verdadeiramente privilegiada. Uma nova área residencial que faz fronteira com a poesia da natureza, a passos de um magnífico e amplo parquinho infantil, oferecendo às crianças a infância livre e segura que elas merecem. Aqui, o silêncio é a nota musical predominante; uma rua calma, imersa em total segurança, onde o ruído urbano dá lugar ao farfalhar das folhas.
O Condomínio Império dos Nobres ostenta a reputação de ser o mais bem localizado da região. É o pioneiro no acesso a Sobradinho, garantindo fluidez e uma logística incomparável com acesso facilitado e exclusivo. Apenas 15 minutos separam este santuário do coração do Plano Piloto. Segurança privada rigorosa, controle de acesso tecnológico e um comércio local qualificado oferecem total conveniência sem comprometer a paz.
2. Arquitetura e Vivência Espacial
A edificação, construída há 4 anos, traz uma assinatura arquitetônica imponente e atual. O projeto foi meticulosamente concebido para fundir o conceito de "casa com jeito de casa" — aquela atmosfera acolhedora de aconchego familiar — com o melhor da engenharia moderna. São 4 quartos e uma área de convivência em conceito aberto. Cada linha, cada escolha de acabamento reflete elegância e durabilidade, priorizando a facilidade de manutenção e limpeza diária para que a vida seja gasta com o que realmente importa.
Toda a laje é revestida com manta asfáltica aluminizada e duplo contrapiso, garantindo segurança contra vazamentos e conforto térmico. O telhado possui a inclinação e construção ideal para assegurar o imóvel contra todo tipo de chuva.
Área Íntima (Privativa)
· Quartos Principais: 3 amplos quartos internos enriquecidos com armários embutidos de marcenaria refinada, equipados com ar condicionado Samsung Windfree (conforto térmico sem correntes de ar) e cortinas sob medida.
· Suíte Master: Um verdadeiro oásis de relaxamento dotado de uma luxuosa banheira de hidromassagem aquecida.
· Ante-sala de Convivência: Um espaço de transição suave entre os quartos, agraciado com mobiliário planejado belíssimo e de altíssimo padrão, ideal para momentos de leitura ou estúdio privado.
· Conforto Acústico e Visual: Todo o piso da área privativa é revestido em piso flutuante com sistema antirruído de padrão internacional.
Área de serviço: toda revestida em cerâmica d porcelanato, com detalhes em painéis ripados, está preparada para receber duas máquina funcionando simultaneamente, além de ser repleta de armários planejados.
Área Social e Convivência
O living foi projetado em conceito aberto absoluto. A generosa cozinha interna, a sala de jantar e a sala de home theater integram-se harmonicamente sob um teto inclinado que confere amplitude e sofisticação. O ambiente é iluminado pelo encanto de um belíssimo jardim de inverno, climatizado por um sistema LG Smart (controlável remotamente) e emoldurado pelo brilho do piso em porcelanato Portinari polido de altíssima qualidade. A cozinha é equipada com eletrodomésticos embutidos Brastemp e conta com uma charmosa horta de ervas aromáticas na janela.
3. O Santuário de Lazer Externo
A área de lazer externa é uma obra-prima à parte. Inteligentemente posicionada na entrada do lote, ela acomoda os convidados e as festas com máxima hospitalidade, blindando a área privativa do imóvel contra qualquer ruído ou sujeira.
· Espaço Gourmet: Uma varanda impecável com mobiliário planejado e iluminação cênica em LED. Bancadas esculpidas no sofisticado e resistente Quartzito. Cozinha externa equipada com fogão Electrolux, pia com água aquecida e escorredores de louça embutidos em aço inox.
· Churrasqueira Profissional: Sistema estilo Parrilla com grelha argentina e uruguaia, assistida por coifa profissional com exaustor de alta potência e iluminação em LED.
· Piscina: Piscina privativa com prainha (deck molhado), iluminação em LED e hidromassagem. Conta com um poderoso trocador de calor de baixo ruído, capaz de aquecer a água a confortáveis 40°C rapidamente, mesmo em dias nublados.
· Espaço de Estar e Contemplação: Área sob o sofisticado pergolado Zetaflex Aeroteto (com abertura controlada por controle remoto) e um gracioso jardim gramado ornamentado com árvores frutíferas produtivas (jabuticabeira, amoreira, pitangueira e limoeiro).
· Anexo de Hóspedes / Multiuso: Uma suíte externa independente planejada para garantir total privacidade e comodidade aos visitantes. Equipada com cama retrátil inteligente, o espaço adapta-se perfeitamente como escritório de alto padrão, brinquedoteca ou ateliê. Conta com banheiro completo decorado em porcelanato Elizabeth.
4. Tecnologia, Automação e Sustentabilidade
· Automação Residencial: Interruptores, portões (pedestre e veículos), TVs e iluminação LED integrados por comando de voz (Amazon Alexa), central física e acesso remoto.
· Logística Remota: Sistema de segurança avançado que permite visualizar câmeras e abrir o portão remotamente via app para recebimento seguro de encomendas.
· Eficiência Energética: Usina fotovoltaica independente com 14 placas e microinversores WEG, reduzindo o custo operacional de energia drasticamente.
· Mobilidade Elétrica: Garagem para 3 veículos equipada com 2 carregadores de parede (Wallbox) dedicados, com fiação direta independente para evitar sobrecarga.
5. Conservação e Status Jurídico
O imóvel encontra-se em estado de conservação impecável, equivalente a novo. Todos os muros externos receberam aplicação recente (menos de um ano) de granitina hidrorrepelente. A pintura interna e externa é inteiramente nova. Todas as pias da residência possuem torneiras dotadas de aquecimento individual.
Do ponto de vista legal, a documentação está rigorosamente perfeita. O imóvel é totalmente regularizado, escriturado e possui o Habite-se emitido, o que o torna plenamente apto para financiamento bancário imediato em qualquer instituição financeira.
Nota de Negociação: O valor anunciado contempla exclusivamente o imóvel e todos os seus móveis planejados embutidos e sistemas de automação fixos. Eletrodomésticos, móveis, climatização e o mobiliário solto de alto padrão pontuado nas fotos/visitas poderão ser objeto de negociação amigável à parte.
Dossiê Completo do Imóvel — Condomínio Império dos Nobres
Há lugares que foram desenhados não apenas para abrigar corpos, mas para ninar almas. Esta joia arquitetônica, situada no prestigiado Condomínio Império dos Nobres, representa a união perfeita entre a sofisticação contemporânea e o calor de um verdadeiro lar. Um refúgio único, pronto para receber os capítulos mais felizes da história de sua família.
1. Localização e Enquadramento
Situada na desejada Rua Parque, a residência desfruta de uma posição verdadeiramente privilegiada. Uma nova área residencial que faz fronteira com a poesia da natureza, a passos de um magnífico e amplo parquinho infantil, oferecendo às crianças a infância livre e segura que elas merecem. Aqui, o silêncio é a nota musical predominante; uma rua calma, imersa em total segurança, onde o ruído urbano dá lugar ao farfalhar das folhas.
O Condomínio Império dos Nobres ostenta a reputação de ser o mais bem localizado da região. É o pioneiro no acesso a Sobradinho, garantindo fluidez e uma logística incomparável com acesso facilitado e exclusivo. Apenas 15 minutos separam este santuário do coração do Plano Piloto. Segurança privada rigorosa, controle de acesso tecnológico e um comércio local qualificado oferecem total conveniência sem comprometer a paz.
2. Arquitetura e Vivência Espacial
A edificação, construída há 4 anos, traz uma assinatura arquitetônica imponente e atual. O projeto foi meticulosamente concebido para fundir o conceito de "casa com jeito de casa" — aquela atmosfera acolhedora de aconchego familiar — com o melhor da engenharia moderna. São 4 quartos e uma área de convivência em conceito aberto. Cada linha, cada escolha de acabamento reflete elegância e durabilidade, priorizando a facilidade de manutenção e limpeza diária para que a vida seja gasta com o que realmente importa.
Toda a laje é revestida com manta asfáltica aluminizada e duplo contrapiso, garantindo segurança contra vazamentos e conforto térmico. O telhado possui a inclinação e construção ideal para assegurar o imóvel contra todo tipo de chuva.
Área Íntima (Privativa)
· Quartos Principais: 3 amplos quartos internos enriquecidos com armários embutidos de marcenaria refinada, equipados com ar condicionado Samsung Windfree (conforto térmico sem correntes de ar) e cortinas sob medida.
· Suíte Master: Um verdadeiro oásis de relaxamento dotado de uma luxuosa banheira de hidromassagem aquecida.
· Ante-sala de Convivência: Um espaço de transição suave entre os quartos, agraciado com mobiliário planejado belíssimo e de altíssimo padrão, ideal para momentos de leitura ou estúdio privado.
· Conforto Acústico e Visual: Todo o piso da área privativa é revestido em piso flutuante com sistema antirruído de padrão internacional.
Área de serviço: toda revestida em cerâmica d porcelanato, com detalhes em painéis ripados, está preparada para receber duas máquina funcionando simultaneamente, além de ser repleta de armários planejados.
Área Social e Convivência
O living foi projetado em conceito aberto absoluto. A generosa cozinha interna, a sala de jantar e a sala de home theater integram-se harmonicamente sob um teto inclinado que confere amplitude e sofisticação. O ambiente é iluminado pelo encanto de um belíssimo jardim de inverno, climatizado por um sistema LG Smart (controlável remotamente) e emoldurado pelo brilho do piso em porcelanato Portinari polido de altíssima qualidade. A cozinha é equipada com eletrodomésticos embutidos Brastemp e conta com uma charmosa horta de ervas aromáticas na janela.
3. O Santuário de Lazer Externo
A área de lazer externa é uma obra-prima à parte. Inteligentemente posicionada na entrada do lote, ela acomoda os convidados e as festas com máxima hospitalidade, blindando a área privativa do imóvel contra qualquer ruído ou sujeira.
· Espaço Gourmet: Uma varanda impecável com mobiliário planejado e iluminação cênica em LED. Bancadas esculpidas no sofisticado e resistente Quartzito. Cozinha externa equipada com fogão Electrolux, pia com água aquecida e escorredores de louça embutidos em aço inox.
· Churrasqueira Profissional: Sistema estilo Parrilla com grelha argentina e uruguaia, assistida por coifa profissional com exaustor de alta potência e iluminação em LED.
· Piscina: Piscina privativa com prainha (deck molhado), iluminação em LED e hidromassagem. Conta com um poderoso trocador de calor de baixo ruído, capaz de aquecer a água a confortáveis 40°C rapidamente, mesmo em dias nublados.
· Espaço de Estar e Contemplação: Área sob o sofisticado pergolado Zetaflex Aeroteto (com abertura controlada por controle remoto) e um gracioso jardim gramado ornamentado com árvores frutíferas produtivas (jabuticabeira, amoreira, pitangueira e limoeiro).
· Anexo de Hóspedes / Multiuso: Uma suíte externa independente planejada para garantir total privacidade e comodidade aos visitantes. Equipada com cama retrátil inteligente, o espaço adapta-se perfeitamente como escritório de alto padrão, brinquedoteca ou ateliê. Conta com banheiro completo decorado em porcelanato Elizabeth.
4. Tecnologia, Automação e Sustentabilidade
· Automação Residencial: Interruptores, portões (pedestre e veículos), TVs e iluminação LED integrados por comando de voz (Amazon Alexa), central física e acesso remoto.
· Logística Remota: Sistema de segurança avançado que permite visualizar câmeras e abrir o portão remotamente via app para recebimento seguro de encomendas.
· Eficiência Energética: Usina fotovoltaica independente com 14 placas e microinversores WEG, reduzindo o custo operacional de energia drasticamente.
· Mobilidade Elétrica: Garagem para 3 veículos equipada com 2 carregadores de parede (Wallbox) dedicados, com fiação direta independente para evitar sobrecarga.
5. Conservação e Status Jurídico
O imóvel encontra-se em estado de conservação impecável, equivalente a novo. Todos os muros externos receberam aplicação recente (menos de um ano) de granitina hidrorrepelente. A pintura interna e externa é inteiramente nova. Todas as pias da residência possuem torneiras dotadas de aquecimento individual.
Do ponto de vista legal, a documentação está rigorosamente perfeita. O imóvel é totalmente regularizado, escriturado e possui o Habite-se emitido, o que o torna plenamente apto para financiamento bancário imediato em qualquer instituição financeira.
Nota de Negociação: O valor anunciado contempla exclusivamente o imóvel e todos os seus móveis planejados embutidos e sistemas de automação fixos. Eletrodomésticos, móveis, climatização e o mobiliário solto de alto padrão pontuado nas fotos/visitas poderão ser objeto de negociação amigável à parte.
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