Linda Casa com 416m² AC, 3 Suítes, Edícula com Home Office e Lazer de Clube

> Amplitude e Exclusividade no Ponto Mais Alto

Situada em um dos condomínios mais tradicionais da Granja Viana, esta residência une sofisticação e funcionalidade. Por estar no topo do residencial, a casa oferece uma ventilação natural constante e um cenário relaxante de mata preservada. O projeto arquitetônico é inteligente, separando as áreas de descanso, convívio social e trabalho de forma fluida.

> Detalhes da Residência (Espaço para Todos os Projetos)

• Ala Íntima: O pavimento de dormitórios conta com 03 suítes completas, sendo a master um verdadeiro destaque pela sua amplitude e acabamento.
• Social e Convívio: No pavimento superior, salas imponentes integram-se a uma varanda com vista panorâmica. Conta ainda com sala de inverno com lareira, lavabo de apoio e uma cozinha funcional planejada para o dia a dia.
• Diferencial "Work from Home": Uma edícula completa abriga um escritório privativo, dormitório extra e banheiro. É o espaço perfeito para quem busca produtividade total sem as distrações da casa principal.
• Wellness e Gourmet: Área externa com espaço gourmet amplo (churrasqueira e depósito) e uma área de sauna privativa, transformando o quintal em um spa particular.

> O Estilo de Vida São Paulo II

Morar no São Paulo II é ter um clube privativo à disposição. A infraestrutura é incomparável na região:

• Esportes: 06 quadras de tênis, campos de futebol sintético, beach tennis, squash e ginásio poliesportivo.
• Segurança e Saúde: Portaria com biometria, ronda armada e o diferencial exclusivo de ambulância 24 horas para moradores.

Imóvel disponível para ocupação imediata (Livre). Documentação 100% regularizada.