Comercial · 161m² · 1 vaga
aluguel
R$ 9.800
IPTU R$ 335
., Ipiranga, São Paulo
Ipiranga ótimo sobrado ideal para Clínica odontológica
Excelente sobrado comercial moderno, semimobiliado e em ótimo estado de conservação, localizado a apenas 650 metros (10 minutos a pé) da estação Alto do Ipiranga – Linha Verde.
Imóvel ideal para clínicas, consultórios, estúdios e escritórios, em região estratégica na travessa da Av. Dr. Gentil de Moura e paralela à Avenida Nazaré, com fácil acesso à Via Anchieta e à Rodovia dos Imigrantes.
Dados do Imóvel
Área construída: 161 m²
Terreno: 167 m² (frente de 6,85 m)
Zoneamento: ZEM
IPTU 2026: R$ 335,78 (parcela)
Vaga de garagem: 1
TÉRREO
Sala ampla / recepção (4,90 m x 5,00 m) com excelente iluminação natural + lavabo
Sala de reunião (adaptável para consultório odontológico, com pontos de água, esgoto e ar comprimido)
Sala / depósito com armário (também adaptável para consultório odontológico com infraestrutura instalada)
PISO SUPERIOR
Hall com armário embutido
Sala ampla totalmente equipada como consultório odontológico, conjugada com escritório e banheiro privativo
Duas salas completamente equipadas como consultórios odontológicos
Sala de esterilização completa (autoclave, seladora, entre outros equipamentos)
Banheiro de apoio
EDÍCULA ASSOBRADADA
Parte inferior: área de serviço, copa e banheiro
Parte superior (acesso externo): salão + banheiro
DIFERENCIAIS
3 salas com infraestrutura completa para clínica odontológica (com possibilidade de ampliação para até 5 salas)
Equipos instalados
Piso em porcelanato
Iluminação embutida
Ar-condicionado
Acabamento moderno e de alto padrão
Imóvel desocupado. A mobília presente nas fotos pode ser retirada, se necessário.
Estuda-se proposta no caso de permanência dos equipamentos odontológicos.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Região consolidada, com forte circulação e infraestrutura completa:
650 m do Metrô Alto do Ipiranga
2,2 km do Museu do Ipiranga / Parque da Independência
6,2 km da Avenida Paulista (Praça Oswaldo Cruz / Shopping Pátio Paulista)
Próximo a mercados, padarias, farmácias, restaurantes e bancos.
Valor da locação: R$ 9.800,00
IPTU: R$ 335,78
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem prévio aviso, como também nos resguardamos na questão de possíveis erros de digitação.
Agende uma visita com um de nossos corretores pelo WhatsApp
Imóvel ideal para clínicas, consultórios, estúdios e escritórios, em região estratégica na travessa da Av. Dr. Gentil de Moura e paralela à Avenida Nazaré, com fácil acesso à Via Anchieta e à Rodovia dos Imigrantes.
Dados do Imóvel
Área construída: 161 m²
Terreno: 167 m² (frente de 6,85 m)
Zoneamento: ZEM
IPTU 2026: R$ 335,78 (parcela)
Vaga de garagem: 1
TÉRREO
Sala ampla / recepção (4,90 m x 5,00 m) com excelente iluminação natural + lavabo
Sala de reunião (adaptável para consultório odontológico, com pontos de água, esgoto e ar comprimido)
Sala / depósito com armário (também adaptável para consultório odontológico com infraestrutura instalada)
PISO SUPERIOR
Hall com armário embutido
Sala ampla totalmente equipada como consultório odontológico, conjugada com escritório e banheiro privativo
Duas salas completamente equipadas como consultórios odontológicos
Sala de esterilização completa (autoclave, seladora, entre outros equipamentos)
Banheiro de apoio
EDÍCULA ASSOBRADADA
Parte inferior: área de serviço, copa e banheiro
Parte superior (acesso externo): salão + banheiro
DIFERENCIAIS
3 salas com infraestrutura completa para clínica odontológica (com possibilidade de ampliação para até 5 salas)
Equipos instalados
Piso em porcelanato
Iluminação embutida
Ar-condicionado
Acabamento moderno e de alto padrão
Imóvel desocupado. A mobília presente nas fotos pode ser retirada, se necessário.
Estuda-se proposta no caso de permanência dos equipamentos odontológicos.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Região consolidada, com forte circulação e infraestrutura completa:
650 m do Metrô Alto do Ipiranga
2,2 km do Museu do Ipiranga / Parque da Independência
6,2 km da Avenida Paulista (Praça Oswaldo Cruz / Shopping Pátio Paulista)
Próximo a mercados, padarias, farmácias, restaurantes e bancos.
Valor da locação: R$ 9.800,00
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