IMPERDÍVEL: APARTAMENTO 50M² ACEITA FINANCIAMENTO OU PERMUTA POR CHÁCARA !

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OPORTUNIDADE ÚNICA NO BAIRRO CONJUNTO RESIDENCIAL SÍTIO ORATÓRIO !

* APARTAMENTO REFORMADO E PRONTO PARA MORAR EM SÃO PAULO !
* LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E INFRAESTRUTURA COMPLETA !
* EXCELENTE ILUMINAÇÃO SOLAR E VENTILAÇÃO NATURAL !

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## CARACTERÍSTICAS INTERNAS DO IMÓVEL (ÁREA ÚTIL: 50M²)

* COZINHA TOTALMENTE EQUIPADA COM MÓVEIS PLANEJADOS DE ALTA QUALIDADE.
* COOKTOP MODERNO INSTALADO E DEPURADOR DE AR EM PERFEITO FUNCIONAMENTO.
* NICHO EXCLUSIVO PARA FORNO ELÉTRICO E SISTEMA DE GÁS ENCANADO SEGURO.
* PISO CERÂMICO TOTALMENTE NOVO E RECÉM-REFORMADO NA COZINHA E ÁREAS FRIAS.
* SALA DE ESTAR AMPLA DECORADA COM SANCAS DE GESSO E LINDAS LUMINÁRIAS.
* DOIS DORMITÓRIOS ESPAÇOSOS SENDO UM DELES EQUIPADO COM PLANEJADOS.
* BANHEIRO COMPLETO COM REVESTIMENTO EM PISO CERÂMICO E BOX EM VIDRO TEMPERADO.
* LAVANDERIA FUNCIONAL COM FORRO COM REBAIXO DE GESSO EM TODA A EXTENSÃO.
* HALL DOS QUARTOS SOFISTICADO COM SISTEMA INTEGRADO DE LUMINÁRIAS.
* UMA VAGA DE GARAGEM TOTALMENTE COBERTA E DEMARCADA NO SUBSOLO.

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## INFRAESTRUTURA, LAZER E SEGURANÇA TOTAL NO CONDOMÍNIO

* CONSTRUÇÃO SÓLIDA RECENTE COM MANUTENÇÃO RIGOROSAMENTE EM DIA.
* ÁREA TOTAL AMPLA DA PROPRIEDADE COM MUITO ESPAÇO VERDE E CIRCULAÇÃO.
* EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA DE ÚLTIMA GERAÇÃO COM CÂMERAS INTERNAS.
* PORTARIA COM VIGILÂNCIA CONTROLADA E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ZELADORIA.
* CONDOMÍNIO AMIGO DOS ANIMAIS COM POLÍTICA QUE ACEITA PET INTEGRALMENTE.
* LAZER PARA TODAS AS IDADES COM PLAYGROUND SEGURO PARA CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR.
* QUADRA POLIESPORTIVA RESTRITA E EQUIPADA PARA ATIVIDADES INFANTIS E JUVENIS.
* SALÃO DE FESTAS INTEGRADO COM CHURRASQUEIRA PARA REUNIÕES FAMILIARES.
* ÁREA DE CONVIVÊNCIA COMPLETA PARA PAIS ACOMPANHAREM OS FILHOS COM CONFORTO.

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## AMPLA INFRAESTRUTURA E FACILIDADES NA REGIÃO DO IMÓVEL

* SAÚDE: PROXIMIDADE COM UNIDADES DE SAÚDE, UBS DA REGIÃO E HOSPITAIS GERAIS.
* EDUCAÇÃO: AMPLA REDE DE CRECHES, ESCOLAS DE EDUCAÇÃO INFANTIL E COLÉGIOS.
* TRANSPORTE: ACESSO IMEDIATO A LINHAS DE ÔNIBUS E PROXIMIDADE COM O METRÔ.
* VIAS DE ACESSO: CONEXÃO DIRETA COM AS PRINCIPAIS AVENIDAS DA ZONA LESTE SP.
* COMÉRCIO E SERVIÇOS: SUPERMERCADOS, PADARIAS, BANCOS E FARMÁCIAS AO LADO.
* SEGURANÇA PÚBLICA: RONDA FREQUENTE E BASE DA POLÍCIA MILITAR NAS PROXIMIDADES.
* LAZER E CULTURA: PRAÇAS PÚBLICAS ARBORIZADAS, CENTROS CULTURAIS E PARQUES.

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## ESTUDO DE MERCADO, VALORIZAÇÃO E RENDIMENTO EXCLUSIVO

* VALOR DO IMÓVEL ABAIXO DA MÉDIA DE AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS DA REGIÃO.
* EXCELENTE PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS.
* POTENCIAL ESTIMADO DE LOCAÇÃO ENTRE R$ 1.500,00 E R$ 1.800,00 MENSAIS.
* DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA OK PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO IMEDIATO.

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## CONDIÇÕES ESPECIAIS DE NEGOCIAÇÃO E PROPOSTA DE PERMUTA

* PROPRIETÁRIO ACEITA PERMUTA INTEGRAL POR CHÁCARA EM ÓTIMO ESTADO.
* REQUISITOS DA CHÁCARA: METRAGEM TOTAL DE 1000 METROS A 2000 METROS QUADRADOS.
* OBRIGATÓRIO NA PERMUTA: CASA CONSTRUÍDA DISPONÍVEL E PISCINA EM FUNCIONAMENTO.
* REGIÕES DE INTERESSE: SOCORRO, EXTREMA MG, PINHALZINHO OU CAMANDUCAIA MG.

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VALOR TOTAL DE VENDA IMPRIVÍVEL: R$ 272.000,00## CONDOMÍNIO EXTREMAMENTE BAIXO COM TODA ESSA ESTRUTURA: R$ 380,00
IMÓVEL TOTALMENTE ISENTO DE IPTU ! ECONOMIA GARANTIDA !
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CONVITE ESPECIAL: VENHA CONHECER O SEU NOVO APARTAMENTO ! - 22/07/2026