Apartamento · 118m² · 3 quartos · 2 vagas
aluguel
R$ 6.800
Condomínio R$ 878
·
IPTU R$ 1.907
Rua 25 Sul, Aguas Sul, Águas Claras
IMPECÁVEL - Vista LIVRE em TODOS os cômodos
REFORMADO PELO PRESTIGIADO ESCRITÓRIO ALF ARQUITETURA.
Edifício Sagres, Rua 25 Sul, Águas Claras
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: próxima a estação de metrô, Shopping Águas Claras, Parque, Academia e Farmácia.
DESTAQUES DO IMÓVEL
. Localizado no ANDAR MAIS ALTO do edifício, há total exclusividade nesta vista e tranquilidade nesse apartamento.
. Todos os cômodos com VISTA LIVRE, garantindo ambiente agradável, bem iluminado e total PRIVACIDADE, sem visibilidade de vizinhos.
. TODOS os cômodos com CORTINAS DE TECIDO de alta qualidade e aparelhos de AR-CONDICIONADO instalados.
. PISO do apartamento: CALACATA ALTISSIMO BIANCOGRES (90cm X 90cm) acetinado.
. AMPLA VARANDA que se integra a sala de jantar e a churrasqueira. Esse ambiente possui:
. TETO RETRÁTIL, fechamento por controle remoto, possibilitando controle da iluminação e da ventilação ao ambiente de forma prática.
. CORTINA DE VIDRO: similar a uma vitrine, que se fecha em portas de vidro temperado transparente, com abertura total. Tornando a varanda totalmente integrada a sala, garantindo versatilidade ao ambiente e confortável ventilação.
. Acabamento da PAREDE na maravilhosa PEDRA HIJAU.
. PISO da varanda conta com um elegante DECK DE MADEIRA, conferindo um toque natural de jardim.
. Além disso, um belo vaso com JABUTUCABEIRA, que dá frutos o ano inteiro. Completando o ambiente, um lindo JASMIN ESTRELADO, proporcionando benefícios aroma terapêuticos.
. PRONTA INSTALAÇÃO para jacuzzi, com entrada e saída de água e para PAINEIS DE ENERGIA SOLAR.
. CORTINA BLACKOUT: feita sob medida para a cortina de vidro, com abertura vertical, controle total da iluminação da sala.
. Planta arquitetônica inteligente de 118m² de área útil.
. TODOS os móveis planejados são da fábrica IDELLI e ficarão no imóvel.
. Iluminação planejada, destacando os ambientes e valorizando cada detalhe da decoração.
. Estrutura de tubulação para energia solar, preparada para o fornecimento de água quente na jacuzzi, banheiros e cozinha.
. Há possibilidade de negociação em parte da mobília do imóvel, garantindo praticidade para quem busca um espaço pronto para morar.
AMBIENTES INTERNOS
. 3 SALAS amplas (estar, jantar e gourmet) INTEGRADAS: proporcionando socialização da família e amigos.
. CRISTALEIRA feita sob medida.
. Mesa de jantar em MADEIRA MACIÇA.
. COZINHA equipada com fogão cooktop e coifa.
. CHURRASQUEIRA com PARRILLA ARGENTINA, estrategicamente posicionada entre a cozinha e a varanda, ideal para os momentos de lazer e gastronomia.
. A churrasqueira e a bancada da cozinha são revestidas em marmota Mont Blanc.
. Ampla DISPENSA, ocupa toda a área debaixo da escada.
. Ambientes com paredes revestidas em painéis em MDF, decorando o ambiente com sofisticação.
. Lavabo e área de serviço foram cuidadosamente planejados e posicionados de forma estratégica no primeiro piso, garantindo eficiência ao espaço.
. Banheiro social e lavabo e área de serviço com ventilação natural, garantindo um espaço arejado e agradável.
CONFORTO DOS QUARTOS
. Todos os quartos equipados com cortinas e ar-condicionado, proporcionando conforto térmico e privacidade.
. Hall íntimo reformado, com armários planejados e iluminação em LED, incluindo luz de balizamento, que ilumina o caminho a noite.
. A suíte do casal possui cabeceira em MDF, amplo closet e um banheiro sofisticado com duas pias, além de ar-condicionado, oferecendo conforto térmico e intimidade.
GARAGEM
. Duas vagas cobertas, garantindo proteção e segurança.
. Três armários de ferro instalados no subsolo, proporcionando espaço extra para armazenamento.
INFRAESTRUTURA DO EDIFICIO
. Fachada do prédio totalmente revestida em cerâmica, garantindo durabilidade e sofisticação ao prédio.
. Piscina para adultos separada da piscina para crianças, esta última com grade de proteção.
. Sauna: Ambiente relaxante com vista para espelho d’água.
. Espaço gourmet: Churrasqueira e forno de pizza, ideais para momentos de confraternização.
. Áreas de recreação: Playground para crianças, salão de festas e salão de jogos para diversão e eventos.
. Segurança: Monitoramento 24h, portaria presencial e circuito interno de TV, garantindo tranquilidade e proteção aos moradores.
. Hall de entrada: Espaço bem planejado e recepção confortável.
CONDIÇÕES DE LOCACAO
. Mensal R$ 6.900,00
. IPTU 2026: R$ 1.907 (valor anual).
. Condomínio: R$ 878 (valor mensal).
GARANTIAS: Caucao ou Fiador
*ASSISTA AO VIDEO DO IMOVEL*
AGENDAMENTO PARA VISITAÇÃO
Barbara Mainenti: (61)
Leandro Andrade: (61)
Edifício Sagres, Rua 25 Sul, Águas Claras
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: próxima a estação de metrô, Shopping Águas Claras, Parque, Academia e Farmácia.
DESTAQUES DO IMÓVEL
. Localizado no ANDAR MAIS ALTO do edifício, há total exclusividade nesta vista e tranquilidade nesse apartamento.
. Todos os cômodos com VISTA LIVRE, garantindo ambiente agradável, bem iluminado e total PRIVACIDADE, sem visibilidade de vizinhos.
. TODOS os cômodos com CORTINAS DE TECIDO de alta qualidade e aparelhos de AR-CONDICIONADO instalados.
. PISO do apartamento: CALACATA ALTISSIMO BIANCOGRES (90cm X 90cm) acetinado.
. AMPLA VARANDA que se integra a sala de jantar e a churrasqueira. Esse ambiente possui:
. TETO RETRÁTIL, fechamento por controle remoto, possibilitando controle da iluminação e da ventilação ao ambiente de forma prática.
. CORTINA DE VIDRO: similar a uma vitrine, que se fecha em portas de vidro temperado transparente, com abertura total. Tornando a varanda totalmente integrada a sala, garantindo versatilidade ao ambiente e confortável ventilação.
. Acabamento da PAREDE na maravilhosa PEDRA HIJAU.
. PISO da varanda conta com um elegante DECK DE MADEIRA, conferindo um toque natural de jardim.
. Além disso, um belo vaso com JABUTUCABEIRA, que dá frutos o ano inteiro. Completando o ambiente, um lindo JASMIN ESTRELADO, proporcionando benefícios aroma terapêuticos.
. PRONTA INSTALAÇÃO para jacuzzi, com entrada e saída de água e para PAINEIS DE ENERGIA SOLAR.
. CORTINA BLACKOUT: feita sob medida para a cortina de vidro, com abertura vertical, controle total da iluminação da sala.
. Planta arquitetônica inteligente de 118m² de área útil.
. TODOS os móveis planejados são da fábrica IDELLI e ficarão no imóvel.
. Iluminação planejada, destacando os ambientes e valorizando cada detalhe da decoração.
. Estrutura de tubulação para energia solar, preparada para o fornecimento de água quente na jacuzzi, banheiros e cozinha.
. Há possibilidade de negociação em parte da mobília do imóvel, garantindo praticidade para quem busca um espaço pronto para morar.
AMBIENTES INTERNOS
. 3 SALAS amplas (estar, jantar e gourmet) INTEGRADAS: proporcionando socialização da família e amigos.
. CRISTALEIRA feita sob medida.
. Mesa de jantar em MADEIRA MACIÇA.
. COZINHA equipada com fogão cooktop e coifa.
. CHURRASQUEIRA com PARRILLA ARGENTINA, estrategicamente posicionada entre a cozinha e a varanda, ideal para os momentos de lazer e gastronomia.
. A churrasqueira e a bancada da cozinha são revestidas em marmota Mont Blanc.
. Ampla DISPENSA, ocupa toda a área debaixo da escada.
. Ambientes com paredes revestidas em painéis em MDF, decorando o ambiente com sofisticação.
. Lavabo e área de serviço foram cuidadosamente planejados e posicionados de forma estratégica no primeiro piso, garantindo eficiência ao espaço.
. Banheiro social e lavabo e área de serviço com ventilação natural, garantindo um espaço arejado e agradável.
CONFORTO DOS QUARTOS
. Todos os quartos equipados com cortinas e ar-condicionado, proporcionando conforto térmico e privacidade.
. Hall íntimo reformado, com armários planejados e iluminação em LED, incluindo luz de balizamento, que ilumina o caminho a noite.
. A suíte do casal possui cabeceira em MDF, amplo closet e um banheiro sofisticado com duas pias, além de ar-condicionado, oferecendo conforto térmico e intimidade.
GARAGEM
. Duas vagas cobertas, garantindo proteção e segurança.
. Três armários de ferro instalados no subsolo, proporcionando espaço extra para armazenamento.
INFRAESTRUTURA DO EDIFICIO
. Fachada do prédio totalmente revestida em cerâmica, garantindo durabilidade e sofisticação ao prédio.
. Piscina para adultos separada da piscina para crianças, esta última com grade de proteção.
. Sauna: Ambiente relaxante com vista para espelho d’água.
. Espaço gourmet: Churrasqueira e forno de pizza, ideais para momentos de confraternização.
. Áreas de recreação: Playground para crianças, salão de festas e salão de jogos para diversão e eventos.
. Segurança: Monitoramento 24h, portaria presencial e circuito interno de TV, garantindo tranquilidade e proteção aos moradores.
. Hall de entrada: Espaço bem planejado e recepção confortável.
CONDIÇÕES DE LOCACAO
. Mensal R$ 6.900,00
. IPTU 2026: R$ 1.907 (valor anual).
. Condomínio: R$ 878 (valor mensal).
GARANTIAS: Caucao ou Fiador
*ASSISTA AO VIDEO DO IMOVEL*
AGENDAMENTO PARA VISITAÇÃO
Barbara Mainenti: (61)
Leandro Andrade: (61)
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