Imóvel Comercial à Venda – Ideal para Investidores | Centro de Cotia/SP

📍 Endereço: Centro, Cotia/SP
💰 Valor de venda: R$ 1.200.000,00
📄 IPTU: R$ 4.573,70 (anual)
📐 Área total do terreno: 264,52 m²
🏗️ Área construída: 390,62 m²

✨ Descrição do imóvel:

Excelente oportunidade para investidores!
Imóvel misto (residencial e comercial) localizado em ponto estratégico no Centro de Cotia — região com alta valorização e forte demanda de locação.

A propriedade conta com 4 casas independentes e 1 salão comercial, ideal para quem busca renda passiva segura e diversificada.

🏠 Detalhamento dos imóveis:

🏡 Casa 1:

3 dormitórios (sendo 2 suítes)

2 salas (estar e jantar)

Cozinha ampla

Lavanderia

4 vagas de garagem

🏡 Casa 2:

1 dormitório

Sala

Cozinha

2 sacadas

🏡 Casa 3:

3 dormitórios

Sala ampla com 2 ambientes

Cozinha

Lavanderia

Banheiro

2 sacadas

🏡 Casa 4:

1 dormitório

Sala

Cozinha

Banheiro

Ampla área externa

🏢 Salão Comercial (180 m²):

2 portas frontais

2 banheiros

Escritório com 3 cômodos

🧱 Relação geral dos cômodos:

8 dormitórios

6 banheiros

5 salas principais

4 cozinhas

3 lavanderias

4 sacadas

4 vagas de garagem cobertas

1 salão comercial com escritório e 2 banheiros

1 ampla área externa

📈 Destaques para investimento:

Cinco unidades independentes (4 residenciais + 1 comercial)

Diversificação de renda e baixo risco de vacância

Localização privilegiada no Centro de Cotia, próximo a comércios, bancos, escolas e transporte público

Potencial de ampliação e excelente valorização

Documentação regularizada: Escritura e matrícula registradas

💼 Ideal para investidores que buscam segurança, rentabilidade e um imóvel versátil, pronto para gerar retorno imediato.

📲 Entre em contato e agende uma visita para conhecer de perto essa excelente oportunidade no coração de Cotia!