Imoveis - em Esmeraldas

OPORTUNIDADE!!!

Excelente fazenda do Ponçado, Esmeraldas/MG com 29,88 hectares com abundância hídrica, múltiplas residências e excelente potencial para lazer, turismo rural ou investimento. Localizada na região metropolitana de Belo Horizonte, no município de Esmeraldas, a Fazenda do Ponçado reúne características raras no mercado: Água em abundância, topografia favorável, estrutura completa e grande potencial de valorização.

A propriedade possui um conjunto hídrico extremamente valorizado e cada vez mais raro: Nascente própria localizada dentro da fazenda, 3 represas, córrego canalizado, 2 cisternas. A nascente situada na parte alta da mata abastece duas represas permanentes, com águas reguladas por comporta e canalização. Há ainda uma terceira represa sazonal em frente à Casa Sede 2, compondo uma paisagem natural de grande beleza.

Localização estratégica: 24 km do centro de Esmeraldas, 61 km de Belo Horizonte, apenas 8,2 km de estrada de terra, aproximadamente 2 km do Rio Paraopeba.

- área total: 29,88 hectares
- 15,9 hectares de pastagem formada (braquiária e grama)
- 8 hectares de mata nativa preservada
- topografia predominantemente plana, favorecendo o aproveitamento da área
- grande diferencial: abundância hídrica

Estrutura residencial e benfeitorias

Casa sede - estilo centenário (300 m²) uma construção cheia de personalidade e memória afetiva, com telhas antigas, madeira maciça e o charme típico das antigas fazendas mineiras.

- 04 salas
- 04 varandas
- 05 quartos
- 04 banheiros
- 02 cozinhas
- Fogão a lenha
- Despensa
- Estrutura sólida, necessitando de algumas reformas

Cercada por árvores, flores e natureza, a casa transmite a tranquilidade e a beleza simples da vida no campo.

Casa sede 2 – (270 m²) com bela vista para a mata.

- 02 pavimentos
- Sala, copa e cozinha integradas
- Ampla varanda
- 02 quartos
- 02 banheiros (sendo um com banheira)
- Despensa
- Aquecimento solar
- Portas e janelas em cedro

Casa de hóspedes (120 m²) estilo rústico.

- Sala
- Varanda
- 01 quarto
- Cozinha
- Banheiro
- Possui varanda nos fundos fechada com grade de madeira e vista para o pátio interno e para a mata.

Casas de caseiro:

Casa 1 - 100 m²

- 02 salas
- 03 quartos
- 02 varandas
- Cozinha/copa

Casa 2 - 80 m²

- 02 quartos
- Banheiro
- Copa/cozinha
- Varanda lateral

Galpão (80 m²) com banheiro, bancada com pia, portas de aço, quartinho de despejo lateral

Casa de ferramentas / galpão de máquinas (50 m²) com área para picadeira, quarto fechado para ferramentas

Casa do curral (60 m²) com réguas em madeira, duas divisões, quartinho para selas, garagem, com quarto de despejo ao lado.

Potenciais de uso: Água abundante e estrutura hídrica diferenciada, diversas residências prontas para uso simultâneo, excelente aproveitamento do terreno, fácil acesso e proximidade com Belo Horizonte, forte potencial turístico e de valorização.

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