GARDEN À VENDA, 4 QUADRAS DO CLUBE CURITIBANO | 325 m² pri. COM 3 SUÍTES | MESANINO | FACE NORTE

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GARDEN RARO COM PISCINA · FACE NORTE · OPÇÃO DE MEZANINO · ÁGUA VERDE / VILA IZABEL
Garden exclusivo, face norte, com 325 m² privativos, piscina privativa e experiência real de casa, localizado na divisa entre Água Verde, Batel e Vila Izabel.
A apenas quatro quadras do Clube Curitibano, em um empreendimento de alto padrão com mais de 80% vendido e entrega prevista para abril de 2027.

Por que este Garden é uma oportunidade única?
Se você busca um garden entre Água Verde, Vila Izabel e Batel, sabe como é raro encontrar ao mesmo tempo: área externa ampla, face norte | leste, piscina privativa, planta funcional, privacidade e localização estratégica.
Esta unidade reúne exatamente esse conjunto de atributos, em condição exclusiva e irrepetível.

O Garden:
- 325 m² privativos totais
- 125 m² privativos cobertos
- 200 m² privativos descobertos com gramado natural
- 3 suítes térreas
- 3 vagas de garagem
- Depósito privativo na garagem
- Piscina em concreto armado com impermeabilização entregue
- Estrutura preparada para mezanino (ideal para escritório, atelier ou espaço extra)

Diferenciais que tornam esta unidade realmente rara:
- Face norte | leste, com excelente insolação
- Frente para praça pública, garantindo privacidade e vista definida
- Localização estratégica na divisa Vila Izabel / Batel / Água Verde
- Planta térrea com 3 suítes (conforto sem escadas)
- Integração total entre área interna e externa, com sensação de casa
- Área gourmet conectada ao quintal
- Ambientes amplos, iluminados e ventilados
- Projeto de interiores e paisagismo desenvolvido especialmente para a unidade (imagens ilustrativas)

Itens adicionais já contratados para esta unidade única e exclusiva:
- Piso aquecido nos banheiros das suítes
- Layout interno otimizado junto à incorporadora
- Suíte principal com acesso direto ao jardim
- Porcelanato adicional para integração da área gourmet
- Infraestrutura hidráulica para pia da horta, banheiro externo e ducha no deck
- Elementos como mezanino, cobertura da área gourmet, deck, mobiliário, horta elevada e acabamentos da piscina não serão entregues, mas toda a estrutura já está pronta para execução posterior.

Potencial de ampliação (após Habite‑se):
~165 m² privativos cobertos
~175 m² privativos descobertos
~340 m² privativos totais
Você adquire um garden pronto para morar, com estrutura pensada para expandir seus planos com total liberdade.

Condição de aquisição:
- Venda exclusiva
- Valor da unidade: R$ 3.182.000
- Entrada + saldo na entrega
- Saldo corrigido pelo INCC até 30/04/2027
- Obra financiada pela Caixa, com garantia de conclusão
- Previsão de entrega: abril de 2027
- Empreendimento com mais de 85% das unidades vendidas
Trata-se de uma oportunidade única. Essa planta, metragem e configuração não se repetem no empreendimento.

- Valores, condições e estimativas podem ser alterados sem aviso prévio.

Atendimento
Venda direta com o proprietário, intermediada por:
Viviane Marinato · corretora credenciada CRECI‑PR