Comercial · 418m² · 3 vagas
aluguel
R$ 10.000
IPTU R$ 2.900
Rua Sarapuí,155, Jardim Leocádia, Sorocaba
Galpão Industrial em Sorocaba: 388m², Piso 5T/m² e Próximo à Castelinho - Sorocaba/SP
Galpão com estrutura pré-moldada de 1ª qualidade, com construção extremamente sólida e preparada para atividades industriais pesadas, oferecendo segurança, robustez e excelente padrão construtivo.
O imóvel conta com sistema de alarme completo com 11 câmeras, sistema RCA com acesso remoto, cerca elétrica e proteção de muros, garantindo alto nível de segurança patrimonial. O quadro elétrico está preparado para recebimento de alimentação de até 200 KVA, atendendo operações industriais de maior demanda.
O terreno possui 418 m², com área construída coberta de 388 m², além de garagem e área de vivência descoberta com 40 m². O piso é reforçado para 5T/m², com espessura de 25 cm, ideal para maquinário e cargas pesadas. A iluminação é completa, nova e 100% em LED. O imóvel possui sistema completo de para-raio e aterramento industrial. A manutenção está rigorosamente em dia, com telhado em perfeito estado, piso pintado e limpo e todas as utilidades operacionais em pleno funcionamento. Internet, água e eletricidade estão instalados e ativos.
A localização é estratégica, próxima à Rodovia Castelinho, à Rodovia Raposo Tavares e à Zona Industrial de Sorocaba, facilitando o acesso logístico e o transporte. O imóvel encontra-se desocupado, permitindo que seja realizado adaptações conforme suas necessidades específicas.
Ambientes :
Térreo
Pavimento térreo com 206 m² bem distribuídos.
160 m² em vão livre e pé-direito de 7,5 m,
35 m², separada por drywall e pé-direito de 4 m,
11 m², destinada a apoio, também com pé-direito de 4 m.
O acesso se dá por um primeiro hall com separação de entrada para a área administrativa e produtiva, onde também estão localizados os controles do alarme principal. Logo após o hall, há um espaço destinado a compressor interno pequeno, localizado sob o hall. O térreo conta ainda com banheiro da produção/vestiário e refeitório com tubulação de gás para gás externo, sendo este ambiente reversível para escritório ou vestiário.
A área industrial principal possui sistema de circulação de ar convectivo, seis bases para ponte rolante de 10 toneladas, pé-direito de 7,5 metros e infraestrutura completa para sistema de refrigeração e circulação de água industrial, incluindo calhas de retorno e caixa dágua inox enterrada. O acesso é facilitado por portão de 5 x 4 metros.
Há também uma área de produção limpa separada, com infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado.
1º andar Área administrativa
O acesso é feito por escada que leva ao hall superior, com entrada para banheiro administrativo com chuveiro, copa e escritório principal. O escritório está preparado para sistema de ar-condicionado e possui vista para a área produtiva e também para área verde externa.
2º andar Área de convivência
Por meio de escada caracol, acessa-se a área de vivência/festa descoberta de aproximadamente 20 m², equipada com pia e churrasqueira em alvenaria.
Área externa
A área externa contempla garagem para dois veículos, entrada independente para caminhões, jardim interno e casa de gás externa destinada à alimentação de cozinha industrial. Existe ainda área separada para sistema de bomba e chuveiro para anel de circulação de água industrial, além de muro com cerca elétrica e sistema de proteção antifurto.
O imóvel conta com sistema de alarme completo com 11 câmeras, sistema RCA com acesso remoto, cerca elétrica e proteção de muros, garantindo alto nível de segurança patrimonial. O quadro elétrico está preparado para recebimento de alimentação de até 200 KVA, atendendo operações industriais de maior demanda.
O terreno possui 418 m², com área construída coberta de 388 m², além de garagem e área de vivência descoberta com 40 m². O piso é reforçado para 5T/m², com espessura de 25 cm, ideal para maquinário e cargas pesadas. A iluminação é completa, nova e 100% em LED. O imóvel possui sistema completo de para-raio e aterramento industrial. A manutenção está rigorosamente em dia, com telhado em perfeito estado, piso pintado e limpo e todas as utilidades operacionais em pleno funcionamento. Internet, água e eletricidade estão instalados e ativos.
A localização é estratégica, próxima à Rodovia Castelinho, à Rodovia Raposo Tavares e à Zona Industrial de Sorocaba, facilitando o acesso logístico e o transporte. O imóvel encontra-se desocupado, permitindo que seja realizado adaptações conforme suas necessidades específicas.
Ambientes :
Térreo
Pavimento térreo com 206 m² bem distribuídos.
160 m² em vão livre e pé-direito de 7,5 m,
35 m², separada por drywall e pé-direito de 4 m,
11 m², destinada a apoio, também com pé-direito de 4 m.
O acesso se dá por um primeiro hall com separação de entrada para a área administrativa e produtiva, onde também estão localizados os controles do alarme principal. Logo após o hall, há um espaço destinado a compressor interno pequeno, localizado sob o hall. O térreo conta ainda com banheiro da produção/vestiário e refeitório com tubulação de gás para gás externo, sendo este ambiente reversível para escritório ou vestiário.
A área industrial principal possui sistema de circulação de ar convectivo, seis bases para ponte rolante de 10 toneladas, pé-direito de 7,5 metros e infraestrutura completa para sistema de refrigeração e circulação de água industrial, incluindo calhas de retorno e caixa dágua inox enterrada. O acesso é facilitado por portão de 5 x 4 metros.
Há também uma área de produção limpa separada, com infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado.
1º andar Área administrativa
O acesso é feito por escada que leva ao hall superior, com entrada para banheiro administrativo com chuveiro, copa e escritório principal. O escritório está preparado para sistema de ar-condicionado e possui vista para a área produtiva e também para área verde externa.
2º andar Área de convivência
Por meio de escada caracol, acessa-se a área de vivência/festa descoberta de aproximadamente 20 m², equipada com pia e churrasqueira em alvenaria.
Área externa
A área externa contempla garagem para dois veículos, entrada independente para caminhões, jardim interno e casa de gás externa destinada à alimentação de cozinha industrial. Existe ainda área separada para sistema de bomba e chuveiro para anel de circulação de água industrial, além de muro com cerca elétrica e sistema de proteção antifurto.
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