Fazenda para venda em Área Rural de Guaratinguetá, Guarating

130,68 hectares ou 54,0 alqueires paulistas, ou ainda 1.306.800,00m2, dos quais 26,0 hectares tratoráveis, 20% em matas, capineiras de CAPIAÇÚ e KURUMI. FAZ DIVISA COM O MUNICÍPIO DE CUNHA, SP. BENFEITORIAS: SEDE MOBILIADA contendo 4 dormitórios, SALA COM LAREIRA, 2 banheiros, cozinha, varanda com vista para a represa. 3 CASAS sendo: UMA ANTIGA ESTILO COLONIAL (reforma por terminar), com 4 dormitórios, banheiro social, sala e antessala, cozinha com fogão à lenha. OUTRA com 3 dormitórios, sala, banheiro e cozinha, COM 1 RIO E PEQUENA CACHOEIRA EM FRENTE, formando um poço para banho. OUTRA com 1 dormitório, sala, cozinha e banheiro. UMA CASINHA PEQUENA, ANTIGA ESCOLA. BENFEITORIAS DE SERVIÇO: Mangueiro com cochos e canzis para 36 cabeças, curral com tronco "COIMMA", galpão, 2 quartos (ferramentas e arreios). MINHOCÁRIO desativado, local para horta, pomar com várias frutíferas. A FAZENDA TEM 21 PIQUETES DE 3HA CADA, com capim. EQUIPAMENTOS: Trator Massey Fergusson 365, com ARADO, GRADE, PLAINA, SULCADOR E CARRETA. GADO: 57 VACAS de cruzamento industrial (NELORE x CARACU) com touro da raça PURUNÃ (Raça de corte 100% brasileira, criada pelo IAPAR, originada de um cruzamento equilibrado de quatro raças: Caracu (25%), Charolês (25%), Aberdeen Angus (25%) e Canchim (25%)). 47 BEZERROS cruzados com peso médio de 240kg na desmama. 4 ÉGUAS e 1 POTRO. ÁGUA EM ABUNDÂNCIA: 3 RIOS, 1 CACHOEIRA COM UM GRANDE POÇO, 7 cachoeiras com 70m de altura e uma cascata, comportando 5 micros usinas hidroelétricas. Essa água movia UMA GRANDE RODA DÁGUA, de um MOINHO com 4 pedras de moer (a restaurar). REPRESA e LAGO com muitas TILÁPIAS, PINTADOS, BAGRES e LAMBARÍS. 2 TANQUES PARA PISCICULTURA (a reformar). ENERGIA: Rede de energia elétrica trifásica ligada. TOPOGRAFIA: Baixa, média, alta na parte com matas. DESTAQUES: CLIMA EXCELENTE para VIDEIRAS, OLIVEIRAS, e várias frutas temperadas. Especialmente para Exploração de frutas temperadas: AMORA, MIRTILO E MORANGO com apoio do "PROJETO CATI DE GUARATINGUETÁ". Própria para reflorestamento com espécies de madeiras exóticas. VOCAÇÕES: PECUÁRIA LEITE/CORTE. INSTALAÇÃO DE POUSADA OU HOTEL FAZENDA DE ALTO NÍVEL, PESQUEIRO, PISCICULTURA, RESTAURANTE, RESIDÊNCIA, CHALÉS PARA LOCAÇÃO OU "AIRBNB". DETALHES: O imóvel tem CLIMA DE MONTANHA, com altitudes de 870m a 990m, TENDO NA PARTE MAIS ALTA, UMA LINDA VISTA PANORÂMICA DA CIDADE DE CUNHA E DA "SERRA DO MAR". A SEDE e benfeitorias ficam em local bem reservado e protegido na propriedade. LOCALIZAÇÃO: EXCELENTE por acessar as cidades de GUARATINGUETÁ, CUNHA, PARATY, ANGRA DOS REIS, LAGOINHA, SÃO LUIZ DO PARAITINGA, LITORAL NORTE PAULISTA, SÃO PAULO E RIO DE JANEIRO. DOCUMENTAÇÃO: RGI/INCRA/ITR/CAR ACESSO: Muito bom, com qualquer tempo e veículo. DISTÂNCIAS: 7km do asfalto; 30km da Via Dutra em Guaratinguetá, SP; 29km de Lagoinha, SP; 53km de São Luiz do Paraitinga, SP; 106 km de Ubatuba, SP; 60km de Taubaté, SP; 20km de Cunha, SP; 50km de Paraty, RJ; 100km de São José dos Campos, SP; 189km de São Paulo, SP; 237km do Rio de Janeiro, RJ. PREÇO R$ 6.900.000 - ESTUDA PROPOSTAS - Ref: 2580