Fazenda à Venda em Teresópolis: 183,3 Hectares com Aptidão para Lazer, Agropecuária e Turismo Rural

REF: Ver dados Fazenda histórica à venda em Teresópolis com área total de 183,3 hectares (ha), ideal para quem busca um refúgio particular de alto padrão, investimento agropecuário ou exploração de turismo rural e hotel-fazenda. A propriedade oferece privacidade absoluta, silêncio e grande riqueza hídrica com nascentes próprias, contando também com uma área de excelente topografia e bom acesso no topo, com possibilidade para construção de um novo imóvel, área para criação de animais ou até mesmo um haras, proporcionando vista indevassável para as montanhas. Localizada a 25 km do centro de Teresópolis, o acesso possui 90% do percurso asfaltado (apenas 2,7 km em estrada de terra batida). O imóvel se destaca pelo potencial hídrico, infraestrutura de lazer completa e áreas prontas para agricultura e pecuária.

Casa Sede Histórica (Ano 1982) e Acomodações
Sede restaurada com 400 m² de área construída em dois pavimentos, com vista livre para a natureza e exuberante jardim assinado pelo renomado paisagista Fernando Chacel.
Pavimento Superior: Sala de TV, salão de estar, escritório, 2 suítes, 2 quartos e banheiro social.
Pavimento Inferior: Salões de estar e jantar integrados, adega em pedra, lavabo e cozinha rústica com armários de época. Área de serviço com dependência completa.

Anexos: 2 suítes independentes para hóspedes.

Complexo de Lazer e Área Esportiva
Piscina de alvenaria, quiosques de apoio, bar molhado e sauna a vapor.

Área Gourmet: Churrasqueira coberta para 30 pessoas, fogão a lenha, forno de pizza "iglu", fogão industrial e dois banheiros.

Salão de jogos com sinuca oficial, totó e carteado.

Esportes: Quadra de tênis profissional (alta performance e drenagem rápida) com arquibancada, quadra de vôlei de grama, chafariz e lago ornamental para carpas.

Setor Produtivo e Recursos Hídricos
Malha viária interna que acessa todas as divisas, facilitando o manejo e o escoamento.

Recursos Hídricos: 4 nascentes próprias e lago estruturado com tanques flutuantes para até 1.000 tilápias.

Pecuária e Agricultura: 62 hectares de pastagens em braquiária. Estrutura com curral, balança de pesagem, tronco de contenção e embarcadouro. Capacidade para até 200 cabeças de gado.

Cultivo: Plantações de citrus, uva, café, guanandi, acerola, açaí, abacate, banana, palmito pupunha, estufa e horta.

Sustentabilidade: Áreas de reflorestamento integradas à Mata Atlântica nativa.

Benfeitorias e Infraestrutura de Apoio
Rede elétrica dimensionada para atender lazer, residência e setor produtivo.

4 casas no total (incluindo a sede, casa de hóspedes e unidades para caseiro).

Garagens cobertas para 3 veículos, trator e caminhão + oficina mecânica/galpão de ferramentas.

Acesso principal com imponente alameda de palmeiras imperiais e porteira de ferro antiga.

Porteira Fechada (A combinar): Inclui 4 cavalos da raça Mangalarga Marchador.avalos da raça Mangalarga Marchador.