Rural · 200m²
venda
R$ 35.000.000
, Campos de Júlio, Mato Grosso
Fazenda à Venda em Campos de Júlio MT/ 3.180 ha para Lavoura
Fazenda à Venda em Campos de Júlio - MT: 3.180 Hectares (Dupla Aptidão e Oportunidade Única de Permuta)
Excelente oportunidade de investimento no coração do agronegócio mato-grossense! Esta fazenda de 3.180 hectares, localizada na altamente produtiva região de Campos de Júlio - MT, reúne todas as características necessárias para quem busca expandir sua produção de grãos ou investir em um ativo de alto valor com facilidade de negociação.
Destaque Comercial: Condição de pagamento diferenciada! O proprietário aceita R$ 29 milhões em permuta e o comprador assume R$ 6 milhões em dívidas. Valor total: R$ .
Potencial Produtivo e Características de Solo
A propriedade destaca-se pela sua topografia totalmente plana, fator primordial para a mecanização e alta produtividade na lavoura.
Área Total: 3.180 Hectares.
Histórico de Uso: 1.180 hectares já foram formados em pastagem, facilitando a transição e a abertura para a lavoura de soja e milho (área em processo de regeneração/limpeza).
Manejo do Solo: Toda a área aproveitável já foi calcareada, garantindo a correção da acidez do solo e otimizando o potencial de fertilidade.
Qualidade da Região (Argila e Altitude): A microrregião de Campos de Júlio é reconhecida nacionalmente pelos seus teores de argila ideais para grãos (geralmente variando entre 25% a 40% nas áreas agricultáveis) e altitude média superior a 600 metros, fatores que favorecem o clima e a produtividade.
Regime Pluviométrico: Localizada em uma das melhores janelas de chuva do estado, com média anual consolidada entre 1.800 mm a 2.200 mm, permitindo uma excelente safra e safrinha segura.
Infraestrutura Completa de Trabalho e Moradia
A fazenda já conta com as benfeitorias essenciais para o início imediato das operações logísticas e pecuárias:
Sede: Casa de excelente padrão para moradia de proprietário ou gerente.
Operacional: Barracão robusto e coberto para guarda e manutenção de maquinários agrícolas.
Pecuária/Manejo: Mangueira (curral) completa, equipada com tronco de contenção e balança industrial.
Logística Estratégica e Localização
A logística favorável garante o escoamento rápido da produção para as maiores tradings e armadores da região, estando próxima a eixos rodoviários importantes (como a BR-364).
Distância da Cidade: Apenas 63 km de Campos de Júlio - MT.
Acesso: 43 km de rodovia asfaltada e apenas 20 km de estrada de terra cascalhada com excelente trafegabilidade para caminhões e bitrens.
Cidades Próximas: Fácil acesso aos polos de Sapezal, Comodoro e Nova Lacerda, regiões consolidadas no setor de grãos e suprimentos agrícolas.
Por que Investir nesta Propriedade?
Campos de Júlio é um dos municípios que mais cresce no PIB agrícola do Mato Grosso. Adquirir uma área com essa escala, relevo plano, solo corrigido com calcário e com forte viabilidade para dupla aptidão (transformação de pasto para lavoura) é a certeza de valorização patrimonial imediata.
Entre em contato pelo whatsApp clicando aqui!
Excelente oportunidade de investimento no coração do agronegócio mato-grossense! Esta fazenda de 3.180 hectares, localizada na altamente produtiva região de Campos de Júlio - MT, reúne todas as características necessárias para quem busca expandir sua produção de grãos ou investir em um ativo de alto valor com facilidade de negociação.
Destaque Comercial: Condição de pagamento diferenciada! O proprietário aceita R$ 29 milhões em permuta e o comprador assume R$ 6 milhões em dívidas. Valor total: R$ .
Potencial Produtivo e Características de Solo
A propriedade destaca-se pela sua topografia totalmente plana, fator primordial para a mecanização e alta produtividade na lavoura.
Área Total: 3.180 Hectares.
Histórico de Uso: 1.180 hectares já foram formados em pastagem, facilitando a transição e a abertura para a lavoura de soja e milho (área em processo de regeneração/limpeza).
Manejo do Solo: Toda a área aproveitável já foi calcareada, garantindo a correção da acidez do solo e otimizando o potencial de fertilidade.
Qualidade da Região (Argila e Altitude): A microrregião de Campos de Júlio é reconhecida nacionalmente pelos seus teores de argila ideais para grãos (geralmente variando entre 25% a 40% nas áreas agricultáveis) e altitude média superior a 600 metros, fatores que favorecem o clima e a produtividade.
Regime Pluviométrico: Localizada em uma das melhores janelas de chuva do estado, com média anual consolidada entre 1.800 mm a 2.200 mm, permitindo uma excelente safra e safrinha segura.
Infraestrutura Completa de Trabalho e Moradia
A fazenda já conta com as benfeitorias essenciais para o início imediato das operações logísticas e pecuárias:
Sede: Casa de excelente padrão para moradia de proprietário ou gerente.
Operacional: Barracão robusto e coberto para guarda e manutenção de maquinários agrícolas.
Pecuária/Manejo: Mangueira (curral) completa, equipada com tronco de contenção e balança industrial.
Logística Estratégica e Localização
A logística favorável garante o escoamento rápido da produção para as maiores tradings e armadores da região, estando próxima a eixos rodoviários importantes (como a BR-364).
Distância da Cidade: Apenas 63 km de Campos de Júlio - MT.
Acesso: 43 km de rodovia asfaltada e apenas 20 km de estrada de terra cascalhada com excelente trafegabilidade para caminhões e bitrens.
Cidades Próximas: Fácil acesso aos polos de Sapezal, Comodoro e Nova Lacerda, regiões consolidadas no setor de grãos e suprimentos agrícolas.
Por que Investir nesta Propriedade?
Campos de Júlio é um dos municípios que mais cresce no PIB agrícola do Mato Grosso. Adquirir uma área com essa escala, relevo plano, solo corrigido com calcário e com forte viabilidade para dupla aptidão (transformação de pasto para lavoura) é a certeza de valorização patrimonial imediata.
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