Rural · 200m² · 3 quartos
venda
R$ 10.500.000
, Monsenhor Paulo, Minas Gerais
Fazenda 45 Alq em Monsenhor Paulo MG | Soja e Café na BR-381
Fazenda de Alta Performance: 45 Alqueires em Monsenhor Paulo - MG
Logística e Localização
Situada em uma das regiões mais valorizadas do Sul de Minas, a fazenda oferece o equilíbrio perfeito entre isolamento produtivo e facilidade de escoamento:
Acesso Direto: Apenas 4,5 km do asfalto e 8 km da Rodovia Fernão Dias (BR-381).
Proximidade Urbana: A 25 km de Varginha, facilitando o acesso a serviços, cooperativas e mão de obra qualificada.
Eixo Comercial: Localização privilegiada entre Três Corações e Varginha, centros de referência logística e comercial do estado.
Aptidão Agrícola e Qualidade do Solo
Esta é uma legítima "Terra de Cultura", conhecida por sua fertilidade natural e estrutura física ideal para mecanização.
Topografia Favorável: 85% da área é tratorável, com potencial de expansão para até 95% de aproveitamento para plantio.
Histórico de Produtividade: Propriedade com 6 anos de cultivo consolidado de soja, garantindo solo corrigido e pronto para o próximo ciclo.
Multiculturas: Ideal para pecuária de corte ou leite, cafeicultura de montanha (ou mecanizada), fruticultura e cereais.
Recursos Hídricos e Clima
O Sul de Minas é reconhecido pela abundância de água e pelo regime de chuvas favorável. Esta propriedade é rica em água, essencial para a segurança hídrica do gado e potencial implementação de sistemas de irrigação.
Índice Pluviométrico: A região apresenta média anual entre 1.400mm e 1.600mm, bem distribuídos, o que reduz riscos climáticos em safras de sequeiro.
Infraestrutura Completa (Benfeitorias)
Pronta para morar ou para gestão administrativa local:
Casa Sede: 3 suítes, varanda ampla e área de lazer com churrasqueira.
Operacional: 2 barracões robustos para armazenamento de maquinários, insumos ou implementos.
Sustentabilidade: Área com natureza preservada, respeitando a legislação ambiental e valorizando o patrimônio.
Por que investir nesta região?
O Sul de Minas Gerais é um dos mercados imobiliários rurais mais resilientes do Brasil. A valorização da terra é constante, impulsionada pela força do café e pela expansão da soja na região. Comprar 45 alqueires em Monsenhor Paulo significa adquirir um ativo líquido, produtivo e com logística que poucas propriedades oferecem.
Destaques Resumidos:
Área: 45 Alqueires Mineiros (~110 Hectares).
Uso atual: Soja.
Aproveitamento: Até 95%.
Diferencial: Riqueza em água e proximidade com a BR-381.
Agende uma visita para conhecer o potencial produtivo desta joia no Sul de Minas.
Logística e Localização
Situada em uma das regiões mais valorizadas do Sul de Minas, a fazenda oferece o equilíbrio perfeito entre isolamento produtivo e facilidade de escoamento:
Acesso Direto: Apenas 4,5 km do asfalto e 8 km da Rodovia Fernão Dias (BR-381).
Proximidade Urbana: A 25 km de Varginha, facilitando o acesso a serviços, cooperativas e mão de obra qualificada.
Eixo Comercial: Localização privilegiada entre Três Corações e Varginha, centros de referência logística e comercial do estado.
Aptidão Agrícola e Qualidade do Solo
Esta é uma legítima "Terra de Cultura", conhecida por sua fertilidade natural e estrutura física ideal para mecanização.
Topografia Favorável: 85% da área é tratorável, com potencial de expansão para até 95% de aproveitamento para plantio.
Histórico de Produtividade: Propriedade com 6 anos de cultivo consolidado de soja, garantindo solo corrigido e pronto para o próximo ciclo.
Multiculturas: Ideal para pecuária de corte ou leite, cafeicultura de montanha (ou mecanizada), fruticultura e cereais.
Recursos Hídricos e Clima
O Sul de Minas é reconhecido pela abundância de água e pelo regime de chuvas favorável. Esta propriedade é rica em água, essencial para a segurança hídrica do gado e potencial implementação de sistemas de irrigação.
Índice Pluviométrico: A região apresenta média anual entre 1.400mm e 1.600mm, bem distribuídos, o que reduz riscos climáticos em safras de sequeiro.
Infraestrutura Completa (Benfeitorias)
Pronta para morar ou para gestão administrativa local:
Casa Sede: 3 suítes, varanda ampla e área de lazer com churrasqueira.
Operacional: 2 barracões robustos para armazenamento de maquinários, insumos ou implementos.
Sustentabilidade: Área com natureza preservada, respeitando a legislação ambiental e valorizando o patrimônio.
Por que investir nesta região?
O Sul de Minas Gerais é um dos mercados imobiliários rurais mais resilientes do Brasil. A valorização da terra é constante, impulsionada pela força do café e pela expansão da soja na região. Comprar 45 alqueires em Monsenhor Paulo significa adquirir um ativo líquido, produtivo e com logística que poucas propriedades oferecem.
Destaques Resumidos:
Área: 45 Alqueires Mineiros (~110 Hectares).
Uso atual: Soja.
Aproveitamento: Até 95%.
Diferencial: Riqueza em água e proximidade com a BR-381.
Agende uma visita para conhecer o potencial produtivo desta joia no Sul de Minas.
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