Comercial · 330m²
venda
R$ 2.720.000
IPTU R$ 165
Estrada União e Indústria, Corrêas, Petrópolis
EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES: Imóvel Comercial de Uso Misto com Renda Ativa em Corrêas p
Localização Premium: Estrada União e Indústria, 3.320 - Prado - Corrêas, Petrópolis (RJ).
Exp
Como chegar - Google Maps:.gl/sTCTX2SEzcHujdCXA
Procurando um ativo imobiliário sólido, com excelente testada comercial, alta visibilidade e geração de caixa imediata? Apresentamos este raro complexo comercial de uso misto, estrategicamente posicionado em um dos principais eixos de escoamento e comércio da região de Petrópolis.
Com um terreno amplo de 461,92 m² (uma verdadeira raridade na região comercial de Corrêas) e 330 m² de área construída, o imóvel possui uma configuração modular inteligente, dividido em unidades independentes que garantem diversificação e segurança para o seu investimento.
RENDA IMEDIATA E ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO: O imóvel já opera sob a "Vantagem da Coisa Feita", gerando um fluxo de caixa atual de R$ 6.000,00 mensais, provenientes de duas unidades frontais já locadas:
- Loja 1 (Pastelaria - 20 m²)
- Loja 2 (Fisioterapia/Pilates - 50 m²)
- Residência (andar superior) - 3 quartos (1 suite)+ sala ampla + varanda + depósito - vaga para 3 carros
O GRANDE DIFERENCIAL (Upside): Além das lojas locadas, o complexo conta com uma Clínica/Casa de 260 m² (sendo 130 m² de infraestrutura clínica pronta com 6 consultórios, 2 salas de exames, recepção e copa, além de 130 m² de área de expansão). Esta unidade principal encontra-se totalmente disponível para locação ou uso próprio, o que representa um potencial gigantesco para multiplicar o rendimento mensal do ativo!
DESTAQUES DO IMÓVEL:
Terreno plano: 900 m² (124,97m de perímetro).
Acabamento: Piso em porcelanato e excelente estado de conservação.
Pé-direito alto: 3 metros, permitindo fácil instalação de mezaninos.
Estacionamento: 3 vagas rotativas/comuns na frente.
Exclusividade: Uma verdadeira barreira de entrada para novos competidores comerciais na quadra.
Valor do Investimento: R$ 2.720.000,00 IPTU: R$ 1.976,09 (Anual)
Não perca a chance de blindar seu patrimônio com um imóvel resiliente e de alta liquidez.
Agende agora mesmo uma visita técnica!Imóvel com Gestão Exclusiva - Areias & Brait Imóveis (associada à eXp Realty Brasil)João Areias: (21) Regina Brait: (21)
EXP BRASIL CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA.
AL: CRECI 7566
BA: CRECI 2422
CE: CRECI
DF: CRECI 28588
ES: CRECI 13764-J
GO: CRECI 36531
MG: CRECI 7224
MT: CRECI 13639
PB: CRECI 1294
PE: CRECI 17226
PR: CRECI 7947
RJ: CRECI /O
RN: CRECI 7569 J
RS: CRECI 27326 J
SC: CRECI 6965
SP: CRECI 36654-J
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- Residência (andar superior) - 3 quartos (1 suite)+ sala ampla + varanda + depósito - vaga para 3 carros
O GRANDE DIFERENCIAL (Upside): Além das lojas locadas, o complexo conta com uma Clínica/Casa de 260 m² (sendo 130 m² de infraestrutura clínica pronta com 6 consultórios, 2 salas de exames, recepção e copa, além de 130 m² de área de expansão). Esta unidade principal encontra-se totalmente disponível para locação ou uso próprio, o que representa um potencial gigantesco para multiplicar o rendimento mensal do ativo!
DESTAQUES DO IMÓVEL:
Terreno plano: 900 m² (124,97m de perímetro).
Acabamento: Piso em porcelanato e excelente estado de conservação.
Pé-direito alto: 3 metros, permitindo fácil instalação de mezaninos.
Estacionamento: 3 vagas rotativas/comuns na frente.
Exclusividade: Uma verdadeira barreira de entrada para novos competidores comerciais na quadra.
Valor do Investimento: R$ 2.720.000,00 IPTU: R$ 1.976,09 (Anual)
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BA: CRECI 2422
CE: CRECI
DF: CRECI 28588
ES: CRECI 13764-J
GO: CRECI 36531
MG: CRECI 7224
MT: CRECI 13639
PB: CRECI 1294
PE: CRECI 17226
PR: CRECI 7947
RJ: CRECI /O
RN: CRECI 7569 J
RS: CRECI 27326 J
SC: CRECI 6965
SP: CRECI 36654-J
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