Comercial · 232m² · 2 vagas
venda
R$ 2.100.000
Condomínio R$ 2.776
·
IPTU R$ 740
Rua Borges Lagoa, 1, Vila Clementino, São Paulo
DUPLEX COMERCIAL À VENDA NA VILA CLEMENTINO | 232m² | 6 BANHEIROS | 2 VAGAS | 24H
DUPLEX COMERCIAL À VENDA NA VILA CLEMENTINO | 232m² | 6 BANHEIROS | 2 VAGAS | 24H
Uma oportunidade estratégica para quem busca posicionamento, estrutura e valorização em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo.
Este imóvel combina localização, metragem e versatilidade — ideal tanto para uso próprio quanto para investimento.
LOCALIZAÇÃO QUE GERA VALOR
Na Rua Borges Lagoa, na Vila Clementino:
Próximo ao Hospital São Paulo
Ao lado da Universidade Federal de São Paulo
Aproximadamente 600 a 800 metros da Estação Hospital São Paulo (8 a 12 min a pé)
Fácil acesso à Estação Santa Cruz
Região com forte fluxo corporativo e médico
Um dos polos mais sólidos para negócios e serviços.
O ENDEREÇO CERTO MUDA O DESTINO DO SEU NEGÓCIO
Você não está apenas comprando um imóvel…
Você está escolhendo onde o seu negócio vai crescer.
Na Vila Clementino, na região da Rua Borges Lagoa, você está inserido em um dos polos mais fortes de São Paulo:
ao redor do Hospital São Paulo
próximo à Universidade Federal de São Paulo
a poucos minutos da Estação Hospital São Paulo
com acesso facilitado à Estação Santa Cruz
Aqui existe fluxo constante.
Existe demanda real.
Existe valorização contínua.
E ENTÃO VOCÊ ENTRA…
Um duplex de 232m².
Mas não é só metragem.
É estrutura.
dois pavimentos bem distribuídos
ambientes amplos
possibilidade de múltiplas operações
6 banheiros (escala operacional pronta)
2 copas (funcionalidade real)
Aqui você não adapta — você opera.
O DIFERENCIAL QUE MUDA O JOGO
Funcionamento 24 horas.
Sem limitação.
Sem restrição.
Isso abre possibilidades que poucos imóveis oferecem.
VISÃO DE QUEM COMPRA BEM
Esse imóvel atende:
clínicas e operações de saúde
empresas estruturadas
coworkings e hubs
investidores que buscam renda
E aqui está o ponto:
imóveis com esse perfil alugam rápido
e mantêm demanda constante
VALORES
Venda: R$ 2.100.000
Condomínio: R$ 2.765/mês
IPTU: R$ 740/mês
O QUE VOCÊ PRECISA ENTENDER
Você não está comprando só espaço.
Você está comprando:
localização estratégica
liquidez
potencial de renda
flexibilidade de uso
DECISÃO
Se isso faz sentido para o seu momento…
Me chama.
Porque esse tipo de imóvel não costuma ficar disponível.
DUPLEX COMERCIAL 232m² À VENDA | VILA CLEMENTINO | PRÓXIMO METRÔ | 6 BANHEIROS | 24H
OPORTUNIDADE NA VILA CLEMENTINO — IMÓVEL PRONTO PARA USO OU RENDA
Se você busca imóvel comercial amplo, bem localizado e com alta demanda, acabou de encontrar.
LOCALIZAÇÃO
Vila Clementino
Rua Borges Lagoa
Próximo ao Hospital São Paulo
Próximo à Universidade Federal de São Paulo
Próximo ao metrô Estação Hospital São Paulo
Fácil acesso à Estação Santa Cruz
Região com alta circulação e demanda constante.
DETALHES DO IMÓVEL
232m² área útil
duplex comercial
6 banheiros
2 copas
varanda
2 vagas de garagem
12º andar
Estrutura pronta para empresas, clínicas e escritórios.
DIFERENCIAIS
funcionamento 24h
prédio com portaria 24h
controle de acesso
recepção
estacionamento visitantes
Diferenciais que aumentam a procura.
VALORES
Venda: R$ 2.100.000
Condomínio: R$ 2.765
IPTU: R$ 740/mês
GATILHOS DE CONVERSÃO
imóvel raro na região
pronto para uso imediato
ideal para investimento
alta liquidez
excelente custo-benefício
Quem conhece a região sabe o valor desse tipo de imóvel.
AÇÃO
Entre em contato agora
Agende sua visita
Imóveis assim são alugados ou vendidos rapidamente.
Uma oportunidade estratégica para quem busca posicionamento, estrutura e valorização em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo.
Este imóvel combina localização, metragem e versatilidade — ideal tanto para uso próprio quanto para investimento.
LOCALIZAÇÃO QUE GERA VALOR
Na Rua Borges Lagoa, na Vila Clementino:
Próximo ao Hospital São Paulo
Ao lado da Universidade Federal de São Paulo
Aproximadamente 600 a 800 metros da Estação Hospital São Paulo (8 a 12 min a pé)
Fácil acesso à Estação Santa Cruz
Região com forte fluxo corporativo e médico
Um dos polos mais sólidos para negócios e serviços.
O ENDEREÇO CERTO MUDA O DESTINO DO SEU NEGÓCIO
Você não está apenas comprando um imóvel…
Você está escolhendo onde o seu negócio vai crescer.
Na Vila Clementino, na região da Rua Borges Lagoa, você está inserido em um dos polos mais fortes de São Paulo:
ao redor do Hospital São Paulo
próximo à Universidade Federal de São Paulo
a poucos minutos da Estação Hospital São Paulo
com acesso facilitado à Estação Santa Cruz
Aqui existe fluxo constante.
Existe demanda real.
Existe valorização contínua.
E ENTÃO VOCÊ ENTRA…
Um duplex de 232m².
Mas não é só metragem.
É estrutura.
dois pavimentos bem distribuídos
ambientes amplos
possibilidade de múltiplas operações
6 banheiros (escala operacional pronta)
2 copas (funcionalidade real)
Aqui você não adapta — você opera.
O DIFERENCIAL QUE MUDA O JOGO
Funcionamento 24 horas.
Sem limitação.
Sem restrição.
Isso abre possibilidades que poucos imóveis oferecem.
VISÃO DE QUEM COMPRA BEM
Esse imóvel atende:
clínicas e operações de saúde
empresas estruturadas
coworkings e hubs
investidores que buscam renda
E aqui está o ponto:
imóveis com esse perfil alugam rápido
e mantêm demanda constante
VALORES
Venda: R$ 2.100.000
Condomínio: R$ 2.765/mês
IPTU: R$ 740/mês
O QUE VOCÊ PRECISA ENTENDER
Você não está comprando só espaço.
Você está comprando:
localização estratégica
liquidez
potencial de renda
flexibilidade de uso
DECISÃO
Se isso faz sentido para o seu momento…
Me chama.
Porque esse tipo de imóvel não costuma ficar disponível.
DUPLEX COMERCIAL 232m² À VENDA | VILA CLEMENTINO | PRÓXIMO METRÔ | 6 BANHEIROS | 24H
OPORTUNIDADE NA VILA CLEMENTINO — IMÓVEL PRONTO PARA USO OU RENDA
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LOCALIZAÇÃO
Vila Clementino
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Próximo à Universidade Federal de São Paulo
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Região com alta circulação e demanda constante.
DETALHES DO IMÓVEL
232m² área útil
duplex comercial
6 banheiros
2 copas
varanda
2 vagas de garagem
12º andar
Estrutura pronta para empresas, clínicas e escritórios.
DIFERENCIAIS
funcionamento 24h
prédio com portaria 24h
controle de acesso
recepção
estacionamento visitantes
Diferenciais que aumentam a procura.
VALORES
Venda: R$ 2.100.000
Condomínio: R$ 2.765
IPTU: R$ 740/mês
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pronto para uso imediato
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