Comercial · 629m²
venda
R$ 2.700.000
IPTU R$ 7.000
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Conjunto Comercial na Av. Cardeal da Silva
Oportunidade Única: Conjunto Comercial Premium na Av. Cardeal da Silva 33 Metros de Frente
Estratégica | 7 Lojas Prontas | Sem Taxa de Condomínio
Dados Técnicos e Dimensões do Imóvel
Localização: Avenida Cardeal da Silva, Salvador-BA (Frente de rua total).
Dimensões do Terreno: Frente de 33 m por 14 m de profundidade.
Área Total Construída: 629,05 m²
Área Total Coberta: 453,55 m²
Área de Varanda Descoberta: 175,50 m² (Potencial para estacionamento).
Composição das Unidades (7 Lojas com Sanitários Privativos):
Loja 01: 121,56 m²
Loja 02: 74,30m²
Loja 03: 44,93 m²
Loja 04: 38,50 m²
Loja 05: 46,44 m² (Interna: 29,83 m² + Varanda: 16,81 m²)
Loja 06: 50,01 m² (Interna: 30,41 m² + Varanda: 19,60 m²)
Loja 07: 46,55 m² (Interna: $27,01 m² + Varanda: 19,54 m²)
Infraestrutura: Piso, forro, luminárias e rampa de acessibilidade já instalados.
Diferenciais: Sem custo de condomínio, permissão para totem publicitário e fachada de alto impacto.
Localizado no coração da Avenida Cardeal da Silva, este conjunto comercial se destaca não apenas por sua robustez construtiva, mas por uma característica geográfica singular: uma frente monumental de 33 metros.
O imóvel é composto por um conjunto de sete lojas independentes, todas já entregues com acabamento de alto padrão, incluindo piso, forro e luminárias, minimizando drasticamente o tempo de carência para novos locatários e reduzindo o investimento inicial de quem adquire. Cada unidade conta com seu próprio sanitário privativo, garantindo autonomia total para os ocupantes e facilitando a gestão individualizada das contas.
A Loja 01, com generosos 121,56 m², é o espaço âncora perfeito para farmácias, clínicas de imagem, laboratórios ou agências bancárias. As demais lojas variam de 38,50 m²a 74,30 m², criando um mix comercial diversificado que pode abrigar desde pet shops e escritórios de advocacia até estúdios de estética e boutiques.
Um dos pontos altos deste ativo é a sua área de varanda descoberta de 175,50 m². Atualmente, o imóvel já possui rampa de acesso, e essa área externa oferece uma flexibilidade extraordinária: pode ser mantida como um espaço de convivência e lazer ideal para operações gastronômicas que buscam um ambiente ao ar livre ou ser adaptada para um estacionamento privativo frontal, resolvendo uma das maiores dores de quem empreende na região.
Com uma área total construída de 629,05 m², este é o produto ideal para investidores que buscam renda passiva através de aluguéis pulverizados ou para empresas que necessitam de uma sede própria em uma localização central e de fácil acesso.
Valor de Venda (Conjunto Completo): R$ 2.700.000,00
Estratégica | 7 Lojas Prontas | Sem Taxa de Condomínio
Dados Técnicos e Dimensões do Imóvel
Localização: Avenida Cardeal da Silva, Salvador-BA (Frente de rua total).
Dimensões do Terreno: Frente de 33 m por 14 m de profundidade.
Área Total Construída: 629,05 m²
Área Total Coberta: 453,55 m²
Área de Varanda Descoberta: 175,50 m² (Potencial para estacionamento).
Composição das Unidades (7 Lojas com Sanitários Privativos):
Loja 01: 121,56 m²
Loja 02: 74,30m²
Loja 03: 44,93 m²
Loja 04: 38,50 m²
Loja 05: 46,44 m² (Interna: 29,83 m² + Varanda: 16,81 m²)
Loja 06: 50,01 m² (Interna: 30,41 m² + Varanda: 19,60 m²)
Loja 07: 46,55 m² (Interna: $27,01 m² + Varanda: 19,54 m²)
Infraestrutura: Piso, forro, luminárias e rampa de acessibilidade já instalados.
Diferenciais: Sem custo de condomínio, permissão para totem publicitário e fachada de alto impacto.
Localizado no coração da Avenida Cardeal da Silva, este conjunto comercial se destaca não apenas por sua robustez construtiva, mas por uma característica geográfica singular: uma frente monumental de 33 metros.
O imóvel é composto por um conjunto de sete lojas independentes, todas já entregues com acabamento de alto padrão, incluindo piso, forro e luminárias, minimizando drasticamente o tempo de carência para novos locatários e reduzindo o investimento inicial de quem adquire. Cada unidade conta com seu próprio sanitário privativo, garantindo autonomia total para os ocupantes e facilitando a gestão individualizada das contas.
A Loja 01, com generosos 121,56 m², é o espaço âncora perfeito para farmácias, clínicas de imagem, laboratórios ou agências bancárias. As demais lojas variam de 38,50 m²a 74,30 m², criando um mix comercial diversificado que pode abrigar desde pet shops e escritórios de advocacia até estúdios de estética e boutiques.
Um dos pontos altos deste ativo é a sua área de varanda descoberta de 175,50 m². Atualmente, o imóvel já possui rampa de acesso, e essa área externa oferece uma flexibilidade extraordinária: pode ser mantida como um espaço de convivência e lazer ideal para operações gastronômicas que buscam um ambiente ao ar livre ou ser adaptada para um estacionamento privativo frontal, resolvendo uma das maiores dores de quem empreende na região.
Com uma área total construída de 629,05 m², este é o produto ideal para investidores que buscam renda passiva através de aluguéis pulverizados ou para empresas que necessitam de uma sede própria em uma localização central e de fácil acesso.
Valor de Venda (Conjunto Completo): R$ 2.700.000,00
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