Casa · 100m² · 1 quarto
venda
R$ 85.000
IPTU R$ 300
Q. 8 Conj 1,16, Setor Oeste, Vila Estrutural
CIDADE ESTRUTURAL: ESCRITURADO - LOTE + LOJA + CASA POR APENAS R$ 85.000,00
Você tem visão de investidor ou vai deixar passar?
Enquanto o mercado imobiliário do DF registrou valorização de 12,6% em 2025 (Ademi-DF/Sinduscon-DF) e o metro quadrado médio dos imóveis novos bateu R$ 14.908,04, eu estou te entregando um imóvel inteiro na Vila Estrutural Setor Oeste por um valor que parece de 5 anos atrás.
O IMÓVEL:
Lote de 100m² escriturado e registrado com:
- Loja de ±50m² na frente pronta para gerar renda ou funcionar como ponto comercial
- Casa nos fundos com 1 quarto, 1 banheiro e sala
- Localização: Setor Oeste, Quadra 8, Conjunto 1, Lote 16 Estrutural/DF
O PREÇO: R$ 90.000 (somente no dinheiro)
POR QUE ISSO É UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO?
Vamos aos números da vida real, não de planilha:
1 - Você está comprando ABAIXO do preço de mercado. Só para ter referência: uma casa de 80m² no mesmo Setor Oeste está sendo vendida a R$ 219.000 mais que o dobro, com metade do potencial. Um prédio comercial de 200m² na mesma quadra sai por R$ 380.000. O seu lote de 100m² já vem com loja + casa por R$ 90.000. A conta é simples.
2- Regularização fundiária em andamento. A Estrutural está em processo de regularização urbana e fundiária pela Seduh-DF. Imóvel escriturado e registrado + região sendo regularizada = valorização explosiva nos próximos 12 a 24 meses. Quem compra agora, compra antes da curva.
3- Dupla fonte de renda. Loja na frente + casa nos fundos. Você pode:
- Alugar a loja e morar na casa
- Alugar os dois e ter renda passiva
- Usar a loja para seu próprio negócio e ainda ter moradia nos fundos
- Reformar e revender.
4- "Quem compra abaixo do preço ganha duas vezes." Essa frase do lendário investidor Sam Zell define o negócio. Você ganha:
1ª vez: no momento da compra, pagando muito menos que o valor real de mercado
2ª vez: na valorização futura, quando o mercado reconhecer o preço justo do imóvel
5- Mercado do DF em alta. O mercado imobiliário do Distrito Federal movimentou R$ 4,85 bilhões em 2025, com redução da oferta e valorização consistente. A Estrutural, como região em consolidação, tende a se valorizar acima da média do DF nos próximos anos.
PARA QUEM É ESSA OPORTUNIDADE?
Investidores que entendem de comprar na baixa para vender na alta
Empreendedores que querem ponto comercial + moradia no mesmo lugar
Quem tem R$ 85.000 em mãos e quer transformar em muito mais
Pessoas com visão de futuro que sabem que a Estrutural está se consolidando
NÃO É PARA QUEM:
Quer imóvel pronto e acabado com piscina e churrasqueira
Tem medo de oportunidade porque não enxerga potencial
Prefere pagar R$ 219.000 em 80m² do que R$ 90.000 em 100m² com loja
Enquanto o mercado imobiliário do DF registrou valorização de 12,6% em 2025 (Ademi-DF/Sinduscon-DF) e o metro quadrado médio dos imóveis novos bateu R$ 14.908,04, eu estou te entregando um imóvel inteiro na Vila Estrutural Setor Oeste por um valor que parece de 5 anos atrás.
O IMÓVEL:
Lote de 100m² escriturado e registrado com:
- Loja de ±50m² na frente pronta para gerar renda ou funcionar como ponto comercial
- Casa nos fundos com 1 quarto, 1 banheiro e sala
- Localização: Setor Oeste, Quadra 8, Conjunto 1, Lote 16 Estrutural/DF
O PREÇO: R$ 90.000 (somente no dinheiro)
POR QUE ISSO É UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO?
Vamos aos números da vida real, não de planilha:
1 - Você está comprando ABAIXO do preço de mercado. Só para ter referência: uma casa de 80m² no mesmo Setor Oeste está sendo vendida a R$ 219.000 mais que o dobro, com metade do potencial. Um prédio comercial de 200m² na mesma quadra sai por R$ 380.000. O seu lote de 100m² já vem com loja + casa por R$ 90.000. A conta é simples.
2- Regularização fundiária em andamento. A Estrutural está em processo de regularização urbana e fundiária pela Seduh-DF. Imóvel escriturado e registrado + região sendo regularizada = valorização explosiva nos próximos 12 a 24 meses. Quem compra agora, compra antes da curva.
3- Dupla fonte de renda. Loja na frente + casa nos fundos. Você pode:
- Alugar a loja e morar na casa
- Alugar os dois e ter renda passiva
- Usar a loja para seu próprio negócio e ainda ter moradia nos fundos
- Reformar e revender.
4- "Quem compra abaixo do preço ganha duas vezes." Essa frase do lendário investidor Sam Zell define o negócio. Você ganha:
1ª vez: no momento da compra, pagando muito menos que o valor real de mercado
2ª vez: na valorização futura, quando o mercado reconhecer o preço justo do imóvel
5- Mercado do DF em alta. O mercado imobiliário do Distrito Federal movimentou R$ 4,85 bilhões em 2025, com redução da oferta e valorização consistente. A Estrutural, como região em consolidação, tende a se valorizar acima da média do DF nos próximos anos.
PARA QUEM É ESSA OPORTUNIDADE?
Investidores que entendem de comprar na baixa para vender na alta
Empreendedores que querem ponto comercial + moradia no mesmo lugar
Quem tem R$ 85.000 em mãos e quer transformar em muito mais
Pessoas com visão de futuro que sabem que a Estrutural está se consolidando
NÃO É PARA QUEM:
Quer imóvel pronto e acabado com piscina e churrasqueira
Tem medo de oportunidade porque não enxerga potencial
Prefere pagar R$ 219.000 em 80m² do que R$ 90.000 em 100m² com loja
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