Chácara à Venda com 4.700 m² – Km 29 Raposo Tavares – Cotia/SP

Localização privilegiada no Jardim do Rio Cotia, a apenas 1.700 metros da Rodovia Raposo Tavares (Km 29 – sentido Capital). Região em franca expansão, ideal tanto para moradia quanto para investimento e futura valorização.

📍 Endereço: Jardim do Rio Cotia – Cotia/SP
📐 Área total (AT): 4.700,00 m² (frente: 54 m)
📐 Área construída (AC): 233,50 m²
💰 Valor de venda: R$ 1.800.000,00
📄 Documentação: OK
🏦 Financiamento bancário: Permite
🔁 Permuta: Estuda
📅 Ano da construção: 1982
🏡 Estado de conservação: Bom

📊 IPTU Ver dados: R$ 2.974,60/ano (ou 12x de R$ 275,43)
Obs.: Área construída não consta no IPTU.

Destaques do Imóvel

✔ Terreno amplo, ensolarado e com excelente topografia
✔ Ideal para investidores, empreendedores ou uso familiar
✔ Localização estratégica próxima à Raposo Tavares
✔ Propriedade muito arborizada, com diversas frutíferas
✔ Estrutura completa: sede térrea, escritório anexo, casa do caseiro, piscina, área gourmet e canil profissional

ÁREA DA FRENTE – CASA SEDE (ESTILO COLONIAL)

Residência térrea e avarandada, com acabamentos rústicos e aconchegantes:

Hall de entrada pela varanda

Lavabo

Living amplo para 4 ambientes: estar, TV, lareira e jantar

Hall íntimo com roupeiro

3 dormitórios com armários

2 suítes

Suíte master com vista para a piscina e banheiro com 2 cubas

Banheiros com tampos em mármore, gabinetes, espelhos e box

Cozinha planejada com armários, pia em granito e cuba inox

Lavanderia fechada com tanque e armários

Banheiro de serviço

Apartamento de apoio (quarto + banheiro), atualmente depósito

Piscina e Área de Lazer

Piscina em alvenaria 9 x 4,5 m com prainha

Preparação para iluminação

Depósito e casa de máquinas

Área gourmet completa integrada à piscina:

Churrasqueira

Forno de pizza

Fogão à lenha

Bancada inox

Jardins e Frutíferas

Terreno totalmente aproveitável

Árvores de manga, mamão, pitanga, abacate, banana, amora, jaca, laranja e Araucária

Espaço para horta

Amplo quintal gramado

Estacionamento

3 vagas demarcadas

Capacidade total para até 10 veículos

Infraestrutura

Abastecimento: Sabesp

Aquecimento: chuveiro elétrico

Reservatórios:

Casa sede: 1.000 L

Casa caseiro: 500 L

Canil: 500 L

Cisterna de 5.000 L (desativada)

Esgoto: fossa

ANEXO – ESCRITÓRIO / ATELIÊ

Espaço independente ideal para trabalho, hobbies ou estúdio:

2 salas amplas

Depósito

ÁREA DOS FUNDOS – CASA DO CASEIRO

Terraço

Sala

2 quartos

Banheiro

Cozinha

Área de serviço

Amplo quintal gramado e telado

Churrasqueira

ESTRUTURA PARA HOTEL DE CÃES / CANIL PROFISSIONAL

Canil fechado com 4 baias independentes e cobertas

Área adicional com 6 baias extras (antigo hotel para cães), atualmente desativada

Toda a área telada e com acesso separado

Chácara completa, muito bem localizada e com grande potencial de valorização, ideal para quem deseja morar com tranquilidade, investir ou empreender em espaço de lazer, eventos ou atividades rurais.

📲 Agende uma visita e conheça essa excelente oportunidade no Km 29 da Raposo Tavares!