Casa · 233m² · 6 quartos
venda
R$ 890.000
Rua Vicente Ferreira Leite, 101, Vila Siqueira (Zona Norte), São Paulo
Casa para venda em Vila Siqueira (Zona Norte) com 6 quartos, 233m²
Se você está procurando um investimento imobiliário seguro, com liquidez imediata e histórico comprovado de rentabilidade, esta é a oportunidade mais inteligente da Zona Norte. Localizado no tradicional e estratégico Bairro do Limão, este imóvel multifuncional foi totalmente projetado e otimizado para a geração de renda passiva robusta, funcionando como um verdadeiro condomínio residencial e comercial compacto em pleno funcionamento.
Configuração do Imóvel e Distribuição de Renda:
O empreendimento possui 233 m² de área construída distribuídos de forma altamente eficiente em um terreno de 177 m², aproveitando ao máximo o potencial construtivo e o zoneamento misto da região. O complexo está dividido em unidades independentes de fácil gestão e alta procura para locação:
Ponto Comercial (Nível da Rua): Conta com 2 salões comerciais com excelente visibilidade e fluxo de pedestres. Os salões garantem uma base sólida de aluguel comercial, cujos valores trazem estabilidade e segurança ao fluxo de caixa do proprietário.
Vila Residencial Interna (Casas de Vila): Na parte interna e superior, o imóvel dispõe de 5 casas residenciais. As unidades atendem perfeitamente ao perfil de trabalhadores e famílias da região, incluindo unidades com grande potencial de valorização e reajuste de valores.
Saúde Financeira e Retorno Líquido:
Somadas as locações residenciais e comerciais, o complexo entrega uma renda média mensal estimada em R$ 7.000,00. Para um investidor focado em patrimônio, este portfólio unificado oferece uma diversificação de risco fantástica: se uma unidade desocupar temporariamente, as outras continuam pagando o custo fixo e gerando lucro, garantindo que o imóvel nunca fique com vacância total. O controle rigoroso dos aluguéis demonstra o potencial de manter o fluxo de caixa sempre previsível e saudável.
Localização Privilegiada no Limão:
Situado na Rua Vicente Ferreira Leite, o imóvel está em uma região do Limão com altíssima demanda por locação devido à facilidade de transporte e serviços. O bairro é famoso pela sua conectividade total com o restante da cidade, estando a poucos minutos da Marginal Tietê, da Avenida Inajar de Souza e de grandes redes de hipermercados. Quem procura imóvel para morar ou trabalhar no Limão fecha negócio rapidamente pela conveniência geográfica.
Perfis de Compradores Ideais:
O Investidor de Renda: Perfeito para quem quer tirar o dinheiro da volatilidade do mercado financeiro e colocar em tijolo, recebendo mensalmente o equivalente a múltiplas aposentadorias.
O Construtor/Incorporador: Devido ao Zoneamento Misto (ZM) e à testada dos números unificados, o terreno possui excelente potencial para a futura construção de um prédio moderno de estúdios, apartamentos compactos ou vilas horizontais.
O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.
Configuração do Imóvel e Distribuição de Renda:
O empreendimento possui 233 m² de área construída distribuídos de forma altamente eficiente em um terreno de 177 m², aproveitando ao máximo o potencial construtivo e o zoneamento misto da região. O complexo está dividido em unidades independentes de fácil gestão e alta procura para locação:
Ponto Comercial (Nível da Rua): Conta com 2 salões comerciais com excelente visibilidade e fluxo de pedestres. Os salões garantem uma base sólida de aluguel comercial, cujos valores trazem estabilidade e segurança ao fluxo de caixa do proprietário.
Vila Residencial Interna (Casas de Vila): Na parte interna e superior, o imóvel dispõe de 5 casas residenciais. As unidades atendem perfeitamente ao perfil de trabalhadores e famílias da região, incluindo unidades com grande potencial de valorização e reajuste de valores.
Saúde Financeira e Retorno Líquido:
Somadas as locações residenciais e comerciais, o complexo entrega uma renda média mensal estimada em R$ 7.000,00. Para um investidor focado em patrimônio, este portfólio unificado oferece uma diversificação de risco fantástica: se uma unidade desocupar temporariamente, as outras continuam pagando o custo fixo e gerando lucro, garantindo que o imóvel nunca fique com vacância total. O controle rigoroso dos aluguéis demonstra o potencial de manter o fluxo de caixa sempre previsível e saudável.
Localização Privilegiada no Limão:
Situado na Rua Vicente Ferreira Leite, o imóvel está em uma região do Limão com altíssima demanda por locação devido à facilidade de transporte e serviços. O bairro é famoso pela sua conectividade total com o restante da cidade, estando a poucos minutos da Marginal Tietê, da Avenida Inajar de Souza e de grandes redes de hipermercados. Quem procura imóvel para morar ou trabalhar no Limão fecha negócio rapidamente pela conveniência geográfica.
Perfis de Compradores Ideais:
O Investidor de Renda: Perfeito para quem quer tirar o dinheiro da volatilidade do mercado financeiro e colocar em tijolo, recebendo mensalmente o equivalente a múltiplas aposentadorias.
O Construtor/Incorporador: Devido ao Zoneamento Misto (ZM) e à testada dos números unificados, o terreno possui excelente potencial para a futura construção de um prédio moderno de estúdios, apartamentos compactos ou vilas horizontais.
O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.
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