Casa · 235m² · 3 quartos · 3 vagas
venda
R$ 720.000
Rua Sepetiba, 55, Siciliano, São Paulo
Casa para venda em Vila Romana com 3 quartos, sendo 1 suíte, 235m²
🔥 OPORTUNIDADE RARA – PRIMEIRO PREÇO DA RUA! POTENCIAL ABSURDO DE VALORIZAÇÃO 🔥
Se você está procurando um imóvel com preço estratégico, terreno generoso e possibilidade real de valorização, esse sobrado na Rua Sepetiba, 55 – Siciliano, é exatamente o tipo de oportunidade que não aparece todo dia.
📍 Localizado em uma região tradicional da São Paulo, com fácil acesso a comércio, serviços e vias importantes.
________________________________________
📐 DADOS DO IMÓVEL
• Terreno: 282m²
• Área construída: 235m²
• Valor: R$ 720.000,00 (🔥 o melhor preço da rua)
________________________________________
🏠 CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel possui uma estrutura sólida, porém antiga , ideal para:
✔ Reforma completa
✔ Retrofit moderno
✔ Novo projeto no terreno
Distribuição:
🔹 Térreo:
• Garagem para até 3 automóveis
• Acesso lateral independente com escada para o piso superior
🔹 Piso superior (casa principal – totalmente plana):
• 3 dormitórios (1 suíte)
• Sala ampla
• Cozinha
• Quarto de serviço
🔹 Fundos:
• Área de serviço
• 1 quarto adicional (hoje usado como cozinha para delivery)
• 1 lavabo + 1 banheiro
🔹 Diferencial importante:
• Acesso a um terreno adicional nos fundos, com grande potencial de aproveitamento
________________________________________
💡 IDEIAS DE APROVEITAMENTO (ALTO POTENCIAL)
Esse imóvel é perfeito para quem enxerga oportunidade:
• Construção de edícula moderna ou segunda residência
• Espaço gourmet + área de lazer (churrasqueira, piscina, rooftop)
• Montar studios para locação (renda passiva)
• Ampliação da casa principal
• Projeto para uso misto (residencial + comercial leve)
________________________________________
📈 POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA GRANDE JOGADA?
✔ Valor abaixo do mercado da região
✔ Terreno amplo — cada vez mais raro em São Paulo
✔ Excelente para investidores e construtores
✔ Possibilidade de valorização após reforma ou novo projeto
✔ Ideal para quem quer comprar bem e lucrar na saída
💰 Imóveis nesse perfil costumam gerar:
• Alta valorização pós-reforma
• Excelente retorno em locação
• Liquidez maior após modernização
________________________________________
📍 SOBRE A LOCALIZAÇÃO – SICILIANO
A região oferece:
🛒 Comércio variado próximo (mercados, padarias, farmácias)
🚗 Fácil acesso a avenidas importantes da zona oeste
🏫 Escolas e serviços essenciais ao redor
🍽 Opções de restaurantes e conveniências
🚌 Transporte público acessível
É um bairro com perfil residencial consolidado, ideal tanto para moradia quanto investimento.
________________________________________
🚨 RESUMO DIRETO
👉 Terreno grande + preço agressivo
👉 Casa com estrutura e múltiplas possibilidades
👉 Região com demanda e potencial
👉 Ideal para reformar, investir ou reconstruir
________________________________________
⚠ Oportunidades assim não ficam disponíveis por muito tempo.
Se você busca um imóvel para transformar e gerar valor, esse é o momento.
📲 Entre em contato e agende sua visita.
Se você está procurando um imóvel com preço estratégico, terreno generoso e possibilidade real de valorização, esse sobrado na Rua Sepetiba, 55 – Siciliano, é exatamente o tipo de oportunidade que não aparece todo dia.
📍 Localizado em uma região tradicional da São Paulo, com fácil acesso a comércio, serviços e vias importantes.
________________________________________
📐 DADOS DO IMÓVEL
• Terreno: 282m²
• Área construída: 235m²
• Valor: R$ 720.000,00 (🔥 o melhor preço da rua)
________________________________________
🏠 CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel possui uma estrutura sólida, porém antiga , ideal para:
✔ Reforma completa
✔ Retrofit moderno
✔ Novo projeto no terreno
Distribuição:
🔹 Térreo:
• Garagem para até 3 automóveis
• Acesso lateral independente com escada para o piso superior
🔹 Piso superior (casa principal – totalmente plana):
• 3 dormitórios (1 suíte)
• Sala ampla
• Cozinha
• Quarto de serviço
🔹 Fundos:
• Área de serviço
• 1 quarto adicional (hoje usado como cozinha para delivery)
• 1 lavabo + 1 banheiro
🔹 Diferencial importante:
• Acesso a um terreno adicional nos fundos, com grande potencial de aproveitamento
________________________________________
💡 IDEIAS DE APROVEITAMENTO (ALTO POTENCIAL)
Esse imóvel é perfeito para quem enxerga oportunidade:
• Construção de edícula moderna ou segunda residência
• Espaço gourmet + área de lazer (churrasqueira, piscina, rooftop)
• Montar studios para locação (renda passiva)
• Ampliação da casa principal
• Projeto para uso misto (residencial + comercial leve)
________________________________________
📈 POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA GRANDE JOGADA?
✔ Valor abaixo do mercado da região
✔ Terreno amplo — cada vez mais raro em São Paulo
✔ Excelente para investidores e construtores
✔ Possibilidade de valorização após reforma ou novo projeto
✔ Ideal para quem quer comprar bem e lucrar na saída
💰 Imóveis nesse perfil costumam gerar:
• Alta valorização pós-reforma
• Excelente retorno em locação
• Liquidez maior após modernização
________________________________________
📍 SOBRE A LOCALIZAÇÃO – SICILIANO
A região oferece:
🛒 Comércio variado próximo (mercados, padarias, farmácias)
🚗 Fácil acesso a avenidas importantes da zona oeste
🏫 Escolas e serviços essenciais ao redor
🍽 Opções de restaurantes e conveniências
🚌 Transporte público acessível
É um bairro com perfil residencial consolidado, ideal tanto para moradia quanto investimento.
________________________________________
🚨 RESUMO DIRETO
👉 Terreno grande + preço agressivo
👉 Casa com estrutura e múltiplas possibilidades
👉 Região com demanda e potencial
👉 Ideal para reformar, investir ou reconstruir
________________________________________
⚠ Oportunidades assim não ficam disponíveis por muito tempo.
Se você busca um imóvel para transformar e gerar valor, esse é o momento.
📲 Entre em contato e agende sua visita.
Ler descrição completa
