Casa · 638m² · 3 quartos · 6 vagas
venda
R$ 1.907.000
IPTU R$ 693
Rua Faustina Barbosa Stackfleth, 1002, Parque Centenário, Jundiaí
Casa para venda em Parque Centenário de 638.00m² com 3 Quartos, 2 Suites e 6 Garagens
Código do Imóvel: CM-6 - Imóvel anunciado por RE/MAX City - CRECI J, atráves da plataforma Leads4Sales.
-IMÓVEL MISTO COM RENDA ATIVA DE R$ 7.500/MÊS + RESIDÊNCIA AMPLA PARQUE CENTENÁRIO, JUNDIAÍ-SP
-Ativo imobiliário estratégico com fluxo de caixa imediato e alto potencial de valorização.
Propriedade com 638m² de área construída em terreno de 300m², combinando residência espaçosa com dois pavimentos comerciais independentes e já locados, gerando R$ 7.500/mês de renda ativa desde o primeiro dia.
-DADOS FINANCEIROS
Renda atual: R$ 7.500/mês
Valor do imóvel: R$ 1.907.000
Potencial de aumento com reajuste e/ou reconfiguração comercial
-ÁREA COMERCIAL -2 pavimentos independentes
Pavimento 1:
Possibilidade de uso: escritório / distribuidora / e-commerce
Espaço versátil para operações logísticas e administrativas
Pavimento 2:
Estrutura funcional e adaptável
Acesso independente
Corredor extenso
-Diferenciais comerciais:
-Imóvel com os pavimentos comerciais locados
-Entradas separadas da residência
-4 vagas no corredor (pavimento comercial 2)
-Boa adaptação para ambos os pavimentos:
-Logística / Escritórios / Produção
-Operações digitais (e-commerce)
-Infinitas possibilidades
- ÁREA RESIDENCIAL
-Andar principal Acesso independente
Fluxo dos ambientes:
-Ampla sala com excelente iluminação natural com acesso a grande varanda e visão ampla
-Cozinha espaçosa com possibilidade de integração ah sala de jantar
-3 dormitórios (sendo 2 suítes)
-Total de 4 banheiros
Ambientes amplos, bem distribuídos e ventilados
Área externa:
Varanda contínua envolvendo frente, lateral e fundos do imóvel
Excelente espaço para convivência ou adaptação funcional
-Garagem residencial: 2 vagas exclusivas
-ESTRUTURA E ESTADO
Construção sólida
Imóvel bem conservado
Necessita apenas reforma leve (estética/modernização)
Estrutura pronta para upgrades
- POTENCIAL DE USO
Manter modelo atual (moradia + renda passiva)
Expandir área comercial e aumentar receita
Converter para múltiplas unidades de locação
Uso profissional integrado (consultório, escritório, operação própria)
Estratégia híbrida (short stay + comercial)
-LOCALIZAÇÃO Parque Centenário, Jundiaí
-Bairro consolidado e em valorização
-Fácil acesso às principais vias da cidade
-Próximo a: Comércio variado, Escolas, Supermercados, Serviços essenciais, Igreja, Parques e Rodovias.
- PERFIL IDEAL DE COMPRA
Investidor que busca renda imediata + valorização
Profissional que deseja operar e morar no mesmo imóvel
Família com visão patrimonial estratégica
Agende uma visita e avalie pessoalmente a estrutura, fluxo e potencial de expansão deste ativo.
-IMÓVEL MISTO COM RENDA ATIVA DE R$ 7.500/MÊS + RESIDÊNCIA AMPLA PARQUE CENTENÁRIO, JUNDIAÍ-SP
-Ativo imobiliário estratégico com fluxo de caixa imediato e alto potencial de valorização.
Propriedade com 638m² de área construída em terreno de 300m², combinando residência espaçosa com dois pavimentos comerciais independentes e já locados, gerando R$ 7.500/mês de renda ativa desde o primeiro dia.
-DADOS FINANCEIROS
Renda atual: R$ 7.500/mês
Valor do imóvel: R$ 1.907.000
Potencial de aumento com reajuste e/ou reconfiguração comercial
-ÁREA COMERCIAL -2 pavimentos independentes
Pavimento 1:
Possibilidade de uso: escritório / distribuidora / e-commerce
Espaço versátil para operações logísticas e administrativas
Pavimento 2:
Estrutura funcional e adaptável
Acesso independente
Corredor extenso
-Diferenciais comerciais:
-Imóvel com os pavimentos comerciais locados
-Entradas separadas da residência
-4 vagas no corredor (pavimento comercial 2)
-Boa adaptação para ambos os pavimentos:
-Logística / Escritórios / Produção
-Operações digitais (e-commerce)
-Infinitas possibilidades
- ÁREA RESIDENCIAL
-Andar principal Acesso independente
Fluxo dos ambientes:
-Ampla sala com excelente iluminação natural com acesso a grande varanda e visão ampla
-Cozinha espaçosa com possibilidade de integração ah sala de jantar
-3 dormitórios (sendo 2 suítes)
-Total de 4 banheiros
Ambientes amplos, bem distribuídos e ventilados
Área externa:
Varanda contínua envolvendo frente, lateral e fundos do imóvel
Excelente espaço para convivência ou adaptação funcional
-Garagem residencial: 2 vagas exclusivas
-ESTRUTURA E ESTADO
Construção sólida
Imóvel bem conservado
Necessita apenas reforma leve (estética/modernização)
Estrutura pronta para upgrades
- POTENCIAL DE USO
Manter modelo atual (moradia + renda passiva)
Expandir área comercial e aumentar receita
Converter para múltiplas unidades de locação
Uso profissional integrado (consultório, escritório, operação própria)
Estratégia híbrida (short stay + comercial)
-LOCALIZAÇÃO Parque Centenário, Jundiaí
-Bairro consolidado e em valorização
-Fácil acesso às principais vias da cidade
-Próximo a: Comércio variado, Escolas, Supermercados, Serviços essenciais, Igreja, Parques e Rodovias.
- PERFIL IDEAL DE COMPRA
Investidor que busca renda imediata + valorização
Profissional que deseja operar e morar no mesmo imóvel
Família com visão patrimonial estratégica
Agende uma visita e avalie pessoalmente a estrutura, fluxo e potencial de expansão deste ativo.
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