Casa exclusiva no Bairro Alto | 4 Quartos | Piscina | 4 Vagas

Residencial no Bairro Alto - Casa de alto padrão em rua tranquila

Residência moderna, sólida e extremamente bem distribuída, com excelente padrão construtivo e estado de conservação impecável.
São 289,87 m² averbados + aproximadamente 80 m² não averbados, totalizando cerca de 370 m² de área construída, em localização privilegiada e rua tranquila.

A casa se destaca pela integração dos ambientes, ótima iluminação natural e uma área de lazer completa para toda a família.

PAVIMENTO TÉRREO

* Sala de estar ampla e bem iluminada;

* 1 suíte térrea, ideal para acessibilidade ou hóspedes;

* Cozinha americana com ilha, integrada ao espaço gourmet;

* Espaço gourmet com churrasqueira a carvão, sofá e TV;

* Escritório;

* Banheiro social completo;

* Lavanderia;

* Garagem para 4 veículos (2 cobertas e 2 descobertas);

* Acesso direto da garagem para a sala e para o corredor lateral, com ligação à área de lazer.

PAVIMENTO SUPERIOR (2º ANDAR)

* 3 dormitórios, sendo:

Suíte master de frente para a rua, com cuba dupla e chuveiro duplo;

2 quartos nos fundos, com acesso ao terraço;

* Sala de TV íntima, com possibilidade de 5º dormitório;

* Banheiro social;

* Sacada frontal integrada à suíte master e sala de TV;

* Terraço dos fundos com vista para a cidade e para a piscina.

ÁREA EXTERNA - FUNDOS DO TERRENO

* Área de lazer ampla;

* Sala de jogos;

* Depósito fechado;

* Piscina com sistema de captação de água da chuva;

* Área gramada fechada com grades e iluminação, ideal para prática de esportes ou recreação.

DIFERENCIAIS

* Imóvel com conclusão em 06/2024;

* 4 dormitórios, sendo 2 suítes;

* Piso em porcelanato no térreo e laminado no pavimento superior;

* Iluminação em LED;

* Ar-condicionado em diversos ambientes;

* Portão eletrônico;

*Quintal com lazer completo;

Energia e aquecimento:

* Placas solares;

* Boiler elétrico para chuveiros;

* Sistema a gás com 2 botijões P45;

* Três opções de backup energético.

DADOS DO IMÓVEL

* Área privativa averbada: 289,87 m²

* Área construída total aproximada: 370 m²

* Terreno: 500 m²

* Face solar: Norte

* IPTU anual: R$ 3.266,00

A REGIÃO

* Excelente localização no Bairro Alto, próximo ao Mercado Rio Verde, bancos, escolas, hospitais e com fácil acesso à Linha Verde.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO

* Imóvel apto para financiamento;

* Aceita FGTS;

* Estuda permutas;

* Visitas mediante agendamento prévio.

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