Casa à Venda - Niterói, 3 Quartos, 300 m² - Canoas

Sobre o imóvel: Bela casa e duas salas comerciais de frente, e uma edícula em terreno de 484metros quadrados. Localizada no bairro Niterói, a apenas duas quadras da BR-116, com fácil acesso ao Centro da cidade, Porto Alegre e demais bairros. Uma ótima oportunidade para quem busca morar bem, empreender no mesmo endereço ou investir em imóvel com geração de renda. O imóvel está construído em um terreno de 484 M2 (11x44 m), oferecendo amplo espaço e excelente aproveitamento.Se trata de uma casa residencial de 144 metros quadrados, em excelente estado, bem espaçosa, iluminada e arejada, que fica no segundo piso, na parte da frente do terreno. Possui 2 varandas espaçosas (uma para as salas e outra para um dos quartos) e grandes aberturas para as varandas; 2 quartos (originalmente eram 3, mas um foi convertido em uma segunda sala, sendo reversível); duas salas; um banheiro grande; cozinha ampla com uma grande janela e uma abertura ampla para a sala de jantar; área de serviço e churrasqueira. Em baixo desta casa tem 2 salas comerciais grandes e conectadas, uma de 28 e outra 39,4 metros quadrados, cada uma com um banheiro - ideais para locação ou uso próprio, proporcionando renda extra e versatilidade ao proprietário. Nos fundos tem uma casa residencial (edícula) de 73 metros quadrados, de um quarto (com uma sala podendo ser revertida em um segundo quarto), sala, despensa, banheiro, cozinha e área de serviço - excelente para moradia de familiares, locação ou uso independente.Há pátio com gramado e espaço coberto para estacionar 4 carros. A localidade não foi afetada pela enchente de 2024. A rua é tranquila em uma vizinhança silenciosa. É perto de escolas, mercados, posto de saúde, pontos de ônibuis e a 15 minutos a pé de distância do metrô. O imóvel ainda possui garagem coberta para até três carros, oferecendo praticidade e segurança.Casa com ótima estrutura, matrícula regularizada e apta para financiamento bancário. Aceita proposta em dinheiro.

Valores:
- Valor de venda: R$ Ver dados
- Condomínio: R$ 0
- IPTU: R$ 166



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