Casa · 314m² · 7 quartos · 6 vagas
venda
R$ 3.400.000
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Casa à venda com 314m², 7 quartos e 6 vagas
1) Descrição da casa
Casa ampla e imponente localizada no ponto mais cobiçado de Belo Horizonte, no cruzamento das avenidas Antônio Carlos e do Contorno, uma das interseções mais importantes da cidade.
São três pavimentos distribuídos da seguinte forma:
• Térreo (nível da rua): garagem para 6 carros (com possibilidade de ampliação), área de serviço, estúdio com banheiro (ideal para home office ou consultório), espaço gourmet integrado ao jardim e jardins internos.
• Segundo pavimento: sala ampla de 40 m², sala de jantar, cozinha, sala de TV, 2 quartos (sendo 1 suíte) e lavabo.
• Terceiro pavimento: 5 quartos (sendo 2 suítes), banheiro social e varanda.
A casa apresenta arquitetura elegante, planta flexível que já passou por duas ampliações, permitindo customizações conforme a necessidade do comprador. Está totalmente regularizada, com escritura registrada e IPTU em dia.
2) Pontos de destaque
• Localização estratégica entre as principais avenidas Afonso Pena e do Contorno, com múltiplos acessos e fácil acesso às principais regiões da cidade.
• Próxima a bancos, supermercados, farmácias, colégios e faculdades renomadas, além da Região Hospitalar — ideal para profissionais da saúde.
• Rua arborizada, tranquila e com pouco tráfego pesado, mas de fácil acesso.
• Garagem ampla para 6 carros, raro em área tão central, com possibilidade de expansão.
• Estúdio com banheiro, perfeito para home office, consultório ou espaço comercial independente.
• Jardins internos e muros altos que garantem privacidade e segurança.
• Vizinhanca tranquila e seleto público residencial de classe média/alta.
• Espaço para reformas e ampliações, permitindo personalização e expansão conforme o projeto do comprador.
• Excelente iluminação natural (sol nascente e poente) e ventilação cruzada, que garantem conforto térmico e qualidade do ar.
3) Potencial de uso
• Residência familiar ampla para famílias grandes que buscam conforto e privacidade.
• Clínica médica, consultório ou espaço para profissionais liberais, com entrada independente no pavimento térreo.
• Escritório, coworking, escola de idiomas, pousada boutique ou hostel, aproveitando a localização privilegiada.
• Possibilidade de adaptação para moradia intergeracional, com total privacidade entre os pavimentos.
• Ideal para investidores que buscam imóvel com alto potencial de valorização e possibilidade de renda passiva via aluguel residencial ou comercial.
4) Aspectos de conforto e lazer
• Espaço gourmet integrado ao jardim, ideal para eventos sociais e lazer em família.
• Jardins e áreas verdes internas, promovendo ambiente agradável e relaxante.
• Ambientes amplos e bem distribuídos, que facilitam a circulação e o convívio social.
• Iluminação natural abundante e ventilação cruzada em todos os pavimentos.
• Possibilidade de instalação de piscina ou spa em área externa (a definir).
• Localização próxima a parques como Mangabeiras e clubes como o Minas Tênis Clube, ampliando opções de lazer e esporte.
5) Qualidade construtiva e diferenciais técnicos
• Estrutura robusta, bem conservada e com manutenção em dia.
• Materiais nobres, como pisos de taco que conferem elegância e durabilidade.
• Rede elétrica e hidráulica revisadas e atualizadas.
• Telhado e impermeabilização em perfeito estado, evitando infiltrações e garantindo conforto.
• Imóvel com alto padrão arquitetônico e possibilidade de customizações conforme necessidades do comprador.
6) Segurança
• Região tranquila, arborizada e com baixa incidência de ruídos e tráfego pesado.
• Bairro de classe média alta com segurança reforçada e vizinhança seleto.
• Muros altos e portões eletrônicos, com possibilidade de automação residencial.
• Boa visibilidade da rua, importante para imóveis comerciais.
• Rua de fácil vigilância natural, oferecendo conforto e tranquilidade aos moradores.
7) Localização estratégica detalhada
• A 1 km da Savassi, polo cultural, gastronômico e social de Belo Horizonte.
• A menos de 10 minutos da Região Hospitalar, ideal para profissionais da saúde.
• Próxima à Praça da Liberdade, colégios como Santa Maria, Faculdade FUMEC, Life Center, além de supermercados, farmácias e bancos.
• Acesso imediato às avenidas Antônio Carlos, Contorno, Afonso Pena, e principais saídas para Rio de Janeiro e Av. Bandeirantes.
• Próxima a transporte público (metrô e ônibus) e ciclovias, facilitando a mobilidade urbana.
• Região com vida noturna ativa e acesso a teatros, cafés e centros culturais.
8) Valorização e investimento
• Bairro Serra é um dos mais valorizados e desejados da cidade, com valorização constante nos últimos anos.
• Região com infraestrutura completa, segurança, lazer e comércio diversificado, atraindo famílias e investidores.
• Preço do metro quadrado competitivo frente a bairros nobres, com tendência de alta principalmente em áreas exclusivas próximas.
• Imóvel com potencial de alta rentabilidade via locação residencial, comercial ou conversão para clínica/consultório.
• Região Centro-Sul com aumento recente de até 36,6% no valor do metro quadrado em 12 meses.
• Excelente oportunidade para compra, reforma e revenda, ou para estabelecimento de negócios próprios com retorno seguro.
• Pavimento térreo com entrada independente potencializa uso comercial ou home office com privacidade.
Casa ampla e imponente localizada no ponto mais cobiçado de Belo Horizonte, no cruzamento das avenidas Antônio Carlos e do Contorno, uma das interseções mais importantes da cidade.
São três pavimentos distribuídos da seguinte forma:
• Térreo (nível da rua): garagem para 6 carros (com possibilidade de ampliação), área de serviço, estúdio com banheiro (ideal para home office ou consultório), espaço gourmet integrado ao jardim e jardins internos.
• Segundo pavimento: sala ampla de 40 m², sala de jantar, cozinha, sala de TV, 2 quartos (sendo 1 suíte) e lavabo.
• Terceiro pavimento: 5 quartos (sendo 2 suítes), banheiro social e varanda.
A casa apresenta arquitetura elegante, planta flexível que já passou por duas ampliações, permitindo customizações conforme a necessidade do comprador. Está totalmente regularizada, com escritura registrada e IPTU em dia.
2) Pontos de destaque
• Localização estratégica entre as principais avenidas Afonso Pena e do Contorno, com múltiplos acessos e fácil acesso às principais regiões da cidade.
• Próxima a bancos, supermercados, farmácias, colégios e faculdades renomadas, além da Região Hospitalar — ideal para profissionais da saúde.
• Rua arborizada, tranquila e com pouco tráfego pesado, mas de fácil acesso.
• Garagem ampla para 6 carros, raro em área tão central, com possibilidade de expansão.
• Estúdio com banheiro, perfeito para home office, consultório ou espaço comercial independente.
• Jardins internos e muros altos que garantem privacidade e segurança.
• Vizinhanca tranquila e seleto público residencial de classe média/alta.
• Espaço para reformas e ampliações, permitindo personalização e expansão conforme o projeto do comprador.
• Excelente iluminação natural (sol nascente e poente) e ventilação cruzada, que garantem conforto térmico e qualidade do ar.
3) Potencial de uso
• Residência familiar ampla para famílias grandes que buscam conforto e privacidade.
• Clínica médica, consultório ou espaço para profissionais liberais, com entrada independente no pavimento térreo.
• Escritório, coworking, escola de idiomas, pousada boutique ou hostel, aproveitando a localização privilegiada.
• Possibilidade de adaptação para moradia intergeracional, com total privacidade entre os pavimentos.
• Ideal para investidores que buscam imóvel com alto potencial de valorização e possibilidade de renda passiva via aluguel residencial ou comercial.
4) Aspectos de conforto e lazer
• Espaço gourmet integrado ao jardim, ideal para eventos sociais e lazer em família.
• Jardins e áreas verdes internas, promovendo ambiente agradável e relaxante.
• Ambientes amplos e bem distribuídos, que facilitam a circulação e o convívio social.
• Iluminação natural abundante e ventilação cruzada em todos os pavimentos.
• Possibilidade de instalação de piscina ou spa em área externa (a definir).
• Localização próxima a parques como Mangabeiras e clubes como o Minas Tênis Clube, ampliando opções de lazer e esporte.
5) Qualidade construtiva e diferenciais técnicos
• Estrutura robusta, bem conservada e com manutenção em dia.
• Materiais nobres, como pisos de taco que conferem elegância e durabilidade.
• Rede elétrica e hidráulica revisadas e atualizadas.
• Telhado e impermeabilização em perfeito estado, evitando infiltrações e garantindo conforto.
• Imóvel com alto padrão arquitetônico e possibilidade de customizações conforme necessidades do comprador.
6) Segurança
• Região tranquila, arborizada e com baixa incidência de ruídos e tráfego pesado.
• Bairro de classe média alta com segurança reforçada e vizinhança seleto.
• Muros altos e portões eletrônicos, com possibilidade de automação residencial.
• Boa visibilidade da rua, importante para imóveis comerciais.
• Rua de fácil vigilância natural, oferecendo conforto e tranquilidade aos moradores.
7) Localização estratégica detalhada
• A 1 km da Savassi, polo cultural, gastronômico e social de Belo Horizonte.
• A menos de 10 minutos da Região Hospitalar, ideal para profissionais da saúde.
• Próxima à Praça da Liberdade, colégios como Santa Maria, Faculdade FUMEC, Life Center, além de supermercados, farmácias e bancos.
• Acesso imediato às avenidas Antônio Carlos, Contorno, Afonso Pena, e principais saídas para Rio de Janeiro e Av. Bandeirantes.
• Próxima a transporte público (metrô e ônibus) e ciclovias, facilitando a mobilidade urbana.
• Região com vida noturna ativa e acesso a teatros, cafés e centros culturais.
8) Valorização e investimento
• Bairro Serra é um dos mais valorizados e desejados da cidade, com valorização constante nos últimos anos.
• Região com infraestrutura completa, segurança, lazer e comércio diversificado, atraindo famílias e investidores.
• Preço do metro quadrado competitivo frente a bairros nobres, com tendência de alta principalmente em áreas exclusivas próximas.
• Imóvel com potencial de alta rentabilidade via locação residencial, comercial ou conversão para clínica/consultório.
• Região Centro-Sul com aumento recente de até 36,6% no valor do metro quadrado em 12 meses.
• Excelente oportunidade para compra, reforma e revenda, ou para estabelecimento de negócios próprios com retorno seguro.
• Pavimento térreo com entrada independente potencializa uso comercial ou home office com privacidade.
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