Apto na Água Branca, no cond. Barra Viva!

Apartamento no 5º andar. Com uma área útil de 31 m², o espaço oferece uma sala, um dormitório, um banheiro com box, uma cozinha com gabinete e armários aéreos planejados, além de uma área de serviço com um armário aéreo planejado. Na venda, não estão incluídos alguns itens presentes nas fotografias, apenas os mencionados. O imóvel não possui vaga de garagem. O valor do condomínio é de R$ 421,57, incluindo R$ 41,77 referente a 19/24 da pintura da fachada. Outros custos, como água e gás, não estão inclusos e são rateados entre os condôminos. A média do custo da água varia de R$ 75,00 a R$ 85,00, enquanto a média do gás fica entre R$ 25,00 e R$ 35,00 (a composição do condomínio está junto com as imagens do apartamento). O IPTU do apartamento foi isento para o exercício de 2024. O imóvel está localizado próximo à futura estação de metrô da linha laranja, com entrega prevista para 2028. O condomínio possui portaria 24h, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground, e está situado em uma rua sem saída com vigilante 24h que percorre a rua de moto. Há câmeras de monitoramento na rua e uma minifeira às quartas-feiras na calçada do lado oposto. O imóvel fica a 700 metros do mercado situado na Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, 195, localizado em uma travessa da Av. Marquês São Vicente, altura 2900, ao lado do CT São Paulo e Palmeiras. Está a 16 a 20 minutos da estação de trem Água Branca, a 600 metros do ponto de ônibus com conduções para Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu, e a 2,9 km do Metrô Barra Funda (15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta e 10 minutos de carro, fonte: Google Maps). O imóvel está próximo da UNIP Marquês e do Parque Jardim das Perdizes. - 07/06/2026