Apartamento · 82m² · 2 quartos
venda
R$ 650.000
Condomínio R$ 440
·
IPTU R$ 91
Rua Doutor Andrade Pertence,201, Vila Olímpia, São Paulo
Apartamento Reformado 82m² Vila Olímpia — 2 Dormitórios, Com Sacada, Sem Vaga
O IMÓVEL
Atrás da porta do número 5 no último andar do edifício, sem vizinhos acima o ritmo da Vila Olímpia se acomoda em silêncio. A janela do piso ao teto do living estende a sala social até a sacada e emoldura a rua arborizada: uma varanda discreta, do tipo que pede café demorado de domingo ou uma taça ao fim do expediente em Faria Lima. Os 82m² úteis foram ressignificados em uma reforma de raiz, não de fachada. Hidráulica nova, elétrica nova, encanamento renovado e tomadas atualizadas em todos os ambientes o tipo de intervenção invisível que separa um apartamento "pintado" de um apartamento efetivamente refeito. A cozinha recebeu armários novos e pia nova, e se conecta à área de serviço por uma ampla janela que garante ventilação cruzada e luz natural ao longo do dia.
Os dois dormitórios foram pensados em equilíbrio. O principal tem face para a rua, armários planejados do piso ao teto e diferencial silencioso: janela dupla com vidro anti-ruído. O segundo dormitório, voltado ao prédio vizinho, oferece janela ampla, ventilação livre e a raridade de uma vista desobstruída no centro expandido. Um banheiro social amplo e completamente reformado atende aos dois quartos; um segundo banheiro auxiliar (com chuveiro elétrico) e um depósito interno completam a planta combinação rara em apartamentos desta metragem. Importante registrar com transparência: o sistema de gás é por botijão (o edifício não possui gás encanado), e o imóvel não dispõe de vaga de elevador nem vaga de garagem. A ótima notícia é que é possível instalar o ar condicionado no AP!
O CONDOMÍNIO
Trata-se de um edifício antigo reformado com apenas 6 unidades distribuídas em 3 andares (2 apartamentos por andar), sem elevador e sem áreas de lazer. O que o edifício entrega não está nas fotos: reforma estrutural completa do prédio, com hidráulica e elétrica integralmente renovadas. Em São Paulo, em prédio antigo, este é o investimento mais caro e o menos visível ao olho destreinado. O resultado é manutenção previsível, custo condominial enxuto, baixa rotatividade de moradores e a discrição de uma vizinhança que se conhece pelo nome. Para o comprador certo aquele que troca academia compartilhada por equipamento qualificado a 200 metros, e vaga por mobilidade urbana inteligente esta é uma equação patrimonial mais eficiente do que muitos lançamentos de torre.
LOCALIZAÇÃO
Microrregião que mais se beneficia da expansão do eixo Faria Lima. A poucos minutos a pé estão o Parque do Povo (o pulmão verde da região), o Shopping JK Iguatemi, a Estação Vila Olímpia (CPTM Linha 9-Esmeralda) e o eixo corporativo de Avenida Faria Lima e Avenida Juscelino Kubitschek, com sua densidade única de centros empresariais JK Iguatemi Towers, FL Towers, EZ Towers, WTC. Hospital São Luiz Itaim, supermercados premium, padarias artesanais, academias de alto padrão e a gastronomia consagrada de Vila Olímpia e Itaim Bibi compõem o entorno imediato.
Corre, agenda a visita!
Atrás da porta do número 5 no último andar do edifício, sem vizinhos acima o ritmo da Vila Olímpia se acomoda em silêncio. A janela do piso ao teto do living estende a sala social até a sacada e emoldura a rua arborizada: uma varanda discreta, do tipo que pede café demorado de domingo ou uma taça ao fim do expediente em Faria Lima. Os 82m² úteis foram ressignificados em uma reforma de raiz, não de fachada. Hidráulica nova, elétrica nova, encanamento renovado e tomadas atualizadas em todos os ambientes o tipo de intervenção invisível que separa um apartamento "pintado" de um apartamento efetivamente refeito. A cozinha recebeu armários novos e pia nova, e se conecta à área de serviço por uma ampla janela que garante ventilação cruzada e luz natural ao longo do dia.
Os dois dormitórios foram pensados em equilíbrio. O principal tem face para a rua, armários planejados do piso ao teto e diferencial silencioso: janela dupla com vidro anti-ruído. O segundo dormitório, voltado ao prédio vizinho, oferece janela ampla, ventilação livre e a raridade de uma vista desobstruída no centro expandido. Um banheiro social amplo e completamente reformado atende aos dois quartos; um segundo banheiro auxiliar (com chuveiro elétrico) e um depósito interno completam a planta combinação rara em apartamentos desta metragem. Importante registrar com transparência: o sistema de gás é por botijão (o edifício não possui gás encanado), e o imóvel não dispõe de vaga de elevador nem vaga de garagem. A ótima notícia é que é possível instalar o ar condicionado no AP!
O CONDOMÍNIO
Trata-se de um edifício antigo reformado com apenas 6 unidades distribuídas em 3 andares (2 apartamentos por andar), sem elevador e sem áreas de lazer. O que o edifício entrega não está nas fotos: reforma estrutural completa do prédio, com hidráulica e elétrica integralmente renovadas. Em São Paulo, em prédio antigo, este é o investimento mais caro e o menos visível ao olho destreinado. O resultado é manutenção previsível, custo condominial enxuto, baixa rotatividade de moradores e a discrição de uma vizinhança que se conhece pelo nome. Para o comprador certo aquele que troca academia compartilhada por equipamento qualificado a 200 metros, e vaga por mobilidade urbana inteligente esta é uma equação patrimonial mais eficiente do que muitos lançamentos de torre.
LOCALIZAÇÃO
Microrregião que mais se beneficia da expansão do eixo Faria Lima. A poucos minutos a pé estão o Parque do Povo (o pulmão verde da região), o Shopping JK Iguatemi, a Estação Vila Olímpia (CPTM Linha 9-Esmeralda) e o eixo corporativo de Avenida Faria Lima e Avenida Juscelino Kubitschek, com sua densidade única de centros empresariais JK Iguatemi Towers, FL Towers, EZ Towers, WTC. Hospital São Luiz Itaim, supermercados premium, padarias artesanais, academias de alto padrão e a gastronomia consagrada de Vila Olímpia e Itaim Bibi compõem o entorno imediato.
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