APARTAMENTO NOVO E SEMIMOBILIADO NO PORTÃO,

Esta é a oportunidade perfeita para quem busca a exclusividade de uma primeira locação em um dos bairros mais dinâmicos de Curitiba. Localizado no Edifício Plus Portão, este apartamento de 1 quarto combina um design moderno com a praticidade de estar a poucos metros dos Shoppings Palladium e Ventura. Com ambientes integrados, pintura impecável e acabamentos contemporâneos, o imóvel é ideal para quem valoriza mobilidade urbana — estando ao lado do Terminal do Portão — sem abrir mão de um condomínio com infraestrutura de lazer completa e segurança.

Detalhes do Apartamento:

- 1 quarto com armários planejados, painel para TV e cabeceira para cama box

- Banheiro com armários, espelho, box de vidro e metais

- Cozinha com armários sob medida integrada à sala de estar e ponto de energia para instalação de fogão elétrico

- Sala de estar com painel para TV instalado

- Imóvel com pintura nova e projeto de iluminação com luminárias instaladas

- Terraço exclusivo com aproximadamente 15m²

- Primeira locação

Detalhes do Condomínio:

- Áreas de lazer decoradas e equipadas

- Salão de festas

- Academia (espaço fitness)

- Edifício moderno com excelente padrão construtivo e segurança

Características Gerais e Localização:

- Avenida República Argentina, 3165 (em frente à Igreja do Portão)

- Proximidade com os shoppings Palladium e Ventura

- Facilidade de transporte com o Terminal do Portão próximo

- Região cercada por serviços: bancos, farmácias, supermercados e panificadoras

Composição de Valores:

- Aluguel bruto: R$ 2.111,28

- Bonificação para pagamento pontual: R$ 211,28

- Aluguel Líquido: R$ 1.900,00

- Condomínio: Previsão de R$ 511,77 (baseado em imóvel desocupado, sujeito a variações de consumo)

- IPTU Mensal: R$ 43,92 (Ref. 2026 – 10 parcelas)

- Seguro Incêndio: R$ 26,64 (parcela mensal)

* * * PRAZO MÍNIMO DE LOCAÇÃO DE 30 MESES SEM INCIDÊNCIA DE MULTA A PARTIR DO 12º MÊS * * *

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